快讯：三部门为楼市虚火“降温” 房地产融资环境难言宽松

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近一个半月来，对比部分楼市过热表现，三个监管部门分别发布了不同的预警新闻。 接受证券日报记者采访的专家认为，目前房地产调控政策的总体基调没有变化，没有变化。

具体来说，银保监会于5月17日印发了《关于加强治乱像成果促进合规建设工作的通知》，并开展了年度银行保险机构整顿工作。 其中，房地产融资乱象更是被单独点名。 随后，银保监会信息发言人肖远企业坚决表示，不要让房地产和金融资产泡沫。 央行另一方面，中国央行金融市场司副司长邹澜在5月10日的媒体通气会上表示，房地产调控和房地产金融政策方向不变，央行将继续按照住房不炒的定位，实行差别化住房信贷政策，继续房地产市场资金管理的相关事业。

除确认房地产金融政策不放松外，住建部还分别于4月19日和5月18日对房价涨幅过快、房地产市场回暖的10个城市发出了两次警告。

民生银行研究院产业研究中心负责人董运佳在接受《证券日报》记者采访时表示，今年以来，稳定增长政策效果逐渐显现，在城市政策指导下，部分地区调控政策力量减弱，房地产市场诉求回暖，房价稳定上涨，又在部分地区出现过热。 在此背景下，住建部、央行等的表现都是以稳定房价、稳定地价、落实预期调控目标为目的，表明房地产市场定位和调控政策的整体基调不会发生变化，也不会发生变化。

记者观察到，随着监管部门为楼市灭火叫好，部分红线违规进入楼市资金，将频繁受到处罚。

渤海银行济南分行向房地产公司提供土地储备融资等行为的，山东银保监局对其作出罚款40万元的行政处罚决定。 例如，对上海农商银宝山支行年度违规发放贷款并用作土地保证金、土地出让金的行为，上海银保监局责令改正，未予处罚共计228.7968万元的行政处罚决定。

最近的房地产市场在回暖迹象的背后，并未排除违规资金的入侵。 董运佳预计，银保监会近期对房地产市场融资乱象的整治也表现出监管规则的连续性和稳定性，房地产市场融资环境短期难以缓解。

总体来说，近期许多城市的微调向市场发出了一定的宽松信号，但从5月以来热点城市公布的房地产市场相关政策来看，大多仍以收紧为主。

对此，恒大研究院副院长夏磊向记者表示，决定房价的因素实际上是人口、产业、土地、金融四个方面。 对部分人口持续增长、土地供应不足的城市来说，在供不应求的影响下，房价上涨的压力也将增加，调控政策将进一步收紧。 另一方面，在市场表现相对平稳的城市，可以适当修改限价、限售等短期调控措施。 目的是在市场高温时通过控制政策发挥快速刹车的作用，使市场稳定后能够逐步退出。