快讯：“一城一策”成楼市调控主基调 政策或在三方面微调

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今天的信息网:中共中央政治局常委、国务院副总理韩正18日向住房和城乡建设部调查时，要紧紧围绕稳定地价、稳定房价、预期调控目标，夯实城市主体责任，落实省级政府监测和指导责任，坚决化解房地产市场风险 今天的本报给楼市三稳采访专家学者解读。

3月18日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在向住房和城乡建设部调查时指出，一再一城一策、城市政策，要切实开展房地产市场平稳健康快速发展的长效机制方案试点。

房地产市场稳定最核心的目标体现在房价稳定、地价稳定、稳定预期三个方面。 昨天，58安居客房地产研究院主任拆师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从目前楼市调控效果来看，首先，可以确定全年房地产市场的总基调仍然是城市的措施、分类指导和房屋炒作。 从各城市房地产市场的快速发展来看，全年仍保持着调控不放松的态势，但预计将采取比较微调的政策来保证房地产市场的顺利健康快速发展，进而实现房价的整体稳定。

事实上，从年底到现在，很多时候都是结合自身优势，已经比较微调了原有的控制政策。 广州适度放宽限商政策，青岛暂停摇号售房落实，海南省从个人商业性住房贷款恢复办理住房公积金贷款业务等。 另外，从历年来较多的政府工作报告中也可以看出，包括福建、河南、安徽、长沙、杭州、宁波、成都等地，按照一城一策大致制定楼市调控政策。

张波表示，为进一步采取比较政策措施，完善房地产市场平稳健康快速发展的长效机制，预计今年各地调控政策将从以下几个方面进行微调。

一是信用政策。 目前，首套房的支持信贷政策在年初发生了变化，首套房的贷款利率将进一步下降，预计这一趋势今年还将持续。 另外，与改善型的限制投诉政策相比，有望出现松动，但整体上显示了住宅的炒房定位，即打击炒房，更加重视对有需要的人的保障。

二是限价政策。 限价政策本身的意义在于利用行政手段实现调控房价的目标，预计在目前楼市稳定、房价稳定的大背景下，这把双刃剑将适时、阶段性退出市场。

三是限购政策。 虽然限量采购政策大面积放松的可能性很小，但一些城市有可能引发相应的人才政策以实现定向放宽的目标，并每年进一步推进。 本质上，引起人才政策放松并不是直接比较房地产市场，但人才质量和可持续快速发展是决定未来城市综合实力的重要因素之一。 因此，引起人才政策也对楼市起到间接稳定的作用。