快讯：国管公积金二套房认房又认贷

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从4月15日起，国管公积金二套房贷款落实认识和认识，二套房首付比例最低调整为6成，最多60万元。

两套房认房又认贷款

昨天，国管公积金中心发布了《关于进一步优化住房公积金个人住房贷款政策调整服务的通知》，新政将于年4月15日起实施，以网络签名日为基础。

和之前的北京市属公积金一样，这次国管公积金中心也将两套房的认定标准调整为认识和认识。

新政规定，借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶和未成年子女)在北京市没有住房，且夫妻双方名下没有住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的，按最初的住房贷款政策办理。

借款人家庭在北京没有住房，名下只有一套住房贷款记录的，以及在北京只有一套住房，名下没有住房贷款记录的，按照两套住房贷款政策办理。 换句话说，我曾经贷款买房。 无论是商业贷款还是公积金贷款，现在小买大卖，从4月15日开始通过两套房认证。 被认定为两套以上住宅的，不贷款。

支持购买政策性住宅

借款申请人购买库存房屋的，购买总额以房屋判断值和购买合同总额中较低者为准。

记者发现，与以往一样，新政也再次强调支持员工购买政策性住房。

职工购买政策性住房的，在明确住房公积金个人住房贷款额度时，不考虑存款余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。

购买经济适用住房(包括经济适用住房管理的住房)申请贷款，购买按照最初的住房贷款政策办理的共有产权住房等政策性住房申请贷款，根据借款申请人姓名的实际住房和贷款情况明确贷款的适用政策。

购买政策性住房处理贷款，自动实施阶段性担保。 材料齐全，从申请到发放的处理周期不超过8个工作日。

进一步简化说明材料

对国家公积金缴存职工来说，好消息是进一步简化说明材料。

新政要求，借款申请人申请贷款，只需携带身份说明书、婚姻说明书、购房首付说明书等资料原件，无需提供复印件，其他贷款申请资料清单见附件。 借款申请人在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金时，无需提供《住房公积金个体查询书》通过全国住房公积金异地转移连接平台向中央国家机关住房资金管理中心缴存住房公积金时，由原城市公积金中心发放的“异地贷款从 部队转业人员住房公积金缴存时间不符合相关规定的，无需提供转业证，也无需提供原部队出具的《住房公积金缴存说明》。

另外，借款申请人到贷款办理银行网站办理贷款申请手续时，如果自愿选择开通ems免费邮寄“借款合同”服务，则贷款发放后无需到银行网站领取，只需实现一次贷款办理。

- -解读

新政从心理层面影响北京楼市

中原地产首席分解师张大伟分解分析认为，由于之前市场收紧，该政策落地，对市场没有直接影响，但从心理上看，无疑会影响小阳春的持续。 对最近变暖的北京楼市有非常大的心理影响。

截至4月11日，北京二手房4月上网本4850套、3月上网本16051套，均处于调控后高位，3月下半年国管公积金确实将收紧，部分国管公积金将提前释放。 预计今后几天是最后一班末班车，标志将在高位运行。

但是，国管公积金收紧，在青龙湖等地区的供给井喷下，北京楼市刚起来的小阳春，很快就会受到打击。 预计5月在北京楼市如果没有其他信贷宽松政策的影响，市场很可能会比3-4月下降。

包括本周在内的这个数据还在高位，除了市场有回暖外，国管公积金胁迫性合同是首要原因。

- -名词解释

国家公积金是什么？

张大伟表示，国管公积金不同于北京市管公积金，是指中央国家机关及北京单位等国管单位在职职工缴存的住房公积金，也包括中央直属机关分中心缴存的住房公积金，由中央国家机关住房资金管理中心管理。 国管公积金部分可以异地录用，但第一是北京，第一是央企员工等，其他城市非常少。 国管在正常年份只占公积金贷款的12%左右。

国管和市管的区别，基本上国家公司的公积金都是国管，地方省市的公积金是市管，普通企事业单位的也是市管。 国企大多是国管。

把公积金转入新政

执行日期

自年4月15日起，以网络签名日为准

借款的条件

申请人申请贷款的，连续缴存住房公积金6个月以上，且本人住房公积金账户处于正常缴存状态或者经中央国家机关住房资金管理中心审查同意，处于缓缴、封存或者退休销售者状态的存款职工。 另外，借款申请人夫妇双方没有未偿还的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

二套房认证

借款人家庭在北京没有住房，名下只有一套住房贷款记录的，以及在北京只有一套住房，名下没有住房贷款记录的，按照两套住房贷款政策办理。 换句话说，我曾经贷款买房。 无论是商业贷款还是公积金贷款，现在小买大卖，从4月15日开始通过两套房认证。

首付比例

借款申请人购买经济适用住房的，首付比例为购买总额的20%以上的经济适用住房以外的第一套住房，首付比例为购买住房总价的30%以上的2套住房，首付比例为购买住房总价的60%以上。 借款申请人购买库存房屋的，购买总额以房屋判断值和购买合同总额中较低者为准。

贷款限额

首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率两套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

此外，在保证借款申请人基本生活费的前提下，根据借款申请人申请的贷款金额、期限和适用利率，按等额本息还款法计算的月平均还款额不得超过借款申请人月收入的60%。

贷款期限不得超过25年，最长可计算至借款申请人的法定退休年龄，最高不得超过65岁。