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过去的五一节,各地楼市表现不一。 房地产调控再次出台是在不炒作的背景下,一线城市反弹放缓,部分地区降温。 但是,一些二线城市楼市再次迎来购房人的青睐。
业内人士表示,一些热点城市房屋销售回暖,土地市场热度回升,引起相关管理部门观察,并提出警告。 在这样的背景下,迎来了热点二线城市和政策的集中收紧。
中原地产研究中心统计数据显示,5月1日至4日,北京新增住房上网本242套,二手房上网本134套。 值得注意的是,一个月前清明节小长假只有三天,其新建住房上网本358套、二手房三天上网本141套,均高于五一假期套数。
上海、广州五一期间楼市的表现也和北京类似。 数据显示,5月1日至4日,上海新商品住宅上网本365套,低于清明假期370套。 广州新建商品住宅上网本413套,低于清明假期450套。
中原地产首席分解师张大伟表示,由于网络签名数据比较落后,这一五一期间数据反映的越来越多,还是4月至3月的市场情况。 但从一线城市整体来看,经历小春日和后,受供给上涨等影响,市场出现退热、降温现象。
但应该警惕的是,受土地市场升温的影响,部分二线城市成交量继续活跃,房价明显有上涨压力。 张大伟说,杭州五一前三天成交384套,超过清明节长假的305套。 南京方面假日平均销售209套。
始于南京5月6日的河西鱼嘴金茂悦,将在节后开炮。 据悉,该项目此次出售的是10号楼184套精装房源,均价39800元/平方米。 值得注意的是,虽然迄今为止售价已突破该地区35000元/平方米的限价,但其中签率仍很低,仅为3.1%,平均32人抢套房。
上海易居房地产研究院最新报告显示,部分热点二线城市4月二手房市场不仅延续了3月的小阳春态势,而且创下了2年来的新高。 具体来说,4月监测要点的南京、厦门、青岛等10个城市二手房交易量8.2万套,环比增长25.9%,同比增长27.9%。
要点监测的城市除北京、深圳外,均为热点二线城市。 上海易居房地产研究院研究员姚方表示,从数据来看,仅4月份北京二手房成交量环比下降。 在剩下的9个城市中,苏州环比增长99.0%,增速最明显。
张大伟认为,在以稳定房地产调控为主的背景下,现阶段过热的城市将集中迎来新的政策收紧。
从2009年11月开始,全国各地楼市调控政策明显减少,但近期楼市波动,市场炒作气氛重新开始,部分城市再次出台调控政策。 张伟说。 目前,合肥、遵义、深圳等多个城市出台了收紧调控政策,二季度很可能将对热度较高的部分城市进行政策调整。
标题:快讯:各地楼市销售分化 热点二线城市或迎政策收紧
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