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日前,住房和城乡建设部部长王蒙惠在全国两会部长通道接受采访时强调,房地产调控将保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落。
对此,业内人士表示,在监管持续稳定的背景下,建立保障体系和市场体系,并轨购房供应体系将逐渐成型,未来导向型长效机制也将持续。
王蒙徽表示,年房地产市场总体保持稳定运行态势,预期也发生了积极变化,住房成交面积增速放缓,成交价格总体稳定,市场预期也趋于合理。
上海易居房地产研究院发布的最新报告显示,在持续监测的50个城市中,从年到年,50个城市房价年均复合涨幅为7.6%。 但仅从年来看,全国房地产市场进一步降温,主要上涨板块为非都市圈弱三线城市,房价涨幅更是降至2.6%,调控效果明显。 其中,一线城市涨幅为-0.4%,二线城市涨幅为3.6%,都市圈三线城市为-2.0%,非都市圈三线城市为11.4%。
王蒙徽指出,年将继续促进房地产市场顺利健康快速发展,具体实现五个重演。 一是重复房子是住的,不是炒菜的定位。 二是多次完善住房市场体系和住房保障体系;三是反复落实城市主体责任,通过城市政策、分类指导,稳定地价、稳定房价、落实预期责任。 四是重新调整结构、转换方法,大力培育租赁市场,重点处理新市民住房问题。 五是保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落。
全国政协委员、中央财经委员会办公室副主任杨伟民表示,房价上涨带来的种种问题是我们所经历的,这次要注意避免这种问题的发生,强调房地产调控不放松,与各地区、各城市的现实相结合的情况
全国人大代表、海南省省长沈晓明表示,年海南房地产调控力度较往年大,但经济质量有所提高,效果比预期好。 他介绍说,年海南gdp增长5.8%,扣除房地产后增长7.6%,地方常规公共预算增长11.7%。
沈晓明认为,房地产调控迫使海南经济快速发展转型,经济结构得到优化。 房地产投资下降,海南进出口、旅游总收入等指标全部实现增长,其中外资增长吸引了112.7%。 互联网产业连续3年保持30%以上的增长,生物医药产业多年来以20 %~40 %的速度增长。
中国房地产仍然面临结构性问题。 杨伟民表示,一线城市对所有常住人口来说住房供应还不够,但人口净流出的三四线城市住房十分充足。 为此,中央强调因素城市的措施,各城市处理各自的问题,逐步出台一项政策,最终建立了房地产市场顺利健康快速发展的长效机制。
在谈到未来的调控思路时,住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示,未来房地产整体调控将是以加快处理中低收入群体住房困难为中心的任务,健全城市住房保障体系。 以处理新市民的住宅问题为首要出发点,补充租赁住宅的短板等。
秦虹指出,我国的住房供应体系已经成型,建立了保障体系和市场体系,是合并、租赁并行、清晰稳定的住房供应体系。 她介绍说,未来中国住房将包括四大类,分别是保障体系下的租赁住房和购房供给,即公共租赁住房和共享产权房、市场体系下的租赁住房和商品房。
这四类房子在不同城市供应的比例应该不同,一二线城市的四类房间要健全,公租房、共享产权房、出租房的比例要扩大,满足目前住房最迫切的新员工和新市民对住房的诉求。 三四五线城市根据各地实际明确,相当一部分四五线城市不需要建设共享产权房和租赁房,重点是完全完善公共租赁房和商品住宅。 秦虹说
租赁并行成为各地住房保障的第一线索。 沈晓明也表示,年海南省将保障完善的保障和供给体系,保障岛内居民和人才引进刚性的诉求,抓住供给体系要点推进租赁。
年8月,深圳市发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革,加快多主体供给多渠道租赁和住房保障体系建立的意见》,深圳建立多层次、差异化、全面覆盖的住房供给与保障体系,市场商品住房、人才安居型商品房、公共租赁住房等三 并且,探索建立先租赁后销售、再租赁后购买的制度,并实行租赁购买。
标题:快讯:住建部:房地产调控将保持政策连续性和稳定性
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