快讯：租赁新政密集发布

本篇文章2535字，读完约6分钟

今天，下半年9地发布了房屋租赁新规，登上了微博实时热搜排行榜。

许多政府正在推动住房租赁市场的迅速发展。 而且，包括万科在内的众多知名房企都在积极布局这个市场。

租赁新政将秘密公布

最近，许多政府密集宣布了对租赁市场的新政。 中原地产数据显示，年下半年，陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9个地区相继出台住房租赁新规，通过增加住房资源供给、规范市场管理等措施，促进了住房租赁市场健康快速发展。

具体来看:

合肥出台全国最优惠的房屋租赁税政策，个人租赁税费3年。

长春确定3年内新增租赁住房315万平方米，实行租赁同权政策。

深圳规范了房屋租赁市场，确定限制了租金涨幅。

南京市出台了完善租赁机构的详细政策。

佛山宣传公司自营商品房屋租赁管理政策，确定公司自营商品房屋都必须用于公开对外租赁，不得销售、转让。 对外租赁证书的租赁期限不得超过20年。 另外，不得超过土地出让合同约定的自营期。

年，全国百个城市发布租赁政策，租赁市场备受瞩目。 年以来，租赁相关政策累计出台超过30次。 复印件包括公租房租赁规范、租赁市场混乱整治、租金稳定、租赁房资源供应增加等。

对此，中原地产首席分解师张大伟表示，近期频繁出台了针对租赁市场的政策。 在一线城市，北京表示不准再次租房。 深圳确定年涨幅不得超过5%，将对租金涨幅直接加以限制。 广州支付租金周期不得超过一年。

另外，以深圳为代表的城市确定了加快提高租赁房源。 随着房地产调控的推进，租赁逐渐成为调控的重点。

房企加大布局力度

多家房企积极布局房屋租赁市场，其中不乏万科这样知名的公司。

以万科a为例，9月25日，万科a宣布，企业获准向合格投资者公开发行面值不超过80亿元的房屋租赁专业企业债券。 网下机构投资者询价结果显示，发行人与主要经销商(簿记管理者)协商一致，最终发现当期债券票面利率为3.55%。

此次债券募集资金投资的住房租赁项目共有7个，分布在北京、上海、大连、东莞、沈阳等地，共提供租赁住房4944套。 其中，北京草桥项目提供出租房屋2969室。

一些房企的租赁业务已经进入收获期。

以龙湖集团为例，企业年报显示，企业房地产投资业务未包括的租金收入40.9亿元，同比增长57.7%。 商场、公寓和其他收入的比例分别为87.8%、10.4%和1.8%。

冠寓作为国内top3长租房企业品牌，在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等二线城市相继开业运营。 报告期内，冠寓开业的项目租金收入4.27亿元，同比增长961.4%。 企业表示，目前租赁公寓已成为企业主要航线业务之一，未来将继续有计划地投入使用。

截至年上半年，冠寓累计收入4.3亿元，比去年同期增长207%。 今年的目标开业超过8万间，收入10亿元，年目标收入20亿元以上。 关于长租公寓业务的利润周期，龙湖冠寓首席执行官张智聪这样说道。 今年还没有盈利，明年应该可以实现微利。

据中国证券报记者介绍，龙湖冠寓项目以轻资产运营模式为主，企业通过租赁方法获得长租房楼盘，统一装修后进行租赁。 用于提高90后、95后等消费客群的居住质量。

促进租赁市场稳步发展

9月26日，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，应大力发展和培育住房租赁市场，落实各项扶持政策，增加租赁住房的比较有效供给，着力解决新市民等群体的住房问题。

由此可见住宅租赁市场的前景。

月19日，房屋租赁中介机构乱象专项整治工作推进会要求，在全国范围内深入开展房屋租赁中介机构乱象专项整治，集中力量打击侵害房屋租赁当事人合法权益的行为。 要通过专项整治，纠正和查处房屋租赁中介机构的违法违规行为，坚决打击黑色中介，有效遏制房屋租赁中介机构混乱，同时加快长效机制建设。

易居研究院智库中心研究负责人表示，举办了此次房屋租赁中介机构乱象专项整治工作推进会，指明了目前租赁市场、租赁中介业务等积极的管理方向。 迄今为止，对中介机构的监管文案很多，但从租赁市场的角度进行特定的专业建设还是首次。

这也证明了随着租赁市场的快速发展，在过去强调多代理供给、多渠道保障的基础上，政策重心开始从刺激供给转向稳定分配，这也有利于后续更好的租赁市场的快速发展。

张大伟强调，租赁市场健康是房地产市场健康的重要组成部分，只有租赁市场稳定，买卖市场才稳定，虽然目前租赁市场确实存在部分问题，但随着政策的重视，租赁市场有望稳定。

建设部是鼓励租赁市场快速发展的试点城市，基本上是一二线城市，这些城市租赁相对数量多，租金高，稳定了这些地区的租赁市场，全国租赁市场基本稳定。 迅速发展了这些地区的租赁市场，基本上全国的租赁市场也趋于平稳。

此外，年6月，住建部对外表示，《房屋租赁条例》有望在年内立法。

房租连续第六个星期下跌

最近，租赁市场进入以前很冷清，全国范围内房租价格都在下降。 全国范围内房租价格都在下降

诸葛找的数据显示，年第38周( 9月16日至9月22日)全国大中城市租赁市场持续平稳下降，租金均价43.77元/平方米/月，环比下跌0.04%。 截止到第38周，房租价格连续6周下跌，租赁热持续下降。 从居室来看，3居室下跌最为严重，租金跌幅连续3周居首位。

从城市来看，青岛、合肥、广州租金环比涨幅前三，依次为0.41%、0.23%、0.12%。 大连、郑州、重庆的跌幅居前三位，依次为-0.28%、-0.27 %、-0.25%。 其中，重庆租金连续几周名列前三。

诸葛房分解师国仕英表示，第三季度租赁市场历来清淡，但随着毕业季的推进，预计租赁市场短期内将持续平稳下降，租金变化幅度难以为正。 另外，大部分租户倾向于小户型，以前租赁淡季的市场流传开来，大户型面临着租金下行的压力。

从租赁市场潜力来看，一二线城市仍是租赁市场的快速发展主体。

诸葛报告称，毕业生作为租赁市场的主要增加者，选择了毕业后快速发展的城市，直接决定了当地租赁市场的快速发展。

其中，北京、上海、天津、武汉、西安、南京、广州、杭州、成都等二线热点城市对人才的吸引力仍然最大。 长三角地区表现出较强的人才吸附能力，杭州、苏州、南京等经济圈内核心城市生活的人口吸引力半径时间较长。 这些城市的租赁市场有望高速发展。