快讯：LPR再次非对称下调释放“调控不放松”信号 楼市难“入夏”

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中国网财经4月21日日报(记者李春晖) 4月20日报道，央行发布了新时期最优遇贷款利率( lpr ) ( lpr ):1年期lpr为3.85%，5年期以上lpr为4.65%。

与前期相比，一年期lpr下调20个基点，创下去年8月lpr改革开始以来最大降幅。 但此前央行下调了逆回购利率和mlf利率的20个基点，因此市场分析机构预计此次一年lpr将下调20个基点。

这表明了政策利率向贷款市场利率的传导机制的通畅。 中国民生银行首席研究员温彬说。 他表示，此次一年来，lpr将下调20个基点，有助于进一步降低实体经济融资价格。

值得注意的是，与房贷利率挂钩的5年以上的lpr只下调了10个基点。 继今年2月20日之后，5年期以上的lpr和1年期的lpr再次不对称地向下修正。

诸葛房数据研究中心拆迁师王小嫱对中国网络财经表示，此次5年期以上的lpr降幅不足1年期，发出了房地产市场调控不放松的信号。

年初以来，新冠引发的肺炎疫情给房地产领域带来了巨大冲击。 为了促进房地产领域的顺利健康和快速发展，出台了许多措施，如土地出让金延期、竣工延期等，造成了房企资金链的负面影响。 整体上以拯救企业为主，多次安家不炒。

但是，有些地区在试点刺激楼市，引起舆论关注后，紧急撤回政策。 据不完全统计，全国已有6个城市上演楼市松绑政策。

中共中央政治局4月17日召开会议，建议是为了多次住房子，不是为了炒作定位，而是促进房地产市场平稳健康快速发展。

房地产领域分解师姜国君向中国网财经证实，政治局会议再次强调炒房，楼市在恢复活力的过程中不会出现过热现象。 从客观情况看，楼市目前以自住诉求、人才安居为购房主力，lpr利率的下调可以进一步激活市场，但整体不会引起较大的价格波动。

据易居研究院智库中心研究负责人严跃进测算，此次5年期以上lpr下调后，对100万贷款本金、30年等额本息的贷款，月供给仅比此前减少约63元。

王小嫂表示，随着疫情的解除，购房者入市将更加稳固，市场交易量将有一定程度的上升，但没有市场价格的大幅上涨，房屋炒作仍是主要基调。

温彬表示，5年期以上的lpr与1年期lpr不对称向下修正，有助于体现房地产调控政策的连续性和稳定性，促进房地产市场的顺利健康和快速发展。 目前实体经济下行压力较大，公司生产、生产、盈利困难较多，流动性比较充分，特别要注意资金虚脱，大量流入房地产市场。

中原地产首席分解师张大伟表示，在疫情防控基本稳定的情况下，呼吁第一季度积压的库存购房入市。 房地产市场5~6月出现小春日和的可能性很高，但不进入夏天。