快讯：房贷利率10月8日起调整 将维持稳定

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央行一年期lpr连续下降两次，累计下降11个基点，五年期lpr未调整，楼市调控依然严峻。

住房贷款利率从10月8日开始调整维持稳定

在全球迎来降息的超级周四过后，lpr (最优利率( lpr ) )连续第二次如期下调。

9月20日，全国银行间同业拆借中心公布的数据显示，全年lpr为4.20%，比上一次报价下降5个基点，2次报价累计下降11个基点。 5年期以上的品种维持在4.85%。

在全球降息浪潮下，lpr、mlf等利率报价被视为我国货币政策的风向标。 迄今为止，两个mlf在本月到期后未持续或等价收缩量持续，未降低利率，预计货币政策将缓慢降温。 周四，降息央行名单再次扩大，美国、巴西、沙特阿拉伯、约旦、阿联酋等货币当局纷纷降息，中国央行逆回购投入1700亿元，逆回购利率仍未改变，市场20日的lpr报价备受瞩目。

业内人士表示，中国央行一直没有加入全球降息行列，未来国内货币政策灵活调整的空间进一步扩大。 另外，由于lpr报价由政策利率和银行积分差报价组成，在此前政策利率没有变化的情况下，此次lpr下调反映了银行的出让价格，与lpr挂钩的公司贷款将受益。 但是，住房贷款利率变化甚微，说明房地产市场调控依然严格。

焦点1为什么要降低lpr，不是全面降息吗？

在金融领域反哺实体，给公司带来负面影响

北京时间周四凌晨，联邦储备系统宣布降息25个基点。 这是联邦储备系统年内第二次降息，两次降息之间的间隔不到两个月。 据中金企业研报报道，联邦储备系统已进入节奏加快的降息之路，预计9月降息后，第四季度将再次降息25个基点。

同一天，巴西央行宣布将基准利率下调至5.5%。 这是巴西央行继联邦储备系统降息后第二次，降息幅度较大。 同日，由沙特阿拉伯、约旦和阿拉伯联合酋长国中央银行跟进。

事实上，今年年初以来，世界上已经有很多国家央行参加了利率下降的大潮。 业界期望从所有货币政策工具的操作中找到中国央行不跟进的答案。 本周被视为货币政策风向的重要一周。 因为集中了落地许可、mlf (中期贷款便利性)的有效期限、lpr的二次估算等操作。

其中，迄今为止出场较少的lpr在今年8月中旬的改革中备受瞩目。 8月17日，央行宣布，以公开市场操作利率(主要指中期贷款便利的mlf利率)为锚，最优遇贷利率( LPR )将通过积分形成的方法向全国银行间同业拆借中心报价。 各银行必须在新发放的贷款中以lpr定价为首要参考，在浮动利率贷款合同中以lpr作为定价基准。

根据8月20日公布的新lpr初次报价，一年lpr为4.25%，比贷款基准利率下降10个基点，比原lpr下降6个基点。 5年以上的lpr为4.85%。 当时，许多市场人士认为央行降低了利率。 至少从贷款市场来看，lpr会上升或下降，有增收或降息的效果。

但是，当时6基点这一下调幅度在市场上还不够，还有下调的余地。 海通证券首席经济学家姜超表示，由于lpr改革背后有实体经济负债高的企业，自然的想法之一是降低利率水平，在金融领域反哺实体，给公司带来负面影响。 从金融市场数据来看，流动性分层导致的民营中小企业融资难融资的贵问题还没有得到处理。

为什么不是全面降息，姜超分解分析认为，央行对全面降息持谨慎态度是绝对正确的选择。 因为市场常常短视，只看眼前而忽视长远利益。 全面降息完全无助于降低中国的债务负担，降息会刺激杠杆。 上次降息在年，利率大幅下降，刺激居民部门大幅举债购房，使中国全社会债务率再次上升。 想想现在中国再次全面降息，受益的是实体经济，还是房地产和金融领域，姜超称。

焦点2这次下调会发射什么信号？

扩大货币政策的灵活调整空间

9月20日的lpr报价符合预期，因此股票债务总体平稳。 当天，早盘沪深两市小幅拉开，此后三大指数全天维持窄幅震荡。 截至收盘价，上海综合指数上涨0.24%，收盘3006点。 深成指上涨0.29%，收于9881点。 创业板下跌0.03%，报1705点。

国信证券表示，lpr降息是一个从三个角度受益的股市，有助于缓解公司财务负担，刺激诉求，提高经济增长，改善公司利润增长预期。

联合证券的李奇霖小组认为，虽然此次调整幅度有限，降准可以在一定程度上降低银行资金价格，但高存款债务价格银行综合债务价格仍居高不下，报价相对谨慎。 该小组认为，lpr和主体评级为aaa的信用债到期收益率仍存在较高利差，后续lpr将继续小幅下调。 方法是短期内继续压缩利差，降低mlf。

业内期待着此次lpr的向下修正。 民生银行首席研究员温彬根据新京报记者分析，lpr报价两部分中，政策利率不变，银行差价部分主要受报价债务价格、供求关系、风险溢价等因素影响，在央行持续加大市场流动性，特别是由于本周下调，银行债务 因此，预计lpr将略有下降。

对此，东方金诚首席宏观分析师王青表示，此次lpr下调标志着全球货币政策转入宽松轨道后，我国货币政策的灵活调整空间扩大。 与联邦储备系统的政策利率下降不同，此次国内mlf利率等政策利率没有调整，lpr利率下降越来越多的原因是利率市场化改革的推进过程中，市场利率下降。 这意味着利率市场化渠道整顿后，宽货币开始加速向宽信用的传导。

中信证券认为，在国外普遍降息的背景下，中国央行不及时跟随联邦储备系统全面降息，政策仍试图在货币数量宽松和财政积极降息的组合下实现稳定经济，此前市场普遍认为，中国央行跟随联邦储备系统降息的前景将告一段落。

央行此前已确定，lpr改革不能代替货币政策。 温彬认为，第四季度的政策利率( mlf、tmlf )有调整的余地和必要性。 从外部来看，随着联邦储备系统今年内两次降息，全球主要经济体央行纷纷降息，重启宽松货币政策，为中国央行降息提供了空间。 从内部来看，当前经济存在下行压力，工业生产、投资和费用增长放缓。 因此，及时、适度调整政策利率，有利于通过lpr机制直接比较有效地降低实体经济部门的融资价格，是稳定和扩大内需、确保四季度经济运行在合理区间内非常必要的。

3购买价格会下降吗？

5年以上lpr不变，住房贷款维持高压状态

对购房者来说，lpr还与住房贷款利率有关。 根据央行规定，今年10月8日，即国庆假期后的第一天，房贷利率参照lpr价格。

新京报记者近日从多家银行获悉，有银行已确定房贷利率与lpr挂钩，但多家银行尚未发布相关通知。 另外，根据诸葛找房数据，北京地区首套房利率在lpr的基础上上浮55个基点以上，2套房上浮105个基点以上。 按9月20日5年期以上的lpr计算，北京地区个人住房贷款变动下限为5.4%，二套房变动下限为5.9%。 新京报记者了解到，目前银行首套房利率一般以4.9%为基准上浮10%，至5.39%； 两套房一般上浮20%，为5.88%。 新的报价和现在的水平没有太大差别。 多位银行职员说。

此前央行曾确定，改革lpr形成机制有利于降低贷款利率，但首先对比公司融资价格，房贷利率不会随之下降，也不直接影响人民币汇率。

据诸葛找房数据研究中心拆师国仕英拆介绍，在住房贷款方面，lpr五年期以上没有变化，也就是说在住房贷款方面还保持着高压状态，没有放松。 易居研究院智库中心的研究负责人认为，5年的lpr后续有下行的可能性，到房地产行业，不排除各地在基点依然小幅上涨，最终定价利率会略有上升，但影响不大，不会造成太大负担 另外，如果银行贷款额度比较充足，买家办理贷款也有好处。