快讯：北京住建委：北京市共有产权房供需比已从1：400降至1：7

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4月23日，北京市住建委官方公众号安居北京发布“落实住房炒房定位，稳步快速发展完全共享产权住房”的文案。 其中指出，北京市坚决落实党中央决策部署，落实房子是居住用的，不是实行炒房定位，加快完善的租赁住房保障体系。 其中，快速发展共享产权住房，满足无住房家庭的基本住房诉求，是建立健全首都住房保障体系的重要组成部分和大力支持。 目前，北京市共享产权住房供需比从该政策实施初期的1:400降至1:7。 中原地产首席分解师张大伟指出，从政策设定看，北京共享产权房排除投资属性，从购买条件、招聘情况看，都符合自住诉求的主要政策设定初衷，有助于稳定北京楼市。

北京市房建委进一步表示，从诉求方来看，全市共有产权住房累计约77万户，其中考核后符合项目购房条件的家庭约42万户，除去重复购房后，符合条件的购房家庭约23万户，与住房政策实施时相比，房源

从供给单位来看，已进入选房环节的31个项目，共可提供住房资源3.2万套。 目前，这31个项目的23个房源一次性全部售完或基本售完。 位于城市快速发展新区六环路沿线的8个项目一次销售后，剩余房源约6000余套，目前正在组织二次登记，各项工作正在有序推进。

北京住建委还指出，从总体上看，中心城区的共享产权住宅仍然供给不足，但城市快速发展新区的六环路地区目前供需矛盾不大。 这些区域也是中心城区适宜功能和人口疏散点的承载区域。 下一步，坚决落实新版城市总体规划，全市快速发展新区交通和配套设施，增加合适的就业岗位，推进中心城区合适的功能和人口向新城的有序疏解。 另一方面，市住建委最近在东城、西城区统一安排了1200套房源。 此外，各区在产权共有住房的基本条件下，降低了本区的购房门槛，与产业人才政策有机结合，扩大了购房范围，实行了专业精准配额。 另一方面，市住建委也将进一步深化共享产权住房的建设、分配、管理各项政策，全力推进优质快速发展。

张大伟表示，从整体来看，共享产权房对降低北京市场住房平均价格有较大影响，预计全年共享产权房将降低北京住房平均价格的10%。 从制度设计上看，共享产权住宅回归居住属性，未来以共享产权小户型为跳板，获得升值的概率非常低，离开这个市场的可能性也很小。 共有产权房的实际性质与部分产权公租房相近，可以流通，但投资属性较弱。

一位市场人士指出，目前北京市场大量供应的竞争房和共享产权住宅满足了大量中低收入家庭的购房和居住诉求，在一定程度上也分流到了部分原来购买商品房的顾客身上。 这是因为，未来不具备稀缺资源(地区、医疗、教育等特征资源)的小户型二手房的流动性将会下降。