快讯：二季度房贷增速继续回落 楼市降温痕迹隐现

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中央在频繁强调不炒房政策主基调的情况下，央行8月9日公布的年二季度中国货币政策执行报告显示(以下简称二季度报告)，房地产贷款增速持续下降。

截至6月底，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额41.9万亿元，比去年同期增长17.1%，增速比3月底下降1.6个百分点。

58安居客房地产研究院首席分解师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，上半年，房贷增速继续第一受两个因素影响，一是销售额不增长，整体房贷增速乏力。 二是监管层房地产资金监管力度增强，主要集中在房企方面，但也间接影响了房贷规模，特别是上半年房地产市场在经历小春后，各地房贷利率不同程度的提高，也侧面影响了房贷的增长。

具体来说，截至6月底，房地产贷款余额占各项贷款余额的比例达到28.7%。 其中，个人住房贷款余额28.06万亿元，比去年同期增长17.2%，增长率比3月底下降0.3个百分点。 住房开发贷款余额8.12万亿元，比去年同期增长20.7%，增长率比3月底下降6.1个百分点。 房地产开发贷款余额1.37万亿元，比去年同期减少6%，降幅比3月底减少0.1个百分点。

住房贷款增长率的下降，可能与一季度居民杠杆率迅速上升，其再上升空间受到限制有关。 中国银行国际金融研究所研究员李赫在接受《证券日报》记者采访时表示。

据李赫进一步分解，截至一季度末，居民杠杆率不仅上升趋势没有变化，而且比去年同期有所增加。 5月中旬，中银保监会发布通知，加强乱象成果促进合规建设工作，停止信托停止不符合条件的房地产项目融资输血，多方面因素可以说持续恢复了二季度房贷增长。

值得注意的是，在此次央行发布的第二季度报告中，证券日报记者观察到，与第一季度相比，新增了55个文字对房地产市场下一阶段政策思路的表达。 也就是说，根据因城措施的基本情况，多次房子是住的，不是用来炒作的定位，而是实行房地产长效管理机制，不把房地产作为短期经济刺激的手段。

事实上，这也是7月30日召开的中共中央政治局会议，在提出不要将房地产作为短期刺激经济的手段后，监管部门再次下定决心。

李赫表示，下半年公布的政策副本显示，监管部门对房地产资金方面的监管呈现升级态势，在楼市调控趋紧、房贷利率上升、房地产销售乏力的背景下，未来几个月房贷增速将继续放缓，并