快讯：炒房客的冬天真的来了

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房子住了很多次，不是炒房定位，而是实行房地产长效管理机制，不把房地产作为短期刺激经济的手段。 也就是说，也许再也没有指望收回房地产拉动经济增长，创造房价红利了。 房价持续大幅上涨的可能已经没有了。 期待在家赚大钱的时代不会再来了。

近来，楼市走势不断，形势瞬息万变。 由于前住房贷款lpr (最优遇贷款利率( lpr ) )改革，10月住房贷款利率迎来了调整。 央行9月16日宣布全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，以及在升级范围内提供服务的城市商业银行定向下调1个百分点。

这些操作应该会对房地产市场产生一定的影响，从投资的角度来看，如果房地产价格不上涨，持有房地产每天都会亏损。

房地产损益的解体，从纯理论的角度来看有个别的机构，特别是房地产商，很有可能出现赤字，但是投资房地产需要考虑越来越多的社会因素和现实情况。

如果根据理论推算完全分析中国房地产市场的快速发展状况，房价早就必须停止上涨。 因为，它早就不适应居民的购买能力，控制力很强，如果不是持续多年，房价之所以会上涨，是因为房价上涨有很多非市场因素，不能完全按照市场规律运行。

购买者不同，诉求当然也不同。 如果买房子是为了自己的话，就没有赤字的问题。 因为房子的主要属性是居住，只有有居住属性才能体现真正的价值，只有采用价值和价值的统一，才能构成商品，受市场规律的支配。 除了取价值谈价值之外，没有意义，也不容易得出科学的结论。

如果买房是投资和炒股，其主要属性将大幅减弱，转化为投资功能、炒股功能。 其衡量标准是能赚多少钱。 这样一来，房子的第一属性被扭曲了，可能需要从越来越多的角度来推断不动产所有者的损益情况。 而且推算的根据需要更加科学严密。 不同地区投资房地产的情况不同，在热点地区投资房地产的人越来越多，房地产价格的涨幅肯定也越高，所以要得出买房是赚钱还是赔偿的结论，不是简单的结论，而是要更加慎重。

随着房地产租赁市场的高速发展，未来，将自有房产较有效地转换为租赁房产，长时间持有，对房地产持有人来说，是一种变革、新的投资渠道和投资方法，很可能带来长远的好处。 年轻人住房观念的转变，给住房租赁市场的快速发展带来新的机遇，也产生新的机会。

当然，如果住房投资者、炒股者通过杠杆资金获得房子的所有权，那就是另一回事了。 杠杆高有低，而且无论高低，只要被杠杆控制，只要房价不暴涨，必然会发生投资赤字的问题。 房子是用来住的。 炒菜的位置还没有确定。 对于炒股和住房的过度投资者，必须付出不小的代价。

中共中央政治局7月底召开会议，再次确认，重复房屋不是为了炒作而定位，而是实行房地产长效管理机制，不把房地产作为短期刺激经济的手段。 也就是说，也许再也没有指望收回房地产拉动经济增长，创造房价红利了。 房价持续大幅上涨的可能已经没有了。 期待在家赚大钱的时代不会再来了。 设立降价销售室，回收资金，不让资金链断裂，也许是最现实的选择。

从未来趋势看，房价决不会无序上涨，即使上涨，也是基于经济快速发展规律、市场诉求关系变化、通货膨胀因素等有序上涨，而且涨幅决不会超过居民收入增长水平。 尽管如此，与资金价格等相比，赚钱的概率变小，空间变小，炒房的冬天真的到来了。