快讯：央地政策齐发严防资金违规流入房地产 两月内调控逾20次

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8月以来，中央和地方确定房地产金融业调控超过20次，监管行业和整治力度都在持续升级。 《经济参考报》记者从银保监会及多家监管部门获悉，对房地产金融进行各方面监管，治理楼市资金龙头，其中压降表外资金绕过输血房地产，防止房地产领域占用过多的信贷资源是未来监管的重点。 此外，北京、浙江近期公布的文件整顿资金违规流入楼市后，不少热点地区对银行信贷流向的监管细则也在酝酿中，近期有望出台。

自7月30日中共中央政治局会议首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段以来，银保监会密集发文清理多方面资金违规流入房地产。 8月初发出专项检查通知，32个城市的银行将重点检查4个行业的房地产业务。 8月30日发文，强调地方中小银行机构存在违规、为四证不对称房地产项目提供融资等问题。 9月10日，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清强调，部分交叉融资产品流入房地产行业，对车险市场乱象等问题采取了坚决的监管措施，实现了迅速纠正，即已知纠正。 9月11日，中国银保监会首席风险官、办公厅主任肖远企业在银保监会通气会上表示，目前监管部门着力打击压降通过表外资金迂回房地产的行为。

在地方层面，浙江银保监局日前下发文件，要求银行机关加强对个人费用贷款用途的管制，强调严禁用于支付购房首付或偿还首付的贷款资金。 北京银保监局要求辖内商业银行加强对信用卡大额透支和现金分期业务的资金流动监测，防止个人信用卡透支用于生产经营、购买、投资等非费用行业。 此外，合肥、广州、深圳等多个热点城市也规范了当地的房地产市场。

监管部门还继续对现有房地产金融业务进行监管。 据不完全统计，仅8月，银保监系统发放的罚单中，就确定资金违规流入房地产40张以上，数量力度均超过往年。 例如，11日北京市银保监局发放的6张罚款中，4张涉及资金违规流入房地产，渤海银行北京分行、建信信信信信信托、北京银行、中信信信信托共计罚款350万元。

国家金融与快速发展实验室特聘研究员董希淼表示，房地产金融调控首要从三个方面实施，一是收紧银行信贷资金进入房地产市场，如提高房地产开发贷款条件，减少贷款额度。 二是收紧资金通过信托等渠道进入房地产项目三是收紧个人住房贷款条件、限额，提高贷款利率，严控个人支出贷款、信用卡资金违规流入房地产市场。 此外，还可能对房地产公司发行公司债券进行严格监管。