快讯：落户上学却没着落 共有产权房为何让人忧？

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本报记者曹政

购买昌平区翡翠房子共享产权房近一年，收房也有四个月了，张宇(化名)还没有收到购房发票，影响了搬迁、落户。 不仅如此，业主们关心的孩子入学政策是否与普通商社不同，至今仍无准信。

据记者调查，本市共有产权房政策已年落地，但房产税发票、孩子入学等配套政策尚未确定。 今年是共享产权房入市的高峰期，第一批共享产权房购房者面临的困惑，引起了许多购房者家庭的担忧。 业内专家认为，相关部门应尽快完善配套政策，让购房者吃安心丸。

孩子的入学政策不明确

去年1月，翡翠家等3个项目，共计3326套共享产权房开始购买。 虽然被称为共有产权房，但这些房源都是由限价房转换而来的。 因为是旧房来源，翡翠家在那年4月摇号，选了房，下半年开始陆续拿房，入住。

随之发生问题。 已经交了房间，不知道以后孩子怎么去学校。 张宇介绍，小区有普通商品房、二限房、共享产权房3种房源，且数量众多，这些家庭的孩子能否在正在建设的小区建设学校还没有确定。 他和其他共有产权所有者最担心的是，在入学的优先顺序上，3种房源所有者的孩子是否被视为同事。

年，市政府公布共享产权房政策时，市住建委回应称，共享产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理入学等。

但是，一般情况下，区域内的好小学在注册入学时有录取顺序，大多情况下买房前，租房者是后北京籍，不是北京籍。 共有产权房的家庭在孩子入学时，待遇可能与普通商品房不同。

与张宇所担心的问题相比，昌平区教委回答说共享产权房的概念不确定。 没有独特的东西。 多区教育部门不知道共有产权的家庭妇女该如何入学，在录取顺序方面，众说纷纭。

朝阳区招生考试中心的工作人员说:“如果有与共享产权房对应的学校，应该和普通商社一样。” 有大兴区共有产权房项目的魏善庄镇教委工作人员直言不讳，相关政策有待进一步思考，招聘顺序一定要排在有100%产权住房的家庭后面。

前几天，记者就产权共有户的女性入学问题与市教委联系，但在发布消息之前没有得到回复。

付了钱还开不出一年的发票

共有所有权的房主的困惑，不仅仅是孩子入学的问题。

付房费快一年了，收房四个月了，张宇还没有收到购房发票。 他为了将户口从公司的集体账户转移到共享产权的房间下，必须提供购买发票。 对快要生孩子的买房来说，没有发票就意味着孩子不能定居。

为了这张发票，张宇等业主已经奔走了很久。 通常，购买发票由开发商提供给业主。 但是，由于共享产权房资源性质特殊，发票由代建机构，也就是昌平区保障房投资企业开具。 但是，张宇找到昌平区保障房投资企业时，恢复税率、金额尚未确定，需要与税务部门讨论，目前无法打开。

记者也联系了昌平区保障房投资企业。 该企业共有产权房管理部工作人员答复说，购房发票确实由该企业开具，但税务部门对共有产权房的政策和细则尚未出台。 税种、税率和缴纳方式尚未确定。 该工作人员也没有给出可以开具发票的具体时间。

另外，在人民网的地方留言板上，昌平区住建委也回答了这个问题，但由于这个项目的房源属于转换房源，目前北京市尚未确定此类房源发票的开具方法。 确定后，由昌平区保障房企业统一开具购房发票。

引起新项目的购买家庭的担忧

这些重要政策还没有决定，买共享产权房放心吗？ 发包人姚伟(假名)的质疑，代表了许多买家的心声。

今年，朝阳区锦安家、城志畅悦园等多处共享产权房密集入市，开始购买。 但是，在许多购房项目的微信群中，翡翠家项目出现的账单难以开具，入学困惑，波及到这些购房家庭，可见这是影响大家是否选择购房的重要原因。

许多地方教育部门的人解释说共享产权房是新的，所以现在很多政策的细节还不清楚。 大兴区魏善庄镇教委工作人员表示，目前应该明确共有产权的住户妇女入学的政策，许多购房者必须考虑这个问题。

买房之前应该告诉大家补助政策。 如果购买共享产权房，那么在孩子入学之前发现不能和普通商品房同等待遇就晚了。 姚伟表示，目前正处于共享产权房密集入市期，这些政策对购房家庭尤为重要。

产权房配套政策还需完善，对细节性文案考虑较少。 易居房地产研究院研究负责人严跃进表示，共享产权房本来是为了处理住房难题，出发点是好的，但教育、税务等诸多相关部门要进一步加强协调和信息表达，落实处理宜居课题的政策。