快讯：百城住宅库存连续8个月同比正增长

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随着房地产营销市场淡季的下降，全国住宅库存规模持续上升。 根据易居房地产研究院的数据，截至7月底，被监测的全国100个城市新商品住宅库存总量为44927万平方米，环比减少0.6%，同比增长6.0%。

易居方面表示，目前百城住宅库存规模连续8个月比去年同期增长，比去年同期清理库存的压力略有增加。

从不同类型城市来看，截至7月底，一、二、三四线100个城市新商品住宅库存总量分别为2704、22149和20074万平方米，环比增长率分别为-2.6%、-0.4%和-0.5%。

易居研究院智库中心研究负责人严格指出，3类城市进入库存同比增长的通道。 其中，一线城市预售证监管力度相对减弱，供应量增加，库存比去年同期增长14个月。 二线城市结束了库存连续46个月比去年同月减少的态势，目前已连续3个月同比增长，库存基本面也有所变化。 三线城市目前连续9个月保持较去年同期正增长，库存去化压力略有增加。

从市场供需情况来看，7月，100个城市的新商品住宅供应量为4810万平方米，成交量为5086万平方米。 与此相对，严跃进表示，从7月份的单月数据来看，楼市呈现出小于需求的态势。

据严跃进报道，被监测的100个城市中，消化周期在36个月以上的城市有1个。 消化周期为36-18个月的城市有漳州和香河等11个。 消化周期为18-12个月的城市有洛阳、兰州等27个。 消化周期为12-6个月的城市有江阴、石家庄等43个。 消化周期在6个月以下的城市有苏州、张家口等18个。

此后，随着供应释放量的增加，对应的库存压力将持续增加。 严格的跃进预测显示，预计8月份的库存基本面将与7月份相差无几。 无论是大规模的住宅企业还是中小规模的住宅企业，都出于这样的压力而采取降价促销、价格交换的战略。