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金三银四色不错,但二手房同比下跌。
住宅企业看盘,极少在4月进入市场。 权威人士叫嚣的限价未放开后,将于5月加速进入新盘或市场
金三银四落下帷幕,无论是新房还是二手房市场,成色都很好。 但是,二手房成交量与去年相比,仍有一定幅度下降。
从4月中旬开始,楼市过热城市的调控再次趋于收紧。 杭州的价格限制不会放松。 预计土地也将降温,稳定后,市场将恢复合理。
4月新房共计成交12955套
比去年同期增长32.2%
根据钱江晚报购宝数据,截至4月30日15时,杭州4月市区(含富阳、临安)新房成交12955套,环比3月的10662套增长21.5%,比去年4月的9798套增长32.2%。
3月和4月的销售额都突破万亿,可以说这个金三银四的成色还不错。
最典型的是临安区。 数据显示,临安4月新房合同4127套,环比增长率达到40%。 据了解,去年下半年行情寒冷时,临安区单月成交量还不到500套,市场回暖明显。
4月的推测也是今年以来最高的。 截至4月30日15时,4月份共有7311套新房入市,环比增长12.6%。 报名人数为49876人,中签名率为14.44%,与3月基本持平。
值得注意的是,市面上的新盘寥寥无几。 4月入市的纯新盘,主城区只有三脚架银城云谷天境,余杭区只有阳光城未来悦max,其他都在出售楼盘的加推。 这意味着大量的新盘,特别是什么样的高价项目,正在等待放开限价,试图通过涨价来刺激市场。
但是,这样的期望落空了,4月中旬杭州相关部门的权威人士呼吁限价决不会放松。 中央也再次强调不炒住宅,很多城市的管制再次变得严格。 不砍价意味着这些高价项目越到晚上,赤字越多,最后一口气冲破堤坝流入市场,形成堰塞湖。
记者表示,几个高价项目已经调整了启动节奏,预计5月上市。
二手房持续着小阳春
动能刚刚减弱,有必要改善指控的上升
二手房市场成交量也很好。 据透明销售网数据显示,截至4月30日15时,杭州市区(不含富阳)二手房交易量达到8597套,与3月的8920套基本持平。 但是,与去年4月的10498套相比下跌了18.1%。
如果说3月二手房市场以刚需为主,那么进入4月,改善诉求的购房者比例明显增加。 每周成交量排名前10的小区中,有4个左右的小区平均成交面积超过100㎡。 在4月的第四周,排行榜上8个小区的平均成交面积也曾超过100㎡。 3月,在每周的top10小区,成交的几乎都是小户型。
对此,我爱家翠苑店的张经理,以翠苑为例,年后成交量可观,最高一周成交过21套。 这些卖掉了老房子的房东,很多都开始购买改善类的大户型房源。
4月二手房市场的另一个优势是不同房源之间的冰火两重天的状态。
买家张先生想买一套融化河滨之城和万科西庐的二手房。 经纪人表示,从去年下半年到现在,河滨之城二手房涨幅约为10%左右。
另一方面,有些房间即使降价也难以成交。 御踯苑社区有68平米的房源,迄今为止的挂牌金额为250万元。 两天后,房东将售价降至240万元,但依然无人问津。
浙江中原地产首席分解师荆海燕表示,目前杭州市区二手房挂牌价格已经接近7.3万套,根据经验评估,在这样大的供应量下,二手房市场应该表现得更加冷静。 荆海燕表示,可能与日前土地市场热度有关,部分购房者感到恐慌,二手房有可能突然涨价。
但荆海燕评价认为,杭州限购依然存在,没有投资者的涌入,市场基础刚需的诉求无法长久持续,限价不放开,要改善诉求,新房更具性价比。 小阳春的行情可能还会持续一两个月,之后市场会回归理性吧。
标题:快讯:金三银四成色不错,二手房同比仍下滑
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