快讯：快速发展住房租赁市场，功夫更在补贴之外

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7月18日，住房和城乡建设部网站宣布年中央财政支持住房租赁市场快速发展试点进入城市名单。 根据竞争性考核得分，排名前16位的入围城市分别为北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。

快速发展住房租赁市场，并行实施租赁购买，是深化住房制度改革的重要文案。 政府部门对房屋租赁市场快速发展的期望，不仅是加快改善租赁住房的费用环境，改善居民特别是城市新市民的住房条件，还可以由此平衡商品房市场的供需，通过产权市场和租赁市场，促进两个市场的平稳快速发展，促进租赁住房的

两年前，住建部等九部委联合发布《关于加快住房租赁市场在人口净流入大中城市快速发展的通知》，要求在人口净流入、住房租赁诉求旺盛的大中城市，加快住房租赁市场的快速发展。 那一年已经有12个第一个城市开展了住宅租赁试点。 因此，此次中央财政补贴是支持16个城市快速发展住房租赁市场试点项目的升级版。 其最大的不同在于，中央财政对真金白银的支持增加了。

连续三年，中央财政奖补助资金标准在城市规模上明确，直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元。 这些钱可以用于多渠道筹集租赁住房的房源，建设房屋租赁新闻服务和监管平台等与房屋租赁市场快速发展相关的支出，示范城市可以自主明确资金招聘方案。 换言之，中央没有具体规定招聘方法，大家可以根据地方情况，各施长各显神通，最后竞争实效。

事实上，快速发展住房租赁市场并不一定适合所有城市。 哄着上去，反而有可能浪费。 许多中小城市没有巨大的外来人口基数，人口呈净流失状态，因此住房租赁市场的诉求并不大。 相反，此次试点的16个城市，基本上是一二线城市，人口净流入多，租赁诉求大，租赁水平也高，稳定租赁市场对稳定楼市至关重要。

在过去两年的考试中，除了以前流传下来的廉租房、公租房外，许多城市也有了实际的创新。 例如开办国有租赁企业，鼓励民间资本开办租赁公司，实施租赁用地政策和住房租赁奖补助政策，对创新创业者和租赁补贴这种地方政策，有的效果不明显，有的直接跳入市场成为运动员。 对此，要进行分解总结和判断效果，再把钱花在刀刃上，不要一下子抓住眉毛的胡子。

相比之下，一些城市从事基础制度的构建，似乎更加出彩。 例如建立统一规范的交易服务监管平台，实现终端全覆盖、流程全监管和数据全共享。 例如，结合市场监测的解体，全力推进租赁合同的网络签名备案。 例如，创新租赁同权政策，保障承租人子女接受义务教育的权利，使承租人享有与产权人同等的基本公共服务，这样的员工难以产生速效，但可以处理出租人许多后顾之忧。

几年前，公司的自营商品住宅被视为与租赁并行的重要支撑，受到外部很大的期待。 之后，效果似乎不太理想，首先价格太高了。 有些作为首付要付十年的房租，然后还要付二十年的押金。 借了10年的钱，足够支付同一地区同类房源的首付，甚至有维修费。 媒体总结了原因，责怪开发者不好。 其实，市场租售比摆在那里，光靠租金不容易赚钱。 开发商的现金流通常很紧张，必须尽快收回资金。 这些都是客观的现实。 必须总结的教训是，甜瓜不甜，尊重市场非常重要，不要浪费金钱。

市场上不缺乏租赁房源，但关键是如何集中资源，通过比较有效的制度安排，在规范的市场上发挥最大的效用。 中央财政给予试点城市补贴并不意味着试点城市的首要事业如何花钱。 快速发展房屋租赁市场，真正精妙的功夫，可能就在补贴之外。 期待16个城市试点，在思路上更开放，更好地激发住房租赁市场活力，为房地产市场健康快速发展开辟新道路。