快讯：楼市升温再现“万人摇号” 迟到的诉求遇上落户红利？

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中国网财经6月11日(记者帅帅帅帅)夏天火热，房地产市场也火热。 5月以来，楼市利好消息不断，房市和土地市场持续升温，房企销售环比明显增长，各地购房诉求明显释放，杭州、南京、成都等地出现万人摇号现象。

行业内部拆解分析表明，5月交易量的大幅增长与疫情延迟释放申诉、五一节便利期和房贷利率下降影响了购房者的预期有关。 另外，落户政策将继续推进，房地产市场也将释放各种红利。

资料图(中国网财经畅帅摄影)

万人摇号？ 楼市继续回暖百强房企业销售复苏

5月底，杭州万人挥舞喇叭备受瞩目。 原因是杭州远洋西溪公馆项目预售959套房源，5万多人报名，根据这一比例，该项目中签字概率不到2%。

实际上，南京、成都最近出现了万人摇号的大楼。 5月初，成都川发天府上城项目正式锁定，释放的住房覆盖数为786套，参加锁定的人数达到4万人。 6月1日，位于南京江北核心区的江畔都上城新上市的223套房源吸引了12815对买家的摇号，整体中签率仅为1.7%。

万人锁只是目前房地产市场升温的一个特殊例子，但目前我国楼市的状况到底如何？

贝壳研究院数据显示，5月点18个城市链家二手房交易量持续增长，环比增长15.2%，比去年同期增长42%，5月交易量为去年3月交易量最高水平的98%，1-5月交易量比去年同期减少15%。

可见疫情对市场的影响在逐渐减少，5月整体交易量的大幅增长与疫情延迟释放申诉、五一小长假便利期和房贷利率下降影响了购房者的预期有关。 贝壳研究院分解思考了一下。

资料来源:诸葛探房数据研究中心

从房价来看，诸葛房数据研究中心监测显示，5月一线和三四线城市环比上涨，二线城市环比下跌。 从总体上看，除二线城市外，一线城市和三四线城市市场平均价格已经超过去年同期。

从房企销售情况看，5月百强房企销售持续回升，同环比均有上升，据海通证券研究报告，5月top100房企实现操盘口径销售金额9499亿元，环比上涨21.0%，同比增长11.0%。 5月top100房企业权益销售额7841亿元，环比上涨19.0%，比去年同期转为正，增长8.4%。

行业分析预计，6月，房企将进一步加强供给，加大去化力度，冲刺半年业绩，将疫情对销售的负面影响降至最低。

政策风向如何？住宅不炒因城而采取措施

根据今年政府的业务报告，多次有房子住，不是为了炒房而定位，而是通过城市的政策，促进了房地产市场的顺利健康和快速发展。 完善民间设施，使城市更适合居住。

虽然房地产市场面临很大的压力，但不炒房依然要多次严格跃进拆除，最近全国各地都在积极管理房地产业务特别是中介业务等，稳定市场证明是导向。 然后，政策确定了因城措施，这也为后续政策的放松提供了空间。

5月24日，国家发改委召开新闻发布会，介绍今年六安六保的相关工作，对房地产提出新要求。 会议确定，要迅速发展住房租赁市场，加大城市旧小区老化、便民化改造力度，让居民住得舒适。 他还表示，今年将推进1亿非户籍人口城市落户目标的实现，新开工城市老小区3.9万人，支持100人左右的县、县级市县城新型城镇化建设示范。

行业表示，这样的规定表明，落户政策将继续推进，房地产市场也将释放出各种红利。

5月房地产市场的信号相继公布了一些城市的新政

5月25日，青岛市住建局等9个部门发布了《关于进一步促进住房租赁市场平稳健康有序快速发展的通知》。 政策确定，培育住宅租赁市场主体，快速发展规模化租赁公司，鼓励房地产开发公司转型。 以人才住宅建设为契机，优化和落实商品住宅项目租赁性住宅资源建设机制。

《上海市家政服务条例》自5月1日起正式施行，《条例》确定符合条件的家政服务人员可以申请上海常住户口、申请公租房或租房补贴、加入工会享受互助保障计划。

5月28日，济南市政府召开新闻发布会，确定实施《全面开放落户限制实施细则》。 这次政策确定了六条定居路线。 其中包括通过人才途径定居、通过大学学生途径定居、通过居住途径定居、通过就业途径定居、通过避难途径定居以及其他情况定居。 其中在人才落户方面，取消了中专学历人员参保限制、技术技能等级限制，扩大了人才落户范围。

《浙江省常住户口登记管理规定》自5月1日起实施，放开父母落户年龄限制、市内落户限制，放宽市内户口迁移条件、集体户设立条件，停止办理迁移证明，简化户口登记的部分事项申报材料，确定全市一般办理户口登记的部分事项。

严跃进告诉中国网财经，类似于落实落户政策，降低人口引进价格，释放潜在购房诉求，对后续房地产市场有积极作用。