快讯：调控效应显现 房地产市场日趋理性

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7月70城市房价涨幅收窄，前7个月全国307次楼市受市场降温调控，显现调控效果，房地产市场越来越趋于合理，业内预计4季度多项房地产指标增速将有所下降。 国家统计局15日公布了7月70日大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。 据统计，7月商品住宅销售价格涨幅总体稳定，一二三线城市新建商品住宅和二手房销售价格不同或与上月持平。 在房地产市场持续调控的背景下，二手房连续2个月20个城市房价下跌。

业内人士表示，中央政治局会议此前曾建议不要将房地产作为短期刺激经济的手段，表明房地产调控方向不会改变。 在这样的背景下，未来的房价将呈现城市分化，期待稳定的态势。

房价涨幅狭窄

国家统计局数据显示，7月，一二三线城市新商品住宅和二手房销售价格较去年同期有所下降或与上月持平。 据初步测算，7月，一线城市新建商品住宅销售价格比去年同期上涨4.3%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 二手房销售价格比去年同期上涨0.2%，涨幅与上月持平。 二线城市新建商品住宅和二手房销售价格比去年同期上涨10.7%和6.7%，涨幅比上个月分别下降0.7和0.9个百分点。 三线城市新建商品住宅和二手房销售价格比去年同期上涨10.2%和7.1%，涨幅比上个月分别下降0.7和0.8个百分点。

环比方面，据初步测算，四个一线城市新商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点，其中北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。 二手房售价比上个月上涨0.3%，上月持平，其中上海、广州、深圳分别上涨0.4%、0.4%、0.7%、北京上涨0.3%。 31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.7%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 二手房销售价格上涨0.4%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 35个城市的新商品住宅和二手房的售价比上个月上涨0.7%，涨幅均与上个月相同。

房价上涨的城市个数和最高涨幅都在下降。 7月70日大中城市新建住房价格上涨的城市有60个，比6月的63个减少了3个。 其中，环比涨幅超过1%的城市18个，比6月的22个减少4个，环比涨幅最高的平顶山上升1.6%，比6月2.5%的涨幅减少0.9个百分点。 二手房方面，涨幅最高的呼和浩特同比上涨21.7%，比6月23.7%的最高涨幅窄了2个百分点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，各地继续贯彻落实党中央、国务院的布局，房子不再是为了炒作而定位，而是以稳定地价、稳定房价、稳定预期为目标，进一步落实房地产调控长效机制，整体房地产市场保持稳定态势

根据国家统计局公布的数据，记者对70大中城市住房价格指数进行了简单的算术平均，发现新建住房价格与环比一样下降。 环比，70大中城市新建住宅价格环比上涨0.59%，比6月下跌0.07个百分点。 另一方面，新建住宅价格比去年同期上涨10.09%，比6月下降0.68个百分点。

易居公司集团首席执行官丁祖昱表示，今年以来，房地产市场趋势率先上升，市场趋势也明显分化，一二线城市成交量回升，三四线城市市场降温特征明显。 二季度以来，部分热点城市成交量开始回调，整个市场进入稳定期。

房地产开发投资降温

天津松江股份有限公司15日发布了半年房地产业务经营情况简报。 年上半年，松江实现营业收入4.2亿元，比去年同期减少49.68%。 归属于上市公司股东的净利润亏损2.76亿元归属于上市公司股东的扣除非经常性损益净亏损3.3亿元。

万通地产当天发表了半年的报纸。 年上半年，万通地产将扣除非后净损失1.77亿元。 具体来说，万通地产营业收入4.61亿元，同比减少79.75%。 归属于股东的净利润为2.18亿元，同比减少331.77%%的归属于股东扣除非经常性损益后，净亏损1.77亿元，比去年同期减少303.66%。 经营活动产生的净现金流量为-7.28亿元，比上年减少425.45%。 根据华润地公布的销售简报，7月华润实现总合同销售额126.5亿元，总合同销售建筑面积约72万平方米，分别比上年减少40.9%和8.6%。

在住宅企业收入下降的背景下，房地产市场整体的热度有时在下降。 58安居客公布的数据显示，7月全国找房热环比持续下降，降幅达到11.9%。 二手房新卡也有所减少，7月份全国二手房新卡房源量比上月下跌4.4%。

另外，7月房地产投资增长率创新低。 据国家统计局数据显示，年前7个月，全国房地产开发投资72843亿元，比去年同期增长10.6%，增幅比去年同期下降0.3个百分点，连续3个月下降。 值得注意的是，这也是年以来房地产投资增长率的最低值。

前7个月，房屋新开工面积125716万平方米，增长9.5%，增长率下降0.6个百分点房企购房面积9761万平方米，比上年同期减少29.4%，降幅比上个月扩大1.9个百分点。 土地成交价款4795亿元，下降27.6%，降幅与1-6月持平。

整个市场处于降温阶段。 58安居客房地产研究院拆房师张波认为，受房地产市场环境、销售降速、融资紧缩等因素的影响，全国房地产开发投资降温已成事实。

市场越来越合理

中原地产首席分解师张大伟表示，今年是房地产市场调控最密集的一年，房地产调控持续收紧是楼市降温的首要原因。 中原地产数据显示，前7个月，全国房地产调控次数达到307次，仅7月份单月就达到56次。 值得注意的是，房地产金融风险被密集提及，今年以来，中央各部委要求累计发表18次讲话和政策，观察房地产金融风险的防范。

近几个月来，从信托向国内外发债，到银行，相关住房资金渠道不断收紧，房企融资难度不断增加。

8月15日，中国人民银行深圳市中心支行在召开年下半年深圳市货币信贷和金融市场从业会议时表示，下半年将合理控制房地产贷款增量增速，严格执行差别化住房信贷政策，让理财、表外资金等其他渠道资金流向房地产。

个人住房贷款利率也在上升。 据360大数据研究中心报告，年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，为基准利率的1.11倍，环比上涨2个基点。 两套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨一个基点。

易居研究院研究员沈昕指出，7月30日召开的中央政治局会议首次提出不要将房地产作为短期刺激经济的手段，表明了中央确保房地产市场顺利健康快速发展的决心。 此后，涉房金融紧缩加速落地，四季度各地调控政策松动可能性微乎其微，市场整体平稳回落，多项指标增速有望回落。 张大伟表示，在监管严格的背景下，部分涨幅较高的城市热度难以持续，未来整体成交量呈下降趋势。