快讯：中国房地产快速发展报告：今年市场平稳回调态势不会改变

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年中国房地产峰会暨《房地产蓝皮书》发布会在北京举行。 中国网宗超摄影

中国网5月23日(记者彭瑶)的《中国房地产快速发展报告()》(以下简称房地产蓝皮书)今天在北京发布，房地产蓝皮书预测，今年房地产市场平稳回调态势基本不变，住房销售平均价格将增长7.6%，

下半年房地产市场明显降温

中国社科院城环所房地产室主任、房地产蓝皮书执行主编、研究员王业强指出，年，住房投资增速加快，房地产市场开发投资增速持续上升，住房与房地产之间投资增速加剧分化，东部、西部和东北地区增速明显提高，中部地区增速下降。 土地购买面积、成交价款、平均售价等增速均有所下降。 房地产开发周期延长，开发公司资金筹措渠道狭窄，销售面积增长率大幅下降，销售价格增长率反弹。

年下半年以来，市场明显降温，销售面积增长率下降，首要受房地产政策影响，市场预期变化，市场展望情绪普遍增长。 但从全国市场来看，受棚改相应政策的影响，一点三四线城市仍处于去库存时期，房价上涨仍是主流。 特别是中西部地区，销售面积的涨幅远远超过市场平均涨幅。 王业强说。

目前，房地产市场不确定性增大，中小市场风险提高，土地流转标数明显增加，供需双方融资难度增大，集体土地租赁住房对租赁市场产生一定冲击，总体上房屋租赁市场价格趋势稳定。

年房地产市场平稳回调态势不变

蓝皮书指出，2009年，房地产市场平稳回调的态势基本没有变化。 全年商品住宅销售增速可能有放缓趋势。 房价涨幅总体下跌，土地市场交易也趋于合理。 一二线城市以保障刚需和改善性诉求为重点，适当放宽过分严厉的行政管制措施。 在政策边际得到改善的情况下，市场成交活跃度有可能提高，销售面积略有增加的三四线城市失去了较强的政策底线，市场诉求明显透支，市场销售有可能重回下行通道。

城市化仍然是推动中国房地产市场快速发展的根本推动力。 预计城镇化率每年将上升1个百分点以上，房地产市场仍有很大的快速发展空间。 另外，房地产销售增速将逐渐放缓，预计年一线城市销售将触底回升。 对二线城市销售的增速也略有回升。 三线城市的销售增速可能进一步放缓，不排除陷入负增长的区间。

开发投资面临着很大的压力，预计年一线城市有可能继续稳步回升。 二线年市场热度明显上升。 预计三线城市将面临巨大的召回压力。 从总体上看，全年房地产投资增长率仍面临较大的回调压力。 房地产价格指数保持了年新建商品住宅整体温和的上涨趋势，二手房也不太明显。 此外，全年房屋租赁价格指数有缓慢增长的趋势。

房屋销售平均价格预计将增长7.6%。

《中国房地产快速发展报告()》还对专业市场的快速发展进行了分析，预测全年住宅销售平均价格将增长7.6%。 商品房开发投资增长率为13.8%，预计比上年上升0.4个百分点。 房屋销售面积预计比上年减少0.84%。 另外，由于房屋销售面积明显大于竣工面积，可销售面积可能进一步减少，给房价上涨带来更大的压力。 因为这一年需要在相应的城市增加，或者加快住房供给。 在一点点城市，房价涨幅可能超出预期，必须以这些点城市的价格刺激引起市场大幅度波动为重点。

年，商业地产市场不明朗性增强，市场竞争加剧，商业创新加快，库存更新加快，资产证券化加快。 未来3-5年商业项目平均空置率将达到20%以上，商业整合并购趋势将加快。 资产证券化和精细化运营将成为房地产企业转型的主流。 稍具商业地产的企业品牌加快向二三线或四五线城市扩张，房地产市场存量资产改造、城市更新出现越来越多亮点，共享办公继续扩张，长期租赁公寓土地供应加快，扩张速度整体放缓，资产证券化十分活跃。

蓝领公寓将成为住宅租赁市场新的增长点

目前房屋租赁市场秩序混乱，安全质量不严格，经营模式有些不成熟。 领域标准不足，规模效应不显著，企业品牌特色不显著，不突出。 一些房屋租赁公司安全质量不好，给领域的快速发展带来了很大的风险。 领域政策难以落地，住宅租赁领域在实际操作中仍面临一点现实问题。 资金得不到充分的监管，容易引起领域的危机。 社会认同度不高，容易偶然引起舆论质疑。

蓝皮书报告预测，短期内住房租赁市场规模仍将以每年至少2千亿元的速度快速增长，领域出台了类似《住房租赁条例》的新政策，加强对分布式住房租赁公司的监管，鼓励集体土地上市，加快reits试点 全领域逐渐从再储运、轻租赁、重规模轻产品向重产品、重运营转变，蓝领公寓有可能成为领域年市场新的增长点。

年市场土地价格基本稳定，住宅和住宅用地明显波动小，制造业和服务业深度融合，促进工业、商服地价平稳上涨，适应新领域行业的方法也层出不穷。 此外，货币信贷政策环境紧缩的可能性不大，房地产市场整体融资监管总体趋紧，金融业举债政策的走向对房地产公司融资影响较大。 预计房企可能面临还款高峰，全年房地产销量减少，房企资金压力也将大幅上升。