快讯：三伏天楼市现“寒意” 房企下半年或“以价换量”

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虽然是盛夏，但房地产市场感到寒冷。

诸葛找的数据显示，郑州二手房挂牌自年6月至今已连续12个月下跌，从当时的1.68万元/平方米下跌至7月1.53万元/平方米。 根据上海中原地产数据，7月，上海新商品住宅成交面积61.6万平方米，环比减少9.8%，围度成交最低水平11万平方米，上海楼市成交量减少。

上述市场表现可以一览领域的现状。 近日，根据克而瑞公布的数据，1-7月，据比较口径统计，top100规模房企累计业绩同比增长4%左右，整个领域规模增速明显放缓。 7月，百强房企业单月业绩总体平稳，与上半年平均值基本持平。 月操盘口径和权益口径销售规模均比6月环比下降近29%，比去年同期略高。

政策水平也不宽松。 7月以来，苏州、洛阳、呼和浩特、宁波等城市继续加强代码楼市调控，开封取消限售令，一日游体现了中央多次调控房价的决心。 7月30日，中央首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，直接确定了楼市调控的方向。

在两面夹击之下，房地产市场将走向何方？

市场冷却

许多房企从6月份冲刺半年业绩的机会开始增加开盘数。 6月以后，房企开盘量逐渐减少，交易量增加是季节性原因。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，与此相比，与去年同期相比，所得结果更具参考价值，他观察到，年前7个月，房企销售金额较去年同期也有大幅增长，但销售面积较去年同期有所下跌。

具体来看，根据克和瑞的数据，今年1-7月，碧桂园、中国恒大和万科的销售面积分别为4786.1万平方米、3080.8万平方米、2395.4万平方米。 但其中只有万科的销售面积比去年同期提前7个月实现了小幅增长，碧桂园和恒大分别比去年同期下跌2.5%、4.1%。

房地产整体市场表现也有下降的趋势。

从新房市场来看，58同城、安居客《国民安居指数报告》显示，7月，全国67个主要城市平均房价为16412元/㎡，环比下跌0.02%。 诉求方面，根据上述报告公布的客户行为指数，7月全国找房热呈现明显分化趋势，7月全国找房热环比持续下降，降幅为11.9%，一二线城市找房热相对稳定，三四线城市找房热环比降至26.7% 与此相反，7月全国二手房新卡房源量环比下跌4.4%，北上广深一线城市新卡房源量均呈下降趋势，部分二三线市场如海口、合肥、无锡、宜昌、岳阳新卡房源量呈上升趋势。

市场方面，诸葛找房数据研究中心公布的数据显示，年7月100个积分城市二手房挂牌均价15035元/平方米，环比年6月上涨0.02%，基本与上月持平，百城中二手房挂牌均价连续4个月。 其中城市上升62个，平均涨幅0.96%，涨幅比上个月狭窄。 城市下跌37个，平均下跌0.84%。 一个持平的城市。 从城市来看，一、二线城市二手房挂牌平均价格持续下跌，三四线城市持续上涨。 其中一线城市环比下跌0.53%，连续半年下跌。 城市环比下跌0.16%。 三线城市环比上涨0.30%，涨幅收窄。

租房市场也同时降温。 诸葛找房数据研究中心数据显示，7月份全国大中城市租金平均价格为44.19元/平方米/月，环比下跌0.12%。 其中，租金上涨的城市共有9个，平均涨幅0.64%； 租金下跌的城市有11个，平均跌幅为0.82%，跌幅扩大。 总体而言，上升城市数量少于下跌城市，与上月相比，上升城市平均涨幅狭窄，下跌城市平均降幅扩大，租金平均涨幅停止出现下跌趋势。

而且，毕业季带来的租赁热潮已经过去，毕业生租房原则放开，很多二线城市租金开始下降，一线城市和部分毕业生多的热点城市租金还很坚挺。 具体来说，北京、上海、深圳三个一线城市7月租金均价93.39元/平方米/月，价格比上个月上涨0.11%，涨幅比上个月明显收窄。 点2线城市租金平均价格为36.04元/平方米/月，环比下跌0.28%，跌幅扩大。

融资继续收紧

58安居客首席分解师张波认为，中央关闭了控制门，减缓了市场成交的节奏。 市场温度下降，住宅企业销售下降。 近两个月，房地产市场调控政策趋紧，调控面扩大。 具体来说，苏州加码控制直接扩大了限售范围，新房要过三年才能转让。 此外，洛阳还重申了限价、呼和浩特开放领域规范自查、宁波规范商品房销售等政策，给了控制门放水的机会。 7月19日，开封取消限售令，一天后撤回，楼市调控政策的严格信号更明确地向市场传播。 在这种背景下，购房者的心理状态也发生了变动，7月份购房者信心指数比上个月下跌1.5%，政府继续出台抑制房价上涨政策的比例超过53%。

张波认为，市场成交量的减少离不开越来越明显的集中化趋势。 从成交趋势来看，热点恒热现象越来越明显，如一线城市热点区域、限价导致二手房严重下跌的成都、杭州等城市，以及宁波、武汉、苏州、郑州等供求旺盛的核心二线城市，仍将成交。 但是，一些城市的热销并未拉动整体销售额，在以三四线为中心的降温推进中，房地产市场整体成交量呈下降趋势。

关于市场未来的走向，杨红旭在7月30日的中央政治局会议上提出，不要将房地产作为短期刺激经济的手段。 这意味着下半年，中央的房价调控政策不会稳步放松。

对房地产市场最重要的融资环境也在收紧。 从年4月开始，国内融资渠道与房地产领域比较增加监管，上周，央行三天两次点名房地产，继续加强房地产市场资金监管。 张波认为，房地产融资的持续收紧看似局限于领域的短期影响，但实际上起到了带动全身的作用，不仅会加速房地产领域集中度的提高，还可能导致个别房企鳄鱼的失色。 特别是对负债率高的企业房企来说，土地、开发、销售等环节受到影响。 融资政策的大调整也预示着年将是领域从库存化向产能化转换的元年。

融资渠道将使公司资金紧张，预计下半年市场将呈现换价态势，公司为了确保现金流稳定，可能会进行价格上的调整，加大销售力度。 这是因为整体销售表现有可能再次充实。 该策研究院总导演张宏伟说。