快讯：二手房每平5.4万，新房销量大增4成！深圳楼市又火了？

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记住我说的话吧你们瞬间站立的土地，就这么多，分寸不坏。 总有一天会成为整个地球的经济中心。 4月20日，在大湾区和深圳未来高峰论坛上，著名经济学家张五常回忆了两年前，他带着来自西方的朋友参观了深圳南山。

张五常估计，30年前，上海的经济将超过香港。 我想今天深圳一带会超过上海。

作为不断涌入的年轻人、一浪高过一浪的标杆公司、创新求变的市场氛围、最具活力的一线城市，深圳无疑拥有值得骄傲的资本。 这一切都反映在楼市里，就是高房价。 根据安居客的数据，5月份深圳二手房均价达到5.4万元/平方米。

而且，在春节过后的这个小阳春行情中，深圳又走在了最前面。

深圳楼市转暖，4月二手房成交回归8000套

据深圳特区报报道，引用深圳市规划和自然资源局的数据，4月深圳楼市运行平稳，成交活跃度延续3月态势，恰逢需求和改善性诉求向本市积极。

4月，深圳市单手住宅成交2704套，比去年同期增长4成，成交面积257525平方米，比去年同期增长37.7%。 4月成交的户型中，90㎡以下户型成交1353套，占50%； 90平米~ 144平米户型成交1294套，占48%。

4月深圳市有4个楼盘取得住宅预售许可证，分布在南山、宝安、龙岗3个区域，共2242套。 宝安区新房成交量居首位，共成交1371套，同比增长1.4倍。 龙岗区成交982套，比上年减少一成。 南山区成交117套新建住宅，同比减少31.6%。

二手房市场方面，4月份深圳市成交量回升8000套，创下16个月来新高。

据证券公司中国报道，深圳市一位房地产经纪人表示，过完春节后，3月和4月，无论是新居还是二手房成交，需求者和改善型顾客仍然很多，两房三房户型是成交主力。

并且，4月，绿景红树湾1号和半岛城邦4期等豪宅备受欢迎，再次反映了深圳顾客的强大购买力。

政策利益与人口红利

中指研究院表示，在一线城市，土地市场上深圳受限于土地资源短缺，一季度没有住宅用地上市成交，土地供应量远远小于其他一线城市。 土地供应不足使深圳房地产市场长期处于供不应求状态，一季度销售供不应求比为1.14的供应不足局面促使开发商转向商务公寓、城市更新等其他方式获取土地资源，长期稳定深圳房价，不容易大幅下跌。

深圳楼市回暖的重要因素之一是《粤港澳大湾区快速发展规划纲要》的正式出炉。

《粤港澳大湾区快速发展规划纲要》勾画了粤港澳地区未来快速发展的蓝图，规划建设国际一流湾区，建设世界级城市群，对珠三角城市群的快速发展无疑是重大利好。

深圳在大湾区发挥着重要作用，年深圳总产值突破2.4万亿元，首次超过香港，深圳经济总量跃居粤港澳大湾区第一大城市，进一步增强了公众对深圳未来快速发展的信心。

深圳楼市成交量的反弹，对人口持续增长也有一定影响。 近年来，各大城市开始了人们的战争，增加城市生活人口，增强城市活力。 年，深圳以49.83万人口的增量获得了城市生活人口争夺战的冠军，其中大学生等各类人才达到28.5万人，占近6成。 可以看出，无论是人口增长还是增速，深圳都位居前列，显示出其强大的吸引力。 近年来，人口大量涌入，特别是年轻人口为深圳这个移民城市提供了长期的人口红利，也给房地产市场带来了大量刚需的诉求。

利率下降，只需要进入市场

除此之外，这次楼市的回暖行情也受到房贷利率下调的影响。

中国证券公司表示，目前深圳相关银行普遍房贷利率为:首次房贷利率价格从基准利率上浮5%(5.145% )，2套房贷利率价格从基准利率上浮10%(5.39% )，该房贷利率价格为3月下旬以后的价格，

根据融360大数据研究院的监测数据，年3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，比上个月下降7bp，首个平均利率连续4个月下降，恢复到年4月的水平。 未来的整体利率仍有可能持续下降，3月有138家银行降低了房贷利率，是2月房贷利率银行家数的3倍以上。 关于深圳，去年3月深圳地区住房贷款利率曾两次下调。 3月深圳首套房贷款平均利率为5.25%，比上一期下降21bp。 二套房贷款平均利率为5.58%，比上一期下降16BP。

据央视财经报道，深圳链家房地产中介王军，特别是这三月，今年我们的实际成交大概在100套左右，有增幅，银行利率下降，我们银行批贷速度加快，很多比如我们需要

开发商刺激购买:首付分期、注册企业

在全球变暖加剧的楼市背后，仍有部分开发商为了刺激购房，采取了各种各样的销售手段。

据中国经营报报道，记者访问后发现，许多楼盘仍有首付分期。

一位大厦销售员告诉记者，购买者7天内可以支付存款和首付的10%，剩下的40%分别在5月31日和8月31日支付就可以了。 用这样的方法我们可以晚半年提供大楼。 这样的话，购买者的压力也会小很多。 销售员说。

在另一个项目柜台，记者发现销售员向顾客推荐了简单的贷款。 也就是说，贷款后，购房者以月供给的形式先还贷款年限的所有利息和本金的15%，剩下的85%的本金最后一个月一次也不重复。 销售者表示，中国银行和中国建设银行可以提供这样的贷款方法。

易居研究院智库中心研究负责人指出，从购房人的角度来看，这种方式降低了月度还款压力，具有一定的吸引力，必须注意这笔贷款是否包含首付。 如果这笔贷款包含首付，则涉嫌违法。 另外，事实证明，用这种方法融资，银行和金融机构不允许提前还款，提前还款需要一定的罚款和违约金。

此外，销售人员鼓励记者注册企业。 据销售者介绍，如果买家名下有注册或占股的小型微型公司，注册资本在1000万元以内，个人占股10%以上，符合p2p、金融投资类公司等条件，可以享受房贷利率上浮10%的优惠。

相关人士表示，目前深圳许多楼盘都有注册企业享受购房利率优惠的活动。

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