快讯：5月楼市注意：“小阳春”结束 国人找房整体降温

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中新网客户端北京6月1日电(记者邱宇)进入5月，楼市在经历春节后的小阳春后，逐渐恢复正常水平。 多家机构报告称，三四线城市走出快速上升区间，全国找房热总体下降。

北上深新居平均价格超过4万元/平方米

58同城、安居客发布的报告显示，5月，全国主要城市新居和二手房均价均有小幅上涨。

新居中，67个主要城市的平均价格为16353元/平方米，环比上涨0.44%。 其中，北京、上海、深圳三个城市的房价均价超过4万元/平方米，深圳新房均价最高，达到55273元/平方米。

北京、上海、深圳三个城市的房价平均超过4万元。 资料来源: 58同城，安居客

二手房方面，67个主要城市挂牌平均价格为15202元/平方米，环比上涨0.11%。 北京的二手房均价最高，为59820元/平方米，紧随深圳和上海。

从房价增长来看，新房价格环比最高的城市是潍坊、南京、济宁、扬州、大连，二手房是舟山、洛阳、厦门、吉林、杭州。

三线城市出了暴涨区间

从城市来看，贝壳研究院的最新数据显示，5月，一线城市二手房成交量持续下降，但降幅较窄，稳定状态明显。

以北京为例，5月，北京链家二手房实时成交环比下跌约8%，在高首付比例的约束下，只有改善释放节奏还很慢。 另外，市场对业主的反馈不积极，业主下调报价是绝对主流，5月价格调整中，涨价次数仅下降14%，环比下降4个百分点。

北京链家二手房每月成交量价格走势。 资料来源:贝壳研究院

二线城市的房价涨幅在扩大。 根据易居研究院发布的报告，年1-4月，32个二线城市新房均价13837元/平方米，同比上涨10.7%。 这个数据比1~3月扩大了。

三线城市明显走出了暴涨的区间。 年1~4月，64个三四线城市新房均价10669元/平方米，同比上涨9.7%。 历史数据显示，年三四线城市年初累计新居均价整体涨幅较高，最高达到23.1%的水平。

诚然，三四线城市房价年一季度涨幅远远小于年高位水平，明显走出暴涨区间，这一涨幅也低于全国10.2%的平均水平。 根据易居研究院的报告。

全国找房热总体在下降

58安居客房地产研究院统计数据显示，5月，全国新房找房热环比下降2.4%，一线城市找房热环比上升0.5%，二线城市大幅下降，降幅为4.1%，全国找房热总体下降。

另外，5月份买家信心指数和经纪人信心指数呈环比下降趋势。 67%的购房者认为，第一二线城市的房价短期内将持续保持稳定趋势，未来还有上涨的空间。

资料图:工人操作挖掘机在山西太原一商品房建设工地实施工作。 中新社记者韦亮摄影

5月是年以来顾客和经纪人信心指数首次下降的月份，顾客信心指数下降明显大于经纪人。 58安居客房地产研究院首席分析师张波表示，另一方面，市场降温本身呈现出顾客信心水平变化，全年市场未出现单边市场热度持续上升的格局，整体稳定、小幅波动应是主流。

张波说，另一方面，在城市政策的大背景下，5月苏州、杭州、合肥等热点二线城市出台的微紧缩政策也给市场注入了凉水，及时、比较有效地对比了各种可能影响房地产领域的苗头，打了预防针，效果很快

他说，5月楼市小阳春结束，定性为整体稳定，大部分城市房价没有明显波动。

年2月20日，在北京燕郊的销售大楼的大街上，到处都是散发大楼广告传单的人。 新网记者邱宇摄影

业界预计将全年楼市或平稳回调

年楼市怎么走？ 中国社会科学院城市快速发展与环境研究所和社会科学文献出版社联合发布的《房地产蓝皮书:中国房地产快速发展报告no.16 ( )》显示，全年住宅销售平均价格约9206元/平方米，预计价格增长7.6%，这是全国平均水平。

据推测，部分积分城市的价格将大大超出这一预期。 蓝皮书说，2009年，房价上涨趋势没有变化。 一些点城市加强多方面的预测、监测和预警，以防止价格刺激市场引起大幅度波动为控制点。

年房地产市场呈现平稳回调态势，年货住宅销售增速可能呈现放缓趋势，房价涨幅总体回落，土地市场交易也回归合理性。 蓝皮书执行主编、研究员王业强做了如下发言。

易居研究院智库中心研究负责人认为，将严跃进，二季度房价过热城市政策收紧。 近来，全国部分重点城市房价反弹现象备受关注，部分城市如苏州也积极出台了房价调控新政策。 此后，预计将对房价涨幅过大的城市出台各类调控政策。 / '