快讯：火爆“楼市打新”B面：有投机者、放贷者趁机参与 刚需担忧“陪跑”

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最近，万人在房地产圈更新画面，起因是杭州市有6万多户一起侵占900多套房，在整体中签售率不到2%。 并非独有，南京、成都等部分城市迄今为止也分别上演了万人号角。

根据《证券日报》记者的调查，个别楼盘的万人遥控器中，有试运营者、投机者、放贷者涉嫌利用机会参与运营。 对此，专家建议进一步优化相关政策。

人才优惠政策

我和楼市是新认识的

摇号买房(一手新房子)由来已久，年7月，上海市率先摇号买房后，成都、南京、杭州、武汉、长沙、深圳等城市也相继实施。

以杭州市为例，年4月，杭州市房地产市场持续健康快速发展协调组发布《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，自年4月4日起，杭州市区范围内符合条件的新申请预售许可商品住房项目由房地产开发公司委托公证机构办理公证摇号办法， 至此，杭州市开始了买房的新旅程。

除了宣布摇号采购措施外，杭州市还着力落实人才引进政策。

年2月24日，杭州市有关部门印发了《关于加快发展服务保障防控和落实人才生态的37条补充意见》(以下简称《补充意见》)。 其中，第一部分第一副本第二条阐述了支持高层次人才优先购买。

据杭州市人力资源和社会保障局官网消息，仅4月( 4月1日4月30日17:30 )，杭州市就新增1383名高层次人才，新增人数不断上升。

当然，不仅仅是杭州市，很多城市已经将购房优惠等措施纳入了当地人才引进政策。 据《证券日报》记者未完全整理，仅5月，宁波、郑州、广州、济南等多座城市相继落实人才落户、购房补贴等方面的优惠措施。

有投机者、放贷者

乘机参加

注意万众摇号的几个网红楼盘，发现被抢楼盘有三个共同优势:均价低，与周边二手房价格差距大，交付年限相近。

对于参与万人锁的集团，不仅仅是刚需，还有以下几点: 1、二手市场价格差异较大，买入是有吸引力的投机者的碰运气者。 因此，面对优先买房的利益，很多人想进入人才阵营。

以杭州市为例，为了实施楼市调控，杭州市宣布了地价限制、房价限制的双重限制限度。 从给出的结果来看，新房的价格比周边二手房的价格便宜。 上述6万多户抢夺的远洋西溪公馆楼盘平均售价2.8万元/平方米，与周边3.5万元/平方米4万元/平方米的二手房价格有一定的价格差距。 也就是说，买这个楼盘的房间，基本上每平方米至少会有7000元的利润。

住在杭州市余杭区的思思(化名)向《证券日报》记者表示，唾沫手动获得的近100万元利润(房屋建筑面积59平方米190平方米，以最小的59平方米、7000元的净利润计算，则可获得近42万元的利润。

有些买家家庭为了能用网络红柜切断一个地方，必须在已经开设的多个楼盘展开网络申请摇号。 但是，楼盘大多需要验资(签字后钱不买的情况下)，验资要求和资金数额因各楼盘而异。 通常要求购房人将符合首付的资金存入指定银行冻结，解冻至摇号公示结束。 资金不足的购房者必须购买抵押贷款，或者选择贷款快的民间贷款，但目前我咨询的行情是100万元，5天需要7500元的利息。 父母准备换房的李丽(化名)向证券日报记者透露。

据记者估算，民间借贷的成人化利率已经超过50%。 对此，国浩律师(上海)事务所律师朱奕奕在接受证券日报记者采访时表示，在刚刚表决通过的《中华人民共和国民法典》中，禁止高利贷，借款利率不得违反国家有关规定。 此外，根据年9月1日起施行的《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，借贷双方约定的利率不超过年利率24%，出借人要求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分利息约定无效。 借款人要求返还贷款人已经支付的超过年利率36%的利息的，人民法院应予支持。

另外，《补充意见》中指出，人才优先倾斜是首套房，杭州市住房保障房地产管理局就人才摇号购买的具体操作进行了解答，强调高层次人才应以家庭为单位申请优先摇号购买。

但是，证券日报记者在开发商摇号公示中观察到，对人才的要求大多只有无房家庭的语言。 有购房者担忧，人才出售原房产不是无住房家庭，或者如果摇号成功后出售了相关房产，能否再次参与优先摇号。

杭州市某大厦销售大楼的工作人员表示，如果被认定为杭州市高级人才，即使以前购买过套房，只要销售或转让给其他人的名义，也可以享有购买首套房并优先编号的权利。

《证券日报》记者就上述员工说法表示，要求致电杭州市人力资源和社会保障局辨别真伪，对方负责杭州市住房保障和房地产管理局首要相关事宜。 但杭州市住房保障和房地产管理局的工作人员解释说，杭州市房地产交易产权登记管理中心负责产权认定。 在发出消息之前，记者未能得到正式答复。

另外，有些新房是准现房，交房时间短，这一点投机者是一意孤行的。

我前段时间通过了人才认证。 我在考虑要不要空着房间的票去发信号。 浙江大学一位教授向《证券日报》记者坦白，确实杭州楼市的倒挂红利，但家属不同意这个方法。

远洋西溪公馆地块拍摄于2009年。 虽然11年前的大楼、户型也很旧，但不影响投资者的蜂拥而至。 毕竟，购房后，开发商延期交房依然很常见，但购房准现房可以减少交房的风险。 居住在杭州市西湖区的箫霄(化名)向《证券日报》记者表示，正是准现房，引发了众多投机者的抢夺热情，一些投机者与手里有房票但没钱买房的人合作，双方约定在中签上按一定比例分享利润。

箫霄作为刚需的买家，从年底开始购买房子，经过9次摇号，过了将近一年后于年下半年购买了房子。 箫霄先生说:“现在需要购买者，需要和能够指挥3轮号的人才携手。 中签率更低，有些人比起做新事物，最终会高价购买二手房。

专家的建议

进一步优化政策

对于各地人才优先购买第一套住房的政策，中南财经政法大学数字经济研究院磁盘与林执行院长在接受《证券日报》记者采访时表示，一方面是为了吸引和留住高层次人才，促进地区创新和快速发展，提高城市竞争力。 另一方面是为了消化当地住宅市场的增量和库存，保障房地产市场的平稳快速发展。

那么，如何防止政策被投机者滥用呢？ 盘和林认为，在政策上要打补丁。 各地人才落户、购房优惠等政策逐渐细化，但有利润的，也有想钻空子、利用窟窿的，如果摇号制度不健全，很容易给投机者留空子。 所以，有必要建立健全完整的锁定制度。

中国国际经济交流中心经济研究部副部长刘东建议，切实为有诉求的各类人才提供优惠。

对比万人摇号、二手房价格差等现象，相关政策也要寻找准措施方向，根据市场实践及时转向。 切实保障优惠政策可以处理人才迫切需要的东西，也可以更好地保障普通购房者的权益。 刘进一步向东示意。 (证券日报)