快讯：调控加速收紧 苏州或将再扩限售范围

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27日，苏州市政府联合房屋局、发改委、自然资源局等部门召集30多个地产商召开苏州房地产领域座谈会，会议指出，到7月份，苏州楼市若干大指标仍未得到控制，苏州将扩大限售范围，提高外国人购房所需的社会保障门槛等。 在该会议上，苏州当地房企负责人向《经济参考报》记者证实，这距离苏州5月11日发布限售新政只有半个月。

一位业内人士表示，此次会议是为了缓解苏州目前房价暴涨的压力而举行的。 另一方面，土拍市场继续火热，许多板块之王不断更新。 此外，苏州的监管有所升级，但买家的期望并未受到此影响。

事实上，这次会议从建设部到点名警报只有十天。 今年一季度以来，苏州市土地市场过热，二手房价格下跌。 截至4月底，当地房地产价格指数达到5%，超出苏州市全年调控目标5%的边界。

中原地产首席分解师张大伟表示，近年来，房地产市场调控确定了地方政府调控主体的责任。 年末，住建部建立房地产统计和市场监测预警指标体系，进一步加强对地方稳定房地产市场从业人员的考核考核和问责机制，对不利于稳定执行当地房地产市场任务的地方政府进行协商，乃至按照有关程序，与有关部门进行问责。

对苏州来说，近期出台的监管政策并未完全抑制市场上涨预期，政策相对温和。 张大伟认为，房价是调控无法绕开的重要指标，这意味着越来越多的城市将被加速调控收紧。

在此背景下，苏州将采取长期、短期效应机制的共同作用，加强对当地房地产市场的调控。 有与会者表示，在限售、限价的情况下，苏州制定了房地产长期调控方案，并向住建部报告。 长期控制机制实施后阶段的控制措施不取消，都是基于重要的评价指标要求。

关于苏州长效机制的方案，上述人士表示，租赁并行销售是方案的重要方面。 对此，张大伟表示，要建立房地产平稳健康快速发展的长效机制，关键是要解决住房费与投资、房地产与经济增长的协调关系。 此外，还必须降低房地产的投资属性，恢复居住属性。 因此，应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度建设，通过长效机制吸引市场稳定预期。