快讯：加强金融监管 把好楼市资金“水龙头”

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中共中央政治局在开展下半年的经济事业时，确定不把房地产作为短期的经济刺激手段。 各地住宅多次不炒而定位，目前市场平稳，略有下降。 促进楼市健康快速发展，关键是加强房地产金融监管，搞好楼市资金龙头，同时加快房地产长效机制建设，确保房地产市场整体运行稳定。

最近，全国楼市略有降温。 根据国家统计局的数据，年7月，全国70个大中城市新商品住宅价格环比上涨的城市比6月减少了3个。 35个城市的新商品住宅和二手房的售价比上个月上涨0.7%，涨幅均与上个月相同。 年1月至7月，全国房地产开发投资增长率比1月至6月下降0.3个百分点。 房地产开发公司房屋新开工面积增长率比1-6月下降0.6个百分点。 房地产开发公司土地购买面积减少29.4%，降幅比1~6月扩大1.9个百分点，土地成交价款下降27.6%，降幅从1月至6月持平。

但是，楼市炒作的动力依然强劲。 年1月至7月，全国商品房销售面积同比减少1.3%，连续6个月减少。 同期商社销售额从1~2月的2.8%的年内低价位上升到1~7月的6.2%。 社会资金对房地产的追讨意愿依然不减。 年上半年，全国房地产贷款增速超过各项贷款增速4.1个百分点。 其中，个人住房贷款增幅超过各项贷款增幅4.3个百分点。 今年以来，一些信托企业的房地产信托业务增长也明显加快。 金融活水纷纷流入房地产，反映了基本面对房价上涨的预期和房价炒作的惯性思考。

金融机构信贷结构调整滞后于供给侧结构改革是当前社会资金过度凝聚房地产业的重要原因。 为了适应供给侧结构改革的需要，必须加快信用结构的优化调整，尽快从僵尸公司撤出信用资源，支持高新技术公司和战术性新兴产业的快速发展。 战术性新兴产业属于知识密集型，多具有典型的轻资产特征，不符合以前流传下来的金融机构偏好重资产的经营惯性。 虽然我国服务业在国民经济中所占比例有所提高，但除房地产业外，大部分服务业子领域对信贷资金的吸收有限，少数金融机构难以真正将房地产业分割开来。

资金无序流入房地产行业，不仅会引发房价泡沫，提高楼市风险，还会抑制居民支出和实业投资，阻碍经济转型的快速发展。 因此，各地必须继续夯实住房不炒定位，保持房地产调控政策的连续性和稳定性，以稳定地价、稳定房价、稳定预期为目标，加快房地产长效机制建设。

的当务之急是要加强房地产金融监管，合理控制房地产贷款的投入，保持个人住房贷款的合理适度增长，增加对高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示，合理控制公司的利息负债规模和资产负债率。 加强好楼市资金龙头，加强银行理财、贷款等渠道流入房地产的资金管理，严禁将贷款违规用于购房。

并大力推进金融机构信贷结构调整，搞好存量信贷资产风险化解冲销，应对产业转型升级，扩大新兴产业和高新技术公司资金配置，创新推出适合轻资产特点的综合金融服务产品，支持中国经济优质快速发展。