快讯：多房企拿地收紧！7月回落明显 8月或仍呈保守态势

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住宅企业买和买的时间可能相距甚远。 今年以来，房企持股越来越谨慎，而且房企呼吁暂停持股。

另一家企业计划缩小土地

最近，据克而瑞报告，1-7月，据比较口径统计，top100规模房企累计业绩同比增长4%左右，整个领域规模增速明显放缓。

领域整体增长放缓，各房企下半年战略也相应调整。

8月22日，融创中国董事会主席孙宏斌在年中期业绩会上表示，在拿地方面，企业下半年基本没有指标，除非是特别好的地，否则基础已经停止。

住宅企业的土地缩小计划还可以追溯到一个月前。 据《中国建设报中国房地产》7月30日消息，老牌房企富力房地产7月26日公布的内部文件显示，年下半年基本暂停土地，遇高质量土地项目等特殊情况，可以单独报批集团董事长。

另外，富力地产方面在8月22日召开的年中期业绩发布会上表示，凭借手头宽裕的土地储备和开发中的项目，今年下半年对土地储备的增长可以采取更加慎重的态度。

碧桂园和万科虽然不一定表示缩小持有地的计划，但是对持有地也表现出了慎重的态度。

8月22日，碧桂园常务副总经理程光煜表示，取土时，碧桂园要坚持一线至五线(城市)均衡布局的策略，结合具体的城市区划，按照碧桂园的取土标准，优先选择。 碧桂园最近在上海采取两个地块只是一个例子，不代表企业土地出让战略的调整。

22日，在投资者关系交流平台上，一位投资者询问万科最新的土地布局战术，万科方面表示，万科始终坚持审慎投资，保证投资质量和合理的资源总量，集团投资导向非常确定，如害怕市场、保持理智、土地布局王

7月份住宅企业持有地明显下降

据wind数据统计，去年7月，房企持有地总面积1512.67万平方米，环比下跌24%。 7月单月，土地金额超过100亿元的房企只有3家，分别为万科、碧桂园、中国境外迅速发展。

截至8月23日，wind数据显示，8月份共有47家房企，总面积仅为263.11万平方米。 易居研究院智库中心研究负责人预计，目前资金紧张，房企持股比较保守，8月份也将持续保守状态。

对于富力地产在下半年暂停持有地的消息，严跃进分解表示，从富力地产和公司层面来看，开发投资的拐点已经到来。 类似公司都是大公司的代表，这种收缩战术正好证明了公司较为保守的经营战略正在形成，这也是后续其他相关房企需要积极研究的信号。

据报道，孙宏斌在8月22日的中期业绩会上表示，融资紧缩具有前所未有的严重性，近期政策第一是抑制资金流向房地产。 此次房地产的严格管理，对债务发行、信托、开发贷款设定了一定的限制，是对融资方切入的控制。 在这样的逻辑下，预计下半年不仅会影响公司的持有地，还可能会对房地产销售产生一定的影响。

下半年土地市场或温度下降

数据显示，去年1 7月，商品房销售面积为88783万平方米，比上年减少1.3%。

7月30日，中共中央政治局召开会议，多次强调房子不是用来炒作的定位，而是实行房地产长效管理机制，不把房地产作为短期刺激经济的手段。

另外，国家新闻中心网站日前公布的报告显示，近期央行、银保监会将加大对房地产融资和信贷产品的监管力度，严禁贷款、银行理财、信托等各类资金违规进入房地产行业，预计后期房地产投资和销售将受到影响。

据报道，下半年在政策和预期的共同诱惑下，房地产市场将保持低速增长，部分先行指标下跌，市场分化态势将持续。 具体来说，如果去土地市场，预计下半年土地市场降温，土地溢价率也下降，土地成交结构集中在二三线城市，土地价格涨幅将放缓。

中原地产首席分解师张大伟分解分析认为，未来房地产市场趋势分化，房企将下调非高质量土地价格，但对高质量城市、高质量土地的竞争依然激烈。