快讯：房价上涨 开发商不认“原价购房”协议？

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欧洲公馆一期园区和刚刚建成的二期工地

在未处理职工集资建设纠纷前，请保留欧洲公馆项目二期《商品房预售许可证》的受理。 4月19日，李先生们20多人第三次来到海淀区房管局，重申了这一需求。 欧洲公馆项目位于海淀区金沟河路附近。 李先生等人平均每个人都是欧洲公馆项目开发商恒盛地产企业的前员工和现任员工，六年前，他们怎么也想不到，总有一天会在自己的上司头上维权吧。

承诺以3万/平方米购买

那一年企业筹集了3000万的急救资金

据李先生介绍，去年1月，北京欧洲公馆项目第一期因拖欠工人工资，恒盛地产控股有限企业在多方集资无果的情况下，紧急向内部员工集资，用于支付工人工资。 在企业承诺年内退出和下半年退出销售的背景下，李先生等30多名员工与企业签订了《内部员工集资借款合同》，共筹集3000余万元，使企业得以度过难关。

昨天，北京青年报记者会见了李先生与企业签订的集资借款合同。 其中，李先生与企业签订的《内部员工集资借款补充协议》约定:甲方借钱给乙方采用，年利率16%，资金实际到账日计算利息。

乙方以恒盛阳光鑫地(北京)置业有限企业开发的欧洲公馆项目二期房源资产为借款担保。 甲方优先选择房源1套或2套，其中，欧洲公馆项目二期住宅(空白)，暂定售价30000元/建筑平方米，实际开盘价低于该价的，以实际开盘价为准，实际开盘价为准 另外，在与内部员工优惠同等的条件下，可以追加97折，在购买合同时更名。

据恒盛地产介绍，还没有透露姓名的员工说，当时为了凑房费，卖掉了老家父母的房子，以为等两年才能搬到北京。 不知不觉六年过去了，老家卖的房子价格翻了一倍，但父母还住在出租房里。

等了六年，项目终于开工了

房价上涨改变了开发商的态度

李先生和她的同事本来以为一两年内可以进入自己企业的新房，但是这个项目因为拆迁和资金问题推迟了开工。

等了几年之后，李先生和同事们终于完成了欧洲公馆二期项目的拆除，等待开工的消息。 大家奔走告诉我等这么久也没关系。

但是，年6月，一次偶然的机会，他们从第一期老业主那里得知，欧洲公馆项目的第二期将于年9月下旬开始。 李先生表示，代销企业易居(中国)销售企业已经开展了蓄客和宣传工作，具体做法是致电一期老客户征求二期购房意向，并发布销售新闻宣传二期房源。

令李先生和她的前同事们生气的是，无论是阳光鑫地企业还是易居销售代理企业都没有通知他们选房，意味着开发商没有遵守年1月与企业和他们签订的《内部职工集资借款补充协议》第四项关于住房资源优先选择的承诺。

从年8月27日开始，李先生和她的同事开始走维权之路，他们给恒盛房地产集团方面发邮件，通过快递反映需求，要求恒盛房地产履行当初的协议，多次拜访海淀区房管局，要求政府部门进行开发商、集资员工、政府三方的对话推广。

据北新闻记者报道，在一家房屋中介app上，恒盛欧洲公馆一期二手房参考均价为86063元/平方米，另一期为94253元/平方米。 这个价格比协议上的30000元/平方米涨了近3倍。

开发者提出ab方案进行商谈

或者退出本息，或者打98折买房

在李先生和同事们的反复，年9月27日，恒盛地产发行了ab方案，负责各收款人的协商。

这本《北京内部员工集资借款处理方案确认书》写道，年2月，恒盛富升房地产投资(北京)有限企业与内部员工签订了内部集资协议和补充协议，鉴于借款已到帐，同意选择以下处理方案之一进行处理。

场景a :不享受购房优惠，所有借款均由借款人按年利息24%偿还利息(高于借款协议及补充协议约定的年利息16% )。 。

b :享受购房优惠，根据欧洲公馆二期对外销售政策，房屋销售总价在下浮两个方面优惠购房，50万借款可按合同约定的年利息的16%支付利息。 借款金额超过50万的，超过的部分按方案a处理。

备注指出，方案a的本息在年10月31日前实际结算，支付给借方指定银行账户的方案b的中出借方限于购买套，出借方具有北京市当地购买资格，且本人(含夫妻、直系亲属)的购买不得更名或他人购买 除享受本确认书购买优惠外，其他购买手续与对外销售相同。

这意味着，当初集资的员工买房，需要收取恒盛地产目前对外销售价格的98%，以目前的协议单价85000元/平方米计算，这个价格比当初协议中提到的3万元每平方米的价格高出3倍左右

最新进展

房管局将于下周与相关人士举行会谈

李先生表示，在他们的维权压力下，今年4月18日，恒盛富升房地产投资(北京)有限企业又出台了新的北京企业内部员工集资借款处理方案。

北新闻记者在该方案中指出，恒盛方面提出的新处理方案是所有借款者按年利息24%偿还利息(高于借款协议及补充协议约定的年利息16% )。 在此基础上享受购买优惠，根据欧洲公馆二期对外销售政策，房屋销售总额可享受3个百分点的购买优惠。

李先生们显然不能接受集团出具的处理方案。 她认为与他们当初签订的《内部员工集资借款补充协议》相去甚远，不公正。 我们不是为了投资理财而集资，年初集团恒盛富升房地产投资(北京)有限公司给我们集资的初衷是处理欧洲公馆项目企业的危机困境，处理我们自己和好朋友购房的诉求。

李先生说，他们根据当时市场的房价约定价格，享受优先购买欧洲公馆二期住宅。 集团领导人的研究批准时也认为，如果是年当年开设的，我们可以支付房费，为企业迅速出售回收资金做出贡献。

李先生说，到目前为止，他们错过了其他运营商的好时机，现在的房价也无法承受。 参加集资买房的同事都承受着很大的精神压力、工作压力、生活压力。 我们强烈要求集团履行年初企业和我们签订的《内部员工集资借款补充协议》的承诺。

4月19日，海淀区房管局信访科相关负责人接受李先生意见询问，查阅相关资料，了解事实情况。 在信访科的协助下，当天下午，市场科相关负责人就《预售许可证》办理了相关手续和流程，并与李先生等进行了信息表达。

市场科相关负责人向李先生一行表示，鉴于此前他们一行人来过两次，市场科就恒盛地产北京开发商第一责任人进行了协商，但开发商没有进行，因此下一步将在办理《预售许可证》前进行会谈。 另外，信访科的相关人士表示，将按照信访处理程序，支持信息表达平台的构建，并预定于下周与相关人士举行会谈。

昨天，北青报记者致电恒盛地产董事长陈建军、董事会主席丁阳和其他多位高管，但没有人回应或挂断，也没有收到新闻记者的邮件。 (文并摄/记者朱开云调整/余美英)