快讯：一线城市“小阳春”是否依旧？

本篇文章2359字，读完约6分钟

上个月初春，北京等部分一线城市楼市回暖，但从4月统计数据来看，热度下降。 小阳春怎么演？ 五一长假期间，中证君访问北京的一点楼盘和中介机构，看到买家热情高涨。

拆船者表示，目前一线城市小阳春退烧评级或为时尚早，预计一线城市房地产销售增速反弹仍将持续至年中，二线城市整体成交表现好转，三四线城市回调压力较大，各城市分化持续加剧 将来，房价过快，城市监管收紧的可能性将会提高。

一线城市的小阳春还在吗？

中证君4日上午来到南四环某商业大楼的柜台，4组客户在看房。 该楼盘于去年启用，计划本月清盘，但目前尚有数十套住宅尚未出售，远不及该地区两年前启用后不久出售的场面。 为了促销，这座大楼五一期间也给予了让利优惠。 到5月底支付首付40%，有1%的折扣。 柜台的工作人员向中证君介绍。

在这个楼盘附近的另一个卖场，去年开盘的商业住宅也还没有几十套出售。 最新一期的楼盘还没有开盘。 这个楼盘提供优惠，提前支付150万押金，可以享受1%的折扣。 柜台工作人员向看房的两组客户建议。

中指研究院发布的4月中指百城价格指数报告显示，4月，北京、上海等十大城市(新建)住房平均涨幅比3月狭窄0.04个百分点。

中原地产首席分解师张大伟指出，虽然部分地区房地产市场在小阳春带动下房价回升，但房价上涨令许多潜在诉求转换观望，导致成交量上涨乏力。

58安居客房地产研究院首席分析师张波对中证君表示，4月份购房者信心指数今年以来首次下跌，环比下跌2.4%。 经纪人信心指数小幅上升，上涨0.9%。

另一方面，张波表示，从安居客线上监测要点的67个城市二手房挂牌房价来看，整体环比上涨0.16%，北京二手房挂牌价格4月环比小幅下跌，从60529元/平方米降至59968元/平方米。

北京某中介机构二手房销售人员向中证君表示，近期成交和咨询都很少，不及3月，无法与年相比。

另外，根据贝壳研究院4月29日公布的数据，从北京、上海、深圳、广州4个一线城市二手房市场表现来看，4月市场并未持续小阳春热度，4月，中介机构链家二手房实时交易量为20%-30%。 此前楼市反弹明显的北京4月二手房市场成交乏力，环比3月下降34%。

但是，一些业内人士认为，目前对一线城市小阳春退烧的评价或为时尚早。

张波表示，从58安居客线的表现来看，一线城市的小阳春热度还在持续。 一线城市的找房热4月环比下跌0.5%，从城市来看，北京、上海的找房热持续上升，双双突破2%，广州呈现不同程度的下跌，深圳相对平稳。 预计一线城市热度将保持小幅震荡、微度上升的格局，二手房整体成交量好于去年同期，房价相对稳定。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，北京二手房市场并未转寒，4月北京二手房成交环比下跌是3月集中放行后的自发下跌。 至今仍是交易主力，改善性诉求链尚未正式启动。

总体而言，天风证券认为一线城市本轮调控较长，力度较大。 年以来，由于住房贷款利率的下降，长时间压抑的刚性诉求加速释放，销售增速迅速反弹。 参考历史规律，结合货币政策评估，一线城市房地产销售增速的反弹预计还将持续一个季度左右至全年。

二线城市的热量上升三、四线就会形成现分化结构

张波对中证君表示，楼市热度上升在二线城市表现明显，二线城市整体成交量比例呈不断上升趋势。 三线城市面临着分化结构。

展望后市，克而瑞地产研究也认为，二线城市整体成交平稳，成交表现好转。 其中，值得注意的是各都市圈的核心城市，列举了短期内市场有可能好转的明星城市，大致分为以下几类。

首先，长三角的一些城市，如南京、杭州、合肥、苏州、宁波等城市经过年调整，市场已经回归理性，供给也逐渐释放，对成交有一定的刺激作用，预计这类城市的成交量会略有回暖。

其次，珠江三角洲核心二线城市，土拍市场热度高，高溢价地块拉升频率，价格驱动提高了购房者对后市的预期，市场回暖也出乎意料。

最后，中部城市如重庆、武汉、成都、西安、郑州等城市由于人口基数大，城市基础完善，短期内市场诉求依然旺盛，热度还将持续一段时间。 沈阳、大连、济南等环渤海城市成交低迷，库存压力相对较大，后期走势不容乐观。

另外，克而瑞地产研究表明，三四线城市召回压力较大，各城市之间的分化也在继续加剧。

机构:一季度23个城市房价进入过热区间

第二季度监管收紧的可能性将会提高

4月25日，上海易居房地产研究院发布了一季度《中国百城房价报告》。 报告显示，一季度，易居研究院监测的100个城市新商品住宅成交均价13685元/平方米，比去年同期上涨13.1%，与1-2月12.0%的涨幅相比，一季度涨幅扩大。

注意历史数据，从年下半年开始，全国100个城市年初累计房价同比涨幅持续扩大。 今年2月涨幅稍窄，与春节假期效果有关。 到了3月涨幅应该会继续扩大。 特别是3月房地产交易行情不错，市场预期有所调整，百城房价也持续扩大同比涨幅。

报告书将100个城市年初累计新商品住宅成交均价划分为去年同期涨幅，分为过热、偏热、合理、偏冷、过冷五个区间。

据统计，年一季度，100个城市中有23个进入房价过热区间，其中中山房价涨幅最大，达到61%的水平。 然后，5个城市进入房价过冷区间，包括肇庆、廊坊、莆田、泉州、三亚。 报告认为，客观上，形成房价过冷现象有许多原因，包括成交项目过于集中在郊区市场，市场交易持续下跌等。

报告称，房价过热城市的监管将有可能收紧。 最近，监管层再次强调是为了房子住，不是为了炒作的定位要求。 这可能意味着第二季度一些房价上涨过快的城市可能会控制紧缩。

易居研究院智库中心研究负责人表示，严格跃进，近期一些城市出台了收紧性控制措施。 例如，西安收紧公积金提取要求，苏州土地拍卖设定限价。 此后，包括整顿房地产交易秩序在内的类似措施预计将有所增加。