快讯：多家一二线城市房租下降，你感受到了吗？

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5月15日，新纬客户方面表示，由于电力(薛宇飞)转租，住在北京西城区的李涛(化名)将未到期的房子交给中介卡转借，但一个月过去了，即使降低房租，房子也没有转借。 房价一直不涨，房租也一样，李涛正在经历租房市场的调整期。

租房中新经纬闪淑鑫撮

诸葛房数据研究中心监测的全国20个积分城市中，16个城市租金环比下降，一线城市和积分二线城市整体平均租金呈下跌趋势。 根据房大数据等机构的报告，核心城市住房租金连续2个月小幅下降。

房子不好租

李波年6月租用北京西城区住宅，租金为2800元/月，租期为1年。 到今年4月为止，他想提前改租，在附近找一间更大的房间，价格也是2800元/月。 之后，李涛想通过链家以3000元/月的价格租到之前的房子，但是打卡租不到几天。 他把房租降到了2900元/月，但还没有被租客吸引。

最终，李涛不得不短租新租的房间，直到以前的租赁合同到期才搬走。 因此，他额外负担了半个月的房租。 他对中新经纬的顾客说:“我以为西城区的房子出租车很好，但没想到这么难。

李涛说，爱我家的员工最近告诉他，我家在他们小区有40多个房间，但是出租率不太理想，即使是主要质量的生活公寓，租房情况也不好。

中新经纬客户端14日在网上看到，北京朝阳区甘露园区附近主卧以2500元/月的价格对外租赁，负责租赁的小型房地产中介企业员工表示，租金还可以谈，垃圾解决费等费用可以重新考虑。 他说，今年的市场与往年差别不大，甘露园附近的租金价格也没有太大调整，但这期间的租客确实减少了一些。

据一家大型租赁公寓的销售人员称，与4月相比，他们公寓的租金价格略有下降。 另外，最近房源有优惠销售活动。 出租人一年能剩下1000元左右。 但是优惠的房间已经不多了。 毕业季到来后，价格没有太松。

14日，纬房大数据与人工智能研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会联合发布的年4月核心城市住房租金报告显示，从环比来看，北京近2个月住房租金稳步下降。 据中国房地产业协会主办的中国房价行情网报道，4月份北京平均住房租金比上个月减少1.85%。

虽然北京链家4月份的租赁成交价格仍处于上涨状态，但该机构认为，年北京租赁市场成交节奏明显放缓。 这种变化是由于供给量的增加和供求矛盾的缓和，导致1~4月租赁市场的量增值趋于稳定。 从租客的行为来看，全年租赁市场明显表现出租赁遥遥无期的特点。

连锁数据显示，4月北京市场，房源7天出租率为21%，比上年下降18个百分点，比上个月下降3个百分点，租赁市场成交难度明显增加。 北京链家租赁房屋资源发生12224次降价，其中83%为下调报价，同比增长19%，下调报价的比例近半年来趋势性增加。

租金比前一年低了4年

租赁市场的微妙变化，不仅反映在北京的一个城市，也反映在其他一二个城市。

根据纬研究院等机构的上述报告，今年4月，核心城市住房租金比上个月下跌0.13%，同比上涨2.79%，租金连续2个月小幅减少。 根据中国房价行情网的数据，4月份住房租金平均单价全国前40名的城市中，租金平均单价比去年同期负增长的城市达到13个，环比负增长的城市达到32个。

年第19周( 5月6日~5月12日)全国大中城市租金平均价格来源:诸葛找房数据研究中心

诸葛房数据研究中心公布的年第19周( 5月6日~5月12日)全国大中城市租金报告显示，周租金平均价格为44.15元/平方米/月，环比下跌0.11%，租金平均价格小幅回调，市场整体价格总体 周四大城市平均租金比上周下跌0.15%，点二线城市平均租金比上个月下跌0.08%，许多点城市租金普遍微跌。 该报告监测的全国20个主要城市中，下跌的城市数量比上周增加9个，为16个，持续上升的城市只有4个，与上周持平。

诸葛房数据研究中心拆迁师杨雅靖向中新经纬客户表示，4月，全国大中城市租金连续4周上涨，租金均价达到相对高位，随着阶段性市场诉求的逐步释放，许多城市的租金略有回调。 租金下跌的主要原因是租赁市场一直以来淡季的到来。

关于北京市场的一些变化，杨雅靖解体，北京外来人口众多，诉求通常在一些时间节点集中释放。 一个是春节后城市回头客潮期间，是城市与城市之间流动人口交换频繁的时间节点，大量劳动商人涌入城市居住诉求增加，一年后租赁到期，租赁地变更的诉求被释放。 另一个明显的节点是每年的高中毕业季，市场进入毕业事业的租潮。 在北京这样流动人口大的城市，租赁市场的周期性更为明显。

4月，全国的房租价格也很平淡。 根据国家统计局的数据，4月份全国租赁住房房租价格比上个月上涨0%，比去年同期上涨2.2%。 申万宏源最近的一份研究报告显示，租赁房屋租金比上个月上涨0%，明显弱于季节性特征，拉动租赁房屋来源比去年同期下降2.2%，降至4年新低，突显出租赁房屋供应持续充裕的现状。

空白研究院创始人、贝壳研究院前院长杨现领认为，房租下调受到诸多因素的影响。 他向中新经纬客户表示，住房、写字楼租金的变化直接反映了经济运行状况，住房租金的下降在一定程度上证明了城市年轻人收入的增长是停滞或下降的。 租赁主体是年轻人，他们的收入上升，可能不会租更高的房子，但收入下降很快就会减少房租支出。 他说

杨现领表示，近两年来，政府鼓励租赁市场快速发展，推进租赁销售，大力开拓租赁房源，这些措施是缓解租赁市场供需矛盾、降低房租价格的因素之一。

长租公寓或过剩公寓

一位父母租了一套公寓，在对外租赁房源中拍摄新经过雪宇飞

面对未来房租的变化，杨雅靖认为，春节后租赁高峰的诉求逐渐释放，但市场进入了短暂的租赁季节。 但是，此次召回是租赁市场独有的周期特性，预计在即将到来的毕业季将释放新的租赁诉求。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进向中新经纬客户表示，预计后续租金还将上涨。 关于北京市场，其自身租赁诉求还很多，上涨仍是主流，但随后出现各类分流现象，机构搬迁等措施制约租金上涨幅度。

近年来，许多一二线城市的租赁市场出现了长租公寓的新业态，受到收入水平稍高、比较稳定的年轻人的欢迎。 但是，受其经营模式的影响，只有维持高租金率，长租公寓才能盈利。 严跃进认为，虽然近期许多租赁公寓的经营状况相对平稳，但随着供给的增加，租赁公寓进入过剩阶段，运营者有必要认真考虑租赁问题。

杨现领也认为，面对公寓领域的未来或一点点挑战，必须引起出租人和政府部门的重视。 很多人在没有收入的情况下，不想住在很贵的房子里。 他们还是选择价格便宜，位置更偏的房子住。

据房研究院介绍，年，许多长租公寓公司利用资金杠杆迅速抢占房源，在一定程度上推高了住房租金。 随着房屋租金的下跌，一些快速扩张的租赁公寓公司的经营风险逐渐显现，需要警惕和防范。 (中新经纬app )