快讯：复盘上半年楼市：稳、降速、分化

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年上半年，在住房不炒政策的总基调下，各地政府根据房地产市场情况采取了因城措施，确保市场平稳运行。 针对全国楼市在新阶段运行的特点，中指控股评价显示，全年全国房地产市场呈现市场规模高位下跌，价格稳定头疼，投资、新开店中呈现低速增长。

新京报记者了解到，在新的政策和市场环境下，全国楼市小幅降温，上半年城市商品住宅成交规模稳定略有下降，龙头房企销售规模增长乏力，不同城市之间的市场分化更加明显。

首先，龙头房企规模增长乏力，一些企业品牌房企销售没有增长。 今年以来，许多大型房企降低了销售目标，与去年规模高速增长不同，近九成房企将销售目标增速控制在30%以内。

从上半年的销售情况来看，前三名依然是碧桂园、万科、恒大的大型房企，但三家房企中碧桂园和恒大的销售规模较去年有所下降，其中碧桂园销售金额3895.4亿元，比去年同期减少5.56%，恒大的销售金额。

前十名房企中，除中海房地产和华润地外，其余房企规模增长率均不超过去年的30%。 另外，在市场环境变化和融资紧张的情况下，不仅中小房企生活困难，许多龙头房企也落后，华夏幸福、泰禾集团、绿城中国的销售额比去年大幅下降。

其次，一、二线城市房价限制政策严格，影响一、二手房市场结构。 热点城市的房价限制政策实施后，到今年上半年产生了阶段性的影响。 由于房价限制政策严格，热点城市的新房价得到了比较有效的控制。 随着更多的房价限制项目进入市场，热点城市新房交易量有所回升，新房成交分流了部分二手房交易量，二手房市场呈现降温态势。

以北京为例，今年上半年，北京新房市场交易量大幅上涨，成交均价小幅减少，二手房市场交易量减少，成交均价小幅上涨，在这种差异的背景下，北京新房市场中限房价项目已经占北京商品房总交易量的57%

最后，全国所有城市楼市持续分化，板块走势持续，西部核心城市房价上涨明显。 从今年上半年来看，重庆、武汉、西安、成都、郑州等中西部核心城市房价上涨比较明显。 由于此前房价先涨的东部城市、中部城市已经实行了较为严格的调控政策，此次房价上涨明显的地区主要集中在西部城市，板块轮回效应依然明显。 另外，在政策方面，苏州、西安等地的加码控制、南京、佛山等地的局部放松控制，越来越多的二三线城市降低了人才落户门槛，从城市的措施特点上可以看出。

从同级城市来看，一线城市较去年有一定程度的回暖，前期积压的购房诉求继续得到平稳释放。 二线成交和去年差不多，东南沿海地区核心城市如宁波、福州、苏州、天津、厦门市场均明显回暖，但长沙、青岛、大连等地政策面紧缚和诉求双重因素，成交热度低迷。 广大三四线城市政策环境依然宽松，但由于购买力限制，加上柜员货币化安置紧缩，下半年项目去化情况下降，成交逐渐疲软。