快讯：北京实施“多校划片”等措施 学区房面临价值重估

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原标题:北京实施多所学校划片等措施学区机房面临价值重新评估

前几天，北京市西城区义务教育阶段的入学政策出台。 西城6年在一个学位以上的学校剪靴子落地。 根据政策规定，2009年7月31日以后，西城区取得住房产权证书的家庭适龄儿童入学小学时，不再办理注册入学的切割学校，而是采取多所学校的切割方法进入学区或相邻学区就读。

专家表示，这意味着套房锁定一个学区的时代结束了，有利于降低学区房间的温度，起到了促进教育公平性和住房炒作等积极作用。

从长远来看，这一系列措施在一定程度上有助于缓解入学压力，抑制学区房价上涨。 但是，短期内也有可能迎来因政策导致的学区室交易和户口迁移的小高峰。

专家认为，资源均衡是大势所趋，学区住房价值面临重估，建议慎重投资。

夺取末班电车

五一北京学区房交易将大幅开放

北京很多家长把西城区宏庙小学称为宇宙中心小学。 据了解，作为北京市级重点，宏庙小学直升机北师大实验中学比例达到80%。

记者了解到，北京一位家长以1200万元购买了其对口小区丰汇园39平方米的地下室，单价达到30万元/平。 经调查，宏庙小学对口的丰汇园、宏汇园、宏英园等小区目前没有居室小户型。

西城区的一位中介告诉记者，五一期间观看的次数明显增加，大家买房的意愿很强。 除了一部分必要的顾客外，看着学区的顾客似乎都是成堆的。 政策马上就要实施了，所以最后必须抓紧取得学位的机会。

他告诉记者，五一期间，门店已经成交了几个学区的订单，部分单价超过20万，目前已签订合同，正在进行下一步的流程。 他坦言，在价格谈判过程中，卖方对买方还很强势，特别是没有占有学位的学区室，不会让步。 根据经验，今后获得学位的学区室的价格将逐渐下降，未获得学位的房子还是会被抢劫。

根据贝壳研究院公布的数据，五一节北京学区的房间交易正在大幅进行。 期间，北京全市二手房日度成交量为900套左右，同比大幅增加。 除了离线带看恢复、呼吁延期释放外，西城区学区办公室新政出台也是重要原因。 有些家长为了赶末班车入市，五一期间西城区成交套餐平均面积61套，均价749万，每平方米均价超过12万，西城区成交量与去年同期相比超过100%，其中金融街和德胜领域

稳扎稳打不炒

北京学区房屋价值将面临重新评估

入学新政能真正给西城区的学区降温吗？ 北京学区室迎来了最后的疯狂吗？

业界认为，为在7月31日前进入指定小学就读，短期购买住房或更换住房可能会加速上市。 从长远来看，今后买房将不再对应划线学校。 这有助于落实住房炒房定位，对学区炒房有降温作用。

中原地产首席分解师张大伟表示，西城区政策给予窗口期，按照常规二手房交易，时间非常充裕。 所以，未来两个月，西城区热点学区肯定会持续上升。

另外必须指出，西城是北京最后一个没有实施多学校划线的高质量教育资源区域。 年北京海淀、东城等多个区已经落地义务教育入学多学校划线政策。

根据贝壳研究院提供的数据，实行多学校划线半年后，海淀房价下跌11%，东城房价下跌7%。

一位中介对记者说，高质量学校是稀缺资源。 实施多学校划片后，原学区房价必然下跌，但学区分配面临诸多不确定性，因此区域内普通学校相应的房价可能会相应上涨。 然后，要根据政策的具体实施细则，看是否真的可行。

以前，为了确保良好的入学名额和机会，很多购房者选择了部分户型小的学区室，这种学区室出现了炒价等混乱现象。 通过调整，客观上降低学区的温度，也促进教育教学资源的更合理配置。 易居研究院智库中心的研究负责人严厉跃进地说。

资源均衡是大势所趋

多学校划片改变房价的价格逻辑

学区室是房地产市场的衍生品，也是学校选择热度的副产品，毕竟是高质量教育资源的分配问题。

就连全国教育资源最集中的北京，各区的教育水平差距也很大，购房者直言:买高价学区是必要的，不仅仅是投资。

业内指出，教育资源配置不均和校际差异是历史形成的，消除这一现象需要一个过程，这也决定了学区机房的出现有其客观的现实因素。

近年来，教育部要求包括北京、上海在内的全国许多重点城市宣传热点小学、中学多所学校的切割。 通过缩小学校之间的教育差距等方式，试图缓解家长择校焦虑，冷却高热的学区室。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，学区资源均衡发展势头强劲，未来价格趋于平稳，尤其是高价学区机房溢价明显下降。 此外，多所学校划线政策的调整改变了房价定价逻辑，学区房价格受到调整，老小学校区房的价格支撑将进一步削弱。