快讯：十城限售令到期 热点城市“解禁”节奏或偏慢

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作为国内最早发布限售令的城市，目前厦门最早的限售房来源可以解禁入市。 此外，福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已失效。 随着大量房源流动性的释放，房地产市场是否会再次震荡，引起无数人的关注。

在房地产市场调控工具箱中，限量销售是本轮调控中行政手段的创新方法之一。 昨日，恒大研究院副院长夏磊在接受《证券日报》记者采访时表示，与金融、土地、财税等调控工具相比，限售短期内对房地产成交量和价格有比较显著的影响，在市场过热期能比较有效地抑制投机、投资性的诉求，市场出现高温。

以厦门为例，年3月25日新政出台前，3月厦门二手房成交量约为7000套，但4月暴跌至3830套。

58安居客房地产研究院首席分解师张波向《证券日报》记者表示，限量销售政策的出台对打击炒股具有重要意义，但不可否认，市场可交易的房源减少，一定程度上存在购买存款住房所需的购房者。 总的来看，限售药政策是楼市调控中首要的辅助短效药物，不得长时间采用。 否则，不利于楼市长期健康快速发展，过度的行政化干预又可能产生额外的不利后果。

据不完全统计，年3月以来，已有48个城市出台了年限不同的限量销售政策。 除了目前过期的10个城市外，济南、西安两个热点城市的限售令将于4月到期。 那么，未来这一政策会继续下去吗？

夏磊表示，从影响上看，目前房地产市场已经稳定，房屋交易更加合理回升，因此，首批限售的商品房陆续上市，预计在其他调控政策严格执行的背景下，不会对市场产生较大影响。 从政策能否延续来说，目前的房地产政策以稳定地价、稳定房价、稳定预期、防范风险为目标，开始强调因地制宜、准确的政策。 预计地方政府将拥有更大的调控自主权，在稳定增长、保持财政和房价上涨平衡的压力下，适度修改前期调控。 一些城市在房地产市场更加平静的背景下，可能会退出限售政策。

张波也表示，限量销售政策相继退出是大势所趋，但热点城市退出节奏可能较慢。