快讯：“交一万抵三万” 山水周口亿洲城涉嫌违规售房

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【本乐居周口站信】年6月，住建部等7个部门联合印制(房屋建设)，确定查处商品房违法预售行为。 同年，河南9个部门联合发布《河南打击侵害群众利益违法行为管理房地产乱象专项行动实施方案》，对外销售未取得预售许可证或不符合商品房销售条件的开发项目，通过认购、预约、认购、销售卡等方式存入购房者

从2009年2月1日开始，周口市住房和城乡建设局开展房地产市场乱象专项整治行动，出台相关管理细则，对房地产公司相关负责人开展规范化培训，对广大购房者发布费用风险温馨提示、公告等，规范房地产领域，维护广大购房者的合法权益。

6月6日上午，本网接到投诉称，位于周口市川汇区文昌大道与人与路交叉口，周口市博物馆东侧山水周口亿洲城商业项目在市场营销中心开放时，(未取得预约证)以10000元抵30000元进行了vip卡购买活动。 之后，我们驱车赶到现场进行了实地调查。

来到这个项目，我们看到销售部聚集了很多人。 运营商顾问很忙，但每个人都有卡，随时准备展现顾客信息和付钱的卡流程。 此外，还有人引诱到财务区付钱。 环顾大厅内，未发现预售许可证和银行监管账户等相关公示书。 项目工作人员介绍，山水周口亿洲城规划总建筑面积约65万方文创商业综合体，安源房地产45亿重磅建成。 最先上市的是商业，地下2层地上5层预定8月开业，现在1万人达到3万人，一个人可以办很多卡，同时可以打金蛋抽奖送礼物，已经办了卡入会2300人。

随后，登录周口市住建局官网确认了该项目的新闻，但未查询到项目预售许可等相关情况。

在这里，提示不要让很多买家的五证都轻易购买。

五证如下。

房地产经纪公司预售商品房时具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地聘用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称5证。 其中前两个证书由市计委颁发，《建筑工程施工许可证》由市建委颁发，《国有土地聘用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局颁发。

通常情况下，购买者记不住五证的名称和发行机构，但其实不需要记住这么多。 购买时只需看“国有土地聘用证”和“预售许可证”两个证即可。 因为通常情况下，开发商必须取得“建设用地规划许可证”和“建设工程规划许可证”，才能取得“国有土地聘用证”，但挂牌转让的土地必须取得“国有土地聘用证”。 未取得上述两个“计划许可证”和“施工许可证”的，将无法获得“预售许可证”。 开发商只要取得“预售许可证”，就可以说明该项目在规划、工程、土地采用等方面得到政府批准，具有使开发的商品房进入市场交易的资格。 根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有持有《预售许可证》，才能与客户签订正式的《预售合同》。 在此提醒买家，在签订合同之前，确认预定购买的房子是否在预售范围内，防止开发商偷梁换柱。

对此，本网将继续关注。

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复印件来源:乐居买家