快讯：不少租客呼吁减租 专家：减免房租应兼顾租赁双方好处

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这个春天，对多个租户来说，可能是最痛苦的几个月。 受疫情影响，各地限制外国人出入，许多外国租客无法恢复施工，但租住的房子仍需按时支付房租。 大部分商场、店铺面临着开业延迟、开业人流下降、收入大幅下降的困境。 无论是外国租户还是商店租户，减免房租都成了他们最大的需求之一。

疫情之下，房租可以减免吗？ 减免房租与租赁双方的好处如何并存？ 《法制日报》记者就此进行了采访。

延缓复职收入的低落

缴纳房租压力很大

去年10月，陕西西安的张磊(化名)开了一家酒店。 下半年是旅游淡季，所以小张想利用春节假期赚更多。 我会尽快回日本。 但是，由于疫情的到来，游客数量急剧减少，以前点的客人也选择了取消。

我看到多家酒店的老板决定减免房租，问了房东，房东不同意减少房租。 房东回答说，如果有国家政策，他会回应国家政策。 不，房租照常，但可以延期。 张磊说

张磊的处境不是一个例子。 疫情之下，酒店、餐厅、微型公司等虽然没有收入，但面临着缴纳房租的压力。

北京市盈科律师事务所高级合伙人汉英伟律师向《法制日报》记者表示，租赁的房屋、门店、摊位涉及租金问题。 根据民法总则第一百八十条的规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。 法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是指无法预见、不能使用、不能克服的客观情况。 民法通则第107条规定，因不可抗力不能履行合同或者损害他人的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。 根据合同法第117条的规定，因不可抗力不能履行合同的，由于不可抗力的影响，承担部分或者全部免除责任。 但是，法律另有规定的除外。 当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不可预见、不可克服的客观情况。 由新冠引起的肺炎疫情是不可抗力的。 因为这个租客、店铺、摊贩可以根据情况主张免除或减免租金。

据采访，目前两家商店租赁的王力表示，此次疫情对门店影响较大，考虑减少和延误房租。 疫情是全国性的，很多人不能重新开始工作，没有收入。 我们应该互相理解，万一租户因为害怕赔偿而擅自开店，不仅会受到处罚，也不会对社会负责。 王力说。

新冠引发的肺炎疫情对我国许多领域造成了巨大的冲击，这些领域的公司在经营时需要租赁房产，疫情期间基本处于无法经营的状态，但租户仍需要支出较大的房租，这让公司雪上加霜，一些中小企业得以生存 韩英伟说，疫情期间减免房租对租户来说是雪中送炭，可以及时缓解经营者的经济压力，让租客和承租人共同度过难关，共享艰难的大义精神，让越来越多的人参与进来

各地鼓励减免房租

双方的好处需要平衡

1月30日，广东省广州市住房租赁领域协会发布了《给全市业主的租赁建议书》。 根据倡议书，协会代表全市所有房屋租赁领域的经营者和经营业主呼吁房东减少自主租赁，建议从2月1日至2月29日免费领取一个月，从3月1日至4月30日房租减半。

月5日，四川省人民政府办公厅出台应对新冠肺炎疫情缓解中小企业生产经营困难的政策措施，对租赁国有资产类经营用房的中小企业减免1~3个月房租，并提请大型商务大厦、商场、综合市场运营主体在疫情期间对中小企业减免租金

随后，辽宁、北京等地相继出台相关措施，为公司和商户减免房租。

房租减免应该基本上进行什么？ 韩英伟表示，根据合同法第五条的规定，当事人必须按照公平基本明确各方的权利和义务，房东和租户可以适用公平基本平衡双方的权益。 政府除了对这次疫情有减免房租的政策外，还以协商为主。 房屋被封锁或者承租人异地隔离等影响居住功能的，只有经协商可以减免或者延长租赁期限的房屋受疫情影响小的，可以正常居住，房屋便利性和经营房屋相应收入受到影响的，

中国传媒大学文化产业管理学院法律系讲师程科认为，就减免房租问题，应区别对待民事租赁还是商事租赁、租赁因疫情无法实际采用等不同情况。

程科表示，以商事租赁为例，房租能否减免取决于疫情对租赁合同履行的影响。 因疫情原因无法实际采用租赁物的，出租人将不能履行向承租人提供租赁物的义务。 但是，如果认定疫情为不可抗力，根据合同法第117条的规定，出租人无需承担违反租赁合同的损害赔偿责任。 此时承租人根据合同法第九十四条第一款的规定，主张因不可抗力而无法实现合同目的，也可以解除合同以谋求减免房租。 这样的主张通常会得到司法机关的支持。

租赁物不能实际采用的，出租人已向承租人履行提供租赁物的义务，因此根据租赁合同，承租人的房租支付义务通常不减免。 但是，疫情导致客流减少，承租人营业收入出现严重缺陷的，承租人按照原租赁合同约定支付房租可能会产生严重不公平，此时承租人要求减免房租的，司法机关应当根据情事的变更大致适当调整房租

政府提供财政补助金

减免房租平衡的好处

一旦出现减免房租的呼声，房东的好处也备受瞩目。 很多人在社会交流平台上说房东也要吃饭减免房租，伤害房东。

对此，韩英伟认为，关于租赁型承租人，出租人属于自住，在这次疫情中，承租人未能采用房屋而造成损失，但这种损失并未导致承租人收入减少，增加过多的经济压力。 如果全部免除房租，相当于让出租人承担全部风险，与合同法的公平基本不一致。 这种情况通过双方协商，可以明确是否可以免除部分房租。

此前，四川省人民政府办公厅出台的缓解新冠肺炎疫情防控中小企业生产经营困难的政策措施，可以对各地减免房租的业主给予适度的财政补贴。 减免疫情期间上传中小企业现场租金的省级小型微型企业创业创新示范基地，省财政按租金减免总额的50%以下给予补助，各基地补助总额不超过200万元。

程科建议，房租减免后，为了平衡房东的利益，政府相关部门可以对出租人进行适当的补贴，补贴形式可以采取税收优惠等多种多样的玩法。