快讯：解读7月中国经济：楼市继续“退烧” 房企拿地更趋理性

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中国网财经8月15日日报(记者张蓉畅帅)国家统计局14日公布了中国经济7月运行的成绩单。

7月份中国经济继续在合理区间运行，整体持续平稳快速发展态势。 具体来说，在物价方面，猪肉价格有稳定的基础，水果价格逐渐下降。 楼市将继续降温，稳定地价拥有以下房企土地，在更加合理的夜晚经济等措施的帮助下，整体费用持续快速增长。

资料图中国网财经畅帅帅帅摄影

将地价稳定导向下方的住宅企业更为合理

统计局公布的数据显示，1-7月，全国房地产开发投资72843亿元，比去年同期增长10.6%，增幅比1-6月下降0.3个百分点。

关于房地产开发投资持续下跌的原因，易居研究院智库中心研究负责人严跃进，拆中国网财经，投资下跌，主要有三个因素:一是房企购房积极性稍受限制，特别是一些城市近期土地市场监管不力，地价疲软； 二是部分房企新开工等节奏略有放缓，这与近期资金紧缩尤其是银行贷款管理等因素有关。 三是与房企预期相关，在市场下行预期下，房企越来越强调降价促销和资金回收，在投资地会相对保守。

在商品房销售和房价方面，数据显示，7月份全国商品房销售面积为88783万平方米，比上年减少1.3%。 全国商品房销售额83162亿元，增长6.2%。

严跃进表示，目前商品房销售面积增长率连续6个月负增长，证明市场已经下降，但也要看到跌幅实际上并未扩大。 一方面，对信贷政策收紧的预期，一方面是部分购房者近期加快了购房和上网本的步伐，另一方面是部分房企对未来监管的预期，因此在7月淡季宁可加快推送和销售。

国家统计局信息发言人刘爱华表示，结合土地成交面积、房地产销售等数据，目前房地产投资保持平稳态势。 从近几个月的房价观测来看，特别是6月，一二三线城市新建商品住宅的价格和二手房的价格都比去年同期略有下跌，预期也比较稳定。 总的来看，房地产市场有保持平稳健康快速发展的基础。

猪肉价格有稳定基础的水果价格逐渐下跌

国家农业农村监测数据显示，7月，全国猪肉平均价格为每公斤28.04元，环比上涨9.4%，同比上涨37.5%。

7月的猪肉价格确实比去年同月有所上升，环比也有所上升。 刘爱华表示，从整体来看，猪肉价格确实受到市场供应紧张的影响，市场供应受非洲猪瘟的影响最大。 一方面供需紧张的情况对下一阶段猪肉的价格有一定的影响，另一方面也逐渐显现出一点积极的一面。 例如，相关部门、各地方政府目前纷纷采取一系列措施，扩大规模化养殖，保障市场供给，稳定猪肉价格，启动价格补贴机制等。 这些对市场供求矛盾有一定的缓和作用，当然也需要时间。 随着这些措施逐渐发挥效果，猪肉价格有了平稳的基础。

另外，刘爱华表示，从cpi的反映来看，农产品价格仍有稳定的基础。 目前食品价格同比上涨9.1%，这也是本月推动cpi上涨的主要因素之一。 从结构上看，以猪肉价格推广和水果价格推广为主，但许多农产品价格涨幅还很温和。 因此，食品价格在粮食价格稳定的情况下，没有大幅上涨的基础。

值得注意的是，目前水果价格已经发生了一定程度的积极变化，刘爱华介绍说，7月水果涨幅比去年同期回落，环比下降6.2%，随着夏季水果的大量上市，水果价格总体上有下降的积极条件

社零下跌的经济形势依然相当可观

作为中国经济平稳运行的压舱石，一直以来备受瞩目。 统计局数据显示，7月，社会消费品零售总额33073亿元，比去年同期增长7.6%，增长率比上个月下降2.2个百分点。

对于7月份公司零增长率的下降，刘爱华指出下跌的主要原因是汽车销售的变化。 6月份由于汽车国五国六排放标准的转变，许多厂家、经销商6月份举办促销活动，带动当月汽车销售，6月份当月汽车销售比去年同期增长17.2%。 到了7月，由于支出的前进和出现了一定的渗透效应，7月当月汽车销售减少了2.6%，出现了正17.2%至负2.6%的落差。

扣除汽车零售额的影响后，7月份社会消费品零售总额比去年同期增长8.8%，这个速度与上个月基本持平。 刘爱华说，从这个意义上说，整体费用增长比较快，从结构数据来看，许多商品的零售额仍在快速增长。 在晚间经济等促进支出措施下，7月份餐饮收入平稳快速增长。

另外，刘爱华指出，7月指标增速略有波动，但月度波动较为常见。 国民经济继续在合理区间运行，整体持续平稳快速发展态势。

浙大教授、财税大数据和政策研究中心主任李金珊对中国网络财经表示:“在国际环境和国内条件多而复杂的情况下，中国经济依然保持这样的成绩其实相当可观。 虽然部分数据有下跌现象，但数据月度起伏其实是常态，不适宜根据一个月的数据来评估经济形势。 从整体来看，中国经济的走势其实相当可观。