快讯：确认取消新房限售 开封住建局：炒房现象已基本遏制

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今天中午，据当地媒体报道，开封市住房和城乡建设局发布了文件《关于实现新建商品住房交易和取消备案限制的信》。 文件显示，为统一房地产市场调控，调动市场信心，经百城例会研究决定，现取消新建商品住宅取得《房地产权属证书》三年多前可转让的交易时限，取消备案出家屋交易资格冻结时限。

对此，开封市住房和城乡建设局相关负责人向新京报记者表示，上述文件属实。

关于取消限售的理由，上述相关负责人表示，开封市从2009年开始制定限售等房地产调控政策，限售政策的初衷是抑制炒作现象。 经过两年的调控，开封市房地产已经到了顺利快速发展的阶段，炒股现象基本得到抑制，因此限售政策不存在是必要的。

开封限量发售不是全国第一次

从全国范围来看，开封开放限量销售政策并非首次。 中原地产首席分解师张大伟分解分析认为，以前太原、菏泽取消了限售，开封是全国第三大限售城市，第二大三线城市也取消了限售。 从政策束缚来看，全国从年到年有近10个城市，对限购、限购、二手房税等政策实行了微调束缚。

易居研究院智库中心研究负责人认为，这一政策体现了一城一策指导的政策微调指导。 年规定了在取得不动产权利证书后可以进行3年以上交易的住宅限定销售的制度。 同样的制度，在实际过程中，一方面确实防止了部分炒房兑现的方法，另一方面也限制了部分房屋的流通性，市场上二手房的供应等也形成了制度。 因此，取消这种住房限量销售制度，有助于加快住房流通，增加二手房供应，也对抑制房价上涨有积极作用。

开封这次政策一方面体现了根据市场动态决定政策微调的比较务实的政策导向，另一方面体现了近期房企销售压力增加、部分三四线城市市场略有疲软的现象，通过松结缓解了供需关系。 另外，也不排除之后有其他城市跟进。 也就是说，一些城市也受到限制销售等政策的束缚。 严跃进补充解体说。

开封楼市现状:量价稳定

关于开封放开限量销售的背后原因，张大伟说，开封是一个普通的三线城市，房地产市场不活跃，宽松政策首要是为了刺激市场的活跃。

事实上，随着库存和货架改革政策的推进，从2009年开始，开封楼市将火热起来，整个开封的房价从2009年的4880元/平方米上涨到了2009年年末的6400元/平方米。

由于楼市火热，年5月，开封市出台房地产调控政策，称为开封9条，其规定:新商品住宅可转让3年以上，半年内涨幅不得超过5%，1年内涨幅不得超过10%。 但是，据观察，开封九条没有提出限量购买限制贷款，只是在限量销售中有所规定。

开封九条出现后，热腾腾的开封楼市逐渐降温。 据当地媒体报道，年开封市新建商品房累计258.5万平方米，比上年下跌21.53%。 其中，商品住宅212.77万平方米，同比下跌22.39%。 从成交件数来看，全市全年新建商品房累计成交23754套，同比下跌14.67%。 其中，商品住宅成交18135套，比去年同期下跌22.3%。 全市新建商品房销售总额191.17亿元，同比下跌11.04%。 其中，商品住宅销售额149.59亿元，同比减少12.77%。 全年商品房销售平均价格为7394.55元，同比上涨13.36%。

此次，开封市解除限量销售措施，意味着开封9条中比较严格的限量销售政策退出。