快讯：河南政协委员谈减税降费④ 胡葆森：建议允许房企在适当期限内分期或延期缴纳各类税费

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浏览提示:今年年初，新冠肺炎疫情暴发，给公司生产带来巨大压力，实体经济受到巨大冲击。

习主席指出，要统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会快速发展事业开展会议上的讲话，继续研究阶段性、比较性的减税减费政策，加大对一个领域再生产的支持力度，帮助中小企业度过难关。

逐一发挥政协作用，组织广大政协委员参政议政，河南省政协于4月7日至15日落实减税减费政策，促进实体经济快速发展，通过互联网协商议政。

大河网也据此发布了河南省政协委员减税减费系列的报道。

大河网记者宋向乐

4月13日下午，河南省政协委员胡萧森发言，胡萧森在现有减税降费政策副本的基础上，结合我省经济状况和公司快速发展优势，借鉴各地已出台政策，让我省继续深化现有政策执行力度外，比较各行业情况，更 据此，胡葆森也提出了8项具体建议。

◆延长社会保险减额、免除、放宽政策的实施期限

根据各地养老金、医疗保险统筹基金等账户的结余情况，延长疫情期间社会保险减少、免征、宽松政策的执行期限，持续到年底，以降低公司现金流量压力，逐步降低社会保险和公积金单位的缴费比例和基数。

◆加大社会保险津贴的实施范围和力度

目前，河南省失业保险返还和应急稳定津贴的基础条件均为失业保险缴纳一年以上。 建议对疫情期间为保障民生做出突出贡献的企业放宽上述条件限制。 将草创型朝阳产业纳入补贴范围，支持产业快速发展。

◆统一各地政策执行口径，简化流程，提高政策执行效率

以延迟缴纳税收政策为例，疫情以来，国家出台了关于延迟缴纳税收政策的公告，但在执行中存在诸多限制，各主管税务机关执行口径不同，要求银行余额低于应纳税额等，统一口径，简化流程

◆与房地产领域相比，优化各种税费的缴纳节奏；

胡萧森认为应扩大一定程度的抵扣范围，适当降低各类保证金缴纳比例，减轻房地产公司现金压力，防范领域流动性危机，维护房地产领域整体稳定。

在当前的经济形势下，胡萧森建议制定相关政策，缓解房企的资金压力。

具体如下:1.建议省住房保障部门统一要求，参照郑州市办法，公司提出年度新商品住宅成交均价指标时，不包括安住房及公租房等，扩大税务部门土地增值税中普通住宅的范围，降低部分土地增值税预征税，普通住宅的 另外，对低毛利测算无增值税的项目，在预售环节允许土地增值税零预征，降低土增税预征税。

2 .建议对公共配套建设的投入价格给予一定的土地增税抵扣。

建议优化各类税费缴纳节奏，允许公司在适当期限内分期缴纳、延期缴纳，在省内全面执行土地出让金分期、延期支付的规定。

4、建议在整个房地产供应链中合理考虑扩大可抵扣增值税收入税的适用范围(如契税)。

5、建议规范政府相关企业收款项目，控制各种乱收费，适当降低公司应缴纳的政府性基金和地方非税收入。

6、建议通过开发公司信用评级系统，降低各类保证金的缴纳比例，减少公司的支出负担。

◆建议与住宅物管领域进行比较，纳入生活服务业享受增值税税收优惠政策

疫情期间，社区作为疫情防控第一线，房地产企业在疫情防控中发挥了重要意义。 但是物业管理领域没有享受疫情期间生活服务业增值税免税的税收优惠政策，建议与物业领域比较出台税收优惠政策。 另外，建议纳入生活性服务业，可结合当期可抵扣的增值税收入税额加15%，抵扣应纳税额。

◆与商业物管领域比较，调整疫情期间租赁房地产房产税、土地购置税减免对象

对于疫情期间关店不租的房地产，不租期间的房产税、土地购置税都要减免(请勿只对比个体户进行租赁)。 。 疫情开始到结束，没有租金收入的，应当减免这一期间的房产税、土地购置税，已经提出房产税、土地购置税，可以抵消后续税费。

◆与高科技公司相比，制定专门的优惠政策

推动科学技术进步，科学技术是第一生产力。 与高新技术公司相比，建议制定专项优惠政策:落实研发费用投入加扣除和研发投入补助政策的省市区三级将为加快实现研发补助资金现金化的科技型人才在个人所得税、就业、购房等方面提供更大的优惠政策支持。

◆与租赁公寓领域相比较，制定租赁公寓领域的税务法规

实行增值税差额征税。 在整个市场下行和疫情的双重打击下，长租住宅领域受到了巨大的冲击。 胡萧森建议制定长租公寓领域的税务法规，实施增值税差额征税，处理业主房租不存在发票扣除问题。 房屋租赁实行租赁备案制度，需要业主承担相应的税费。 并给予公司增值税减免、专项补贴和低息、无息贷款等支持，将河南省住房租赁补贴范围扩大到民营公司。 另外，省政协和政府的信息表达更为迅速，政策建议必须尽快进入决策人的视野，防止空谈，错失良机。