快讯：价微跌、量回落 8月北京二手房市场“入秋”

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今年春节过后，二手房市场短暂回暖，部分诉求再次释放，市场热度上升，3月成交量创新，迎来小阳春。 但是，贝壳研究院，我根据房屋、中原房产、麦田房产等机构的统计，8月份北京二手房市场观望情绪加剧，成交量价格下跌。 行业表示，北京二手房市场依然稳定，预计未来将与北京整体楼市的快速发展保持一致。

二手房上网本量下降，预计约1.2万套

北京二手房市场成交量在7月小幅回升后，并未持续上升趋势，而是再次下跌，观望心浓。 根据来自中原、麦田的统计数据，截至8月28日，8月份北京二手房上网本量为10526套，环比下降3%，同比减少17%。 截至8月底，北京二手房网签量为1.2万套，预计环比将略有下跌。

另外，根据贝壳研究院的统计数据，截至8月30日，8月份北京链家二手房实时成交环比减少6%。

由此可见，8月市场比去年同期差，比7月有所降温。 事实上，今年1-8月，北京二手房市场成交量持续波动，3月上涨后下跌，近3个月成交量在1.2万-1.3万套区间小幅震荡，成交趋势稳定。

从区域成交量来看，来自北京中原的统计数据显示，朝阳区继续领跑区域二手房市场，占全市总成交的23%，其次为海淀区和丰台区。 从地区成交量环比变化来看，房山区、门头沟区和延庆区成交量环比小幅上升，其中延庆区成交量最大，环比上涨3.6%。 朝阳区、海淀区、丰台区等13个地区环比下跌。 其中，东城区降幅最大，环比减少21.5%。

从成交结构看，90平方米以下面积段产品仍以主力成交，占65%，主力户型仍以三室为主，占55%，与7月成交结构基本一致。

市场先行指标方面，根据贝壳研究院的统计数据，7月、8月新增客户数比上个月分别增长4.2%、6.8%，市场仍有较低的新增诉求。 但是，期权住宅资源的增加和价格的下跌，并不使诉求着急。 8月的价格调整房源中，降价房源的比例上升到89.8%，是今年以来的最高值。

另外，从链家带来的成交率数据来看，8月带来的成交率为81 (平均带来的81次成交1件)，为年来最高值。 从成交周期来看，房源成交周期持续延长至101日。

7月二手房成交量略有回升后，8月北京二手房市场没有持续上涨，而是再次下跌。 对此，麦田房产的解体，一方面由于买方市场的形成，认为买方的成交周期明显延长。 另一方面，中央政治局的房地产调整也影响了市场的预期，买卖双方的博弈仍在继续。

二手房成交均价略有下跌，约5.74万元/平方米

均价方面，据我爱家研究院统计数据，8月北京二手房交易均价57401元/平方米，环比下跌2.22%，同比下跌1.17%。 从雇主的报价指数来看，北京中原的统计数据显示，8月二手房报价指数下跌，业主的观望情绪恶化。

事实上，北京二手房成交均价在今年3月出现一定上涨后，到4月平均价格一直在5.7万元/平方米上下波动，市场热度不高，但整体平稳。 根据我家研究院的解体分析，在当前严峻的政策形势下，低位的稳定趋势预计还将继续。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，从诉求端看，8月下半年成交量略有回升，新客户和带货量有所增加，市场诉求仍在持续。 但考虑到顾客观望情绪浓厚、诉求释放速度缓慢，后期二手房成交量预计将维持在每月1万-1.2万套的低温水平。 价格有每月2%以内小幅下降的压力。

中原市场研究部认为，从近期来看，北京没有较大的政策调整，除新房分流影响外，北京二手房市场依然稳定，未来有望与北京整体楼市的快速发展保持一致。