快讯：降了120万才脱手：业主亲述，在上海卖掉一套二手房有多难

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房子终于卖完了。 不好了。 见到记者，胡磊(假名)松了一口气。 但是，胡磊的这所房子下降了120万元后就放手了。

住在上海市松江区九亭町的胡磊，年底开始有换房间的想法。 卖掉拿到的这栋建筑面积约110平方米的两所大房子，在市内买位置、学区好的房子。 但是，胡磊这个湾区的两大居住地，从最初的620万元降至590万元，现在以500万元成交，实际成交价下降了近20%。

每日经济信息(微信号: nbdnews )记者观察到，二手房品牌价格下调，也是上海近两年楼市走势的缩影。 国家统计局数据显示，自2009年4月上海实施摇号政策以来的22个月间，上海二手房销售价格指数仅3个月就较去年同期有所增长，最高涨幅仅为0.8%。 下跌的月份达到了17个。

降价，是近两年来上海二手房市场的主基调。

不降价就卖不出去

我知道现在的二手房市场行情不好，但没想到会变得这么差。 胡磊告诉记者，从最初的620万元招牌价格，到最后的500万元成交价格，20%的跌幅仍超出他的想象。

在浦东陆家嘴地区从事金融事业的胡磊，每天早上从松江区的家里出发，挤地铁9号线，从西到东，横穿上海市区，全程需要将近一个半小时，让他耗费时间和身心。

在这种状态持续了将近一年之后，一些不堪忍受的胡磊在年底每月花4000元左右在企业附近租了单间，把房子挂在中介上，换了房间。 一个是想更接近企业，另一个是想找一个更好的学区，为今后做好计划。 胡磊说。

去年3月，看中闵行区中环附近的新盘，紧贴中环、大佬开发商。 关键是均价不到7万元，当时比周边二手房便宜1万元左右，性价比很好。 胡磊告诉每日经济信息(微信号: nbdnews )记者，当时手里的房子一直卖不出去，只能先看看行情。

根据限购政策，单身胡磊目前在上海只能购买一套住房。 这意味着如果不卖掉他手上的套房，就不能在市区买房子。 虽然买不起房，但是胡磊在看很多盘子。

大半年看到了六七个盘子吧。 很明显一只手的行情越来越冷了。 胡磊说，(去年)上半年白天盘中还很多，买房基本靠抢，但最近几个月看房，楼盘很少晒太阳。

在摇号、限价等严格调控政策下，上海新房市场明显降温，传导至二手房市场，这也直接影响了胡磊换房的过程。

当时来看房的人真的很少，去年五一节，迫于中介的坚持，我从620万元降到了590万元，但来看房的人还不多。 胡磊告诉记者，当时确实有点着急，但11点我又降到550万元后，来看房的人才增加了一点。

不降价就卖不出去。 胡磊虽然不甘心，但很满足，房子买了快十年了，回报也还很客观。

记者了解到，目前在第三方信息平台上，贝尚湾平均价格为50175元/平方米，而胡磊当初购买的套房，单价低于10000元/平方米。 10年间，房价上涨了4倍以上。

上述房源截至去年年底以到手价500万元成交，胡磊的换房之路只是迈出了第一步。

看的人多，成交量也上不去

从挂牌到成交，前后需要一年以上。 从620万元到500万元，成交价格比预期下降了近20%。 这个价格的走势，也是上海楼市的缩影。

自从严格的楼市调控政策，特别是年4月购房政策出台后，上海楼市明显降温，从一手房传导到二手房市场。

根据国家统计局的数据，自年4月以来的22个月中，上海二手房销售价格指数仅3个月就比去年同期有所增长，比最高同期上涨0.8%。 与去年同月相比下跌的时间为17个月，但另外2个月是同水平。

上海二手房指数办公室数据显示，1月份上海二手房指数为3885点，比年12月下降9点，环比下降0.28%，降幅扩大0.13个百分点，环比连续14个月减少，同比减少2.42%。

价格在下降，上海二手房成交量也持续保持低位。 根据易居研究院的数据，年上海二手房累计成交16.4万套，同比增长7.8%，但仍为近10年明年成交量第三低，高于年、年，与年平均超过36万套的成交量相比超过50%。

贝壳研究院数据显示，去年12月上海链家客户成交周期为51.2天，比近两年增长25.1天，涨幅达到96%。 房源成交周期为115.8天，比低点延长54天，涨幅达到86%，成交周期明显延长。

价格下跌、交易量低迷、成交周期延长，意味着房地产所有者不仅财富减少，在中介领域也过着艰难的日子。

价格下跌，观望的人多，成交量也上不去，在这个行情下大家的日子都不好过。 业主不降价，不仅很少去看房子，更不说成交。 宝山区房地产中介置业顾问告诉每日经济信息(微信号: nbdnews )记者，幸好这附近有六七个小区，只有我们做中介，房租也不高，我们还能承受。

去年11月，链家在上海宣布将服务中介费从交易价格的2%提高到3%，通过提高佣金率提高服务质量，应对了上海二手房市场的冬季。

上海二手房市场成交量的萎缩，首要是受到严格调控政策的影响，而成交量下降，二手房价格自然下跌，价格交换量不可避免。 易居研究院智库中心研究负责人严跃进表示，虽然因价格交换量对市场有明显的刺激效应，但未来随着信贷政策的适度宽松，二手房交易量的大致率将呈上升趋势。

记者了解到，在一线城市上海，新建住宅总额达数百万元、数千万元，而在二手房市场，总额在300万元以下的住宅资源是市场的绝对主角。 根据上海二手房指数事务所的数据，年1月上海二手房成交数量约1.65万套，其中总价在300万元以内的房源成交占64.97%。 300万~500万元的房源成交占23.13%； 500万元以上房源成交占11.91%。