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住房政策与人们的生活密切相关,9月26日,住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,要大力发展和培育住房租赁市场,落实各项扶持政策,增加租赁住房的比较有效供给,着力解决新市民等群体的住房问题。 由此可见住宅租赁市场的前景。
据中新经纬客户方面不完全统计,下半年以来,陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9地相继出台了住房租赁新规,通过增加住房资源供给、规范市场管理等措施,促进了住房租赁市场的健康快速发展
迄今为止,财政部、住建部公布了首批财政支持住房租赁市场快速发展试点城市名单,北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16个城市上榜。 其中,北京、深圳、广州、合肥、南京、长春等6个地方下半年将有新的动作。
增加多渠道租赁住房的供应
中新经客户端整理发现,各地通过多渠道增加租赁住房供应,如南宁市鼓励租赁闲置房源,深圳市、长春市等地制定具体的新供应目标。
7月1日,广州市印发《关于规范新建租赁住房管理工作的通知》,新建租赁住房包括《国有建设用地采用权转让合同》约定的自用租赁住房、利用集体建设用地建设的租赁住房、计划和自然资源部门批准新建或改造的租赁住房4类 房地产开发公司、村集体可以对各自的新租赁住宅自主租赁经营,也可以与房屋租赁公司等合作租赁经营。 这是广州市再次确定加大增量的方法,进一步增加租赁住房的供给。
值得一提的是,此次新建的租赁住宅包括利用集体建设用地建设的租赁住宅,预计这类租赁住宅将大幅增加。 广州市作为第一个利用集体建设用地建设租赁住宅的试点城市,按照计划,到2009年,全市将利用集体建设用地建设租赁住宅300万平方米,每年控制建筑面积100万平方米。
8月30日,深圳市正式发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》,指出多渠道增加租赁住房供应,到2022年建设采购各类住房60万套以上。
月2日,南宁市印发《南宁市培育快速发展住房租赁市场试点工作方案》,鼓励和规范个人租赁闲置房源。 支持有条件的居民出租房屋,允许现有成套住宅以原设计的房间为最小单位对外出租。
月9日,长春市公布政策,计划2021年新增租赁住房315万平方米。 在三年试点期内,政府指定租赁住房地块,限制土地出让办法,增加租赁住房用地供应。
9月23日,合肥市出台五项创新住房租赁试点措施,在供应不足区域新建适量租赁住房,着力增加租赁住房的货源。 建立租赁用地项目库,由房地产、自规等部门共同处理事务,集中审批,符合上市一案,尽快确保租赁用地供应。
易居研究院智库中心研究负责人在接受中新经纬客户专访时证实,住房供应的增加,一方面可以缓解相应的房东和公司提供房源,另一方面对于防止租赁市场供需矛盾,有一定的积极作用。 今后,在增加供应商的基础上,增加分配,很好地适合市场诉求。
完全房屋租赁税收政策
进一步优化纳税服务和住房租赁市场,深圳市和长春市制定新规,完善住房租赁税收政策。
8月30日,深圳市房产税新规指出,现行公司从个人租赁住房中减征4%征收房产税政策,扩大至公司向专业化住房租赁公司租赁住房。
根据长春市租赁新政,到2025年底,通过住房租赁服务平台租赁住房应缴纳的各项税收,按综合征收税率的0%征收。 将符合个税改革相关条件的住房租赁支出纳入个人所得税特别附加扣除项目。
严跃进对中新经纬客户方面对这种征收房地产税的优惠政策,充分体现了目前供给侧的刺激力度,通过这种税收减税、免税等方法,有助于降低相关机构租赁业务的价格,也有越来越多的机构参与和参与租赁市场的快速发展 此外,这种税费价格的下降也有助于相关公司的合规经营。 特别是将住宅资源纳入相关租赁平台,有助于促进公司经营业务规模化和规范化的快速发展。
确定了隔断室是被禁止的
而且,对于租赁住宅中的乱像,也做出了很多规定。 关于住宅租赁中的个人居住面积和隔断房,珠海和北京有确定规定。
珠海市近期根据新规,出租人必须以栋、楼、套、间为单位出租住宅,原住宅间为最小出租单位,厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间不得单独出租。 租赁房要保证具备基本的生活和安全设施,套内空间面积要符合国家《住宅设计规范》的要求,提供的居住面积人均建筑面积要达到15平方米。
7月8日,北京市住房建设委员会等部门发布了《北京市住房租赁合同》、《北京市住房租赁证券服务合同》、《北京市住房租赁证券服务合同》3份合同示范复印件。 规定房屋内部结构不得分割租赁、出租房屋,人均居住面积不得少于5平方米,不得禁止非法集体租赁,各房间居住人数不得超过2人。
一位业内人士指出,禁止集团租赁的规定,指明了租赁市场严格管理的方向。 集团租赁在实际过程中得到许多低收入群体的认同,类似管理在一定程度上迫使一些集团寻找新的房源。
资料图中新经过张楠拍摄
打击黑中介,强调上网本备案
并为不断优化房屋租赁市场环境,使群众租赁更加放心,9月19日,住房和城乡建设部召开房屋租赁中介机构乱象专项整治推广会,通过专项整治,查处房屋租赁中介机构违法行为,坚决打击黑中介,打击住房
据北京市住建委副主任李荣庆介绍,北京开展了扫黑除恶黑中介专业管理。 将黑中介纳入扫黑除恶专项斗争,开通12345打击黑中介投诉举报专线,在全市张贴扫黑除恶抵制违法群租推广海报,对群众投诉多、问题集中的公司进行项目解决,并及时移交刑事犯罪公安部门。
在此之前,南京市发布了“房屋租赁风险提示”,提醒市民注意识别,防止黑中介。 房东委托租赁住房和租户租赁住房时,应当选择正规且市场美誉度高的房屋租赁公司或房地产经纪机构,并及时确认其营业执照和相关资质。
值得一提的是,陕西近日出台了《房屋租赁中介机构乱象相关问题整治实施方案》,坚决整治房屋租赁中介机构乱象,纠正、查处虚假房源新闻,公布收受资金、恶意抵扣租金、胁迫承租人等问题,并断然出台。
深圳市结合扫黑除恶专项行动,严厉打击合同诈骗、霸王条款、哄抬租金等违法违规行为。 严禁中介机构、房屋租赁公司自行进行金融或者与其他机构合作,为租赁违约和杠杆提供产品和服务。
并且,深圳市、珠海市推进租赁合同网上合同备案,扩大租赁平台覆盖面,及时准确登记租赁、承租人新闻、租金和租赁期限等新闻,加强租赁住房联动管理。 对此,严跃进表示,备案要求越来越多的是对中介机构进行比较,租赁合同备案实际上纳入监管体系,可以防止各类非法租赁行为的出现。
标题:快讯:下半年9地出台住房租赁新规:增加供给 严打“黑中介”
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