快讯：一城一策查缺补漏 投机炒房门槛抬高

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短短几天内，又有许多城市控制着楼市！

9月6日，沈阳市房产局等9个部门联合印发《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康快速发展的通知》，覆盖了进一步加强土地市场调控、加快项目建设、完善商品房销售管理、严格差异化信用税收政策等诸多文案。

《通知》提出，严格执行个人购买第一批商品住房首付比例在30%以上的规定，第二批商品住房首付比例上升到50%。 首付不得一次性双重支付，禁止分期付款和首付贷款。 另外，将个人住房转让增值税免税年限从2年调整为5年。

9月4日，杭州市房地产稳定健康快速发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场稳定健康快速发展的通知》。 文件包括加强土地市场调控、加强住房贷款审慎监管、进一步统一税收政策、完善住房限购政策、调整住房家庭认定标准、加强热点商品住房项目销售管理等6个方面的文案。

其中，父母以投靠成年子女的方式在本市定居的，要求经过3年以上后作为独立购房人在本市限购范围内购买新的商品住宅和二手房。 但是，新增加了两种类型的无房家庭的认定。 这表明杭州此次楼市调控措施松松垮垮，支持合理自住诉求，抑制投机炒作的调控基调。

东莞9月3日公布了7月25日起的控制措施实施细则。 其中要求社会保障继续缴纳不满半年的，一次也不支付就不能取得购房资格，还要求对7月25日以后的上网本住房实行3年销售。 这两个核心文案都针对炒作行为。

据经济日报记者整理，7月以来，杭州、东莞、宁波、深圳、南京、长春、海口、无锡、沈阳等多个城市出台了房地产市场调控措施，这与国务院和相关部委密集召开房地产相关会议有很大关系。 中原地产首席分解师张大伟认为，这些城市根据当地情况执行城市政策，审查和诱捕政策，采取管制措施打击炒作行为，防止房价急剧上涨。

8月20日，住房和城乡建设部、人民银行在北京召开积分房地产公司座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。 8月26日，住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产经纪人，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府和所在省(自治区)住房和城乡建设厅的负责人参加了会商。

业内人士认为，日前召开的房地产经纪座谈会更切实地释放了近期房地产调控不放松的信号。 建部等召开的会议将分别从房地产公司、城市政府的角度加强分类指导。

对房地产公司来说，中国房地产业协会会长冯俊表示，作为高周转、高负债、高杠杆的三高领域，疫情对房企资金链的冲击较大，房企需要不断提高投资决策能力，加强资金管理，防范现金流风险。 业内人士指出，房企将采取措施减少债务，谨慎拿地积极扩大销售。