快讯：北京市直管公房试点申请式退租 申请时限1个月

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北京市直管办公室考试申请式租赁

项目位于宣西-法源寺文化精华区内。 居民可以按照个人意愿申请离开直管办公室，申请时限为一个月

昨天，在菜市口附近，市民在申请式租赁事务所的院内看到了新房间的布局图。

在申请式租赁中，居民可以自主归还直管公房的聘用权，得到补偿和安置，实现居住条件的改善，并且在这个过程中没有任何强制。 对于不想搬家的居民来说，可以选择改善申请方式，通过购买服务的方式自费改建房屋，改善现有的居住条件。

昨日，西城区对菜市口西片启动老城保护和城市更新试点，成为北京首个申请式租赁项目，居民可根据个人意愿申请拆除直管办公室。

今年1月，市住建委联合东城、西城两区政府发布《关于核心区历史文化街区平房直管办公室申请式租赁、恢复性建设和经营管理工作人员通知》，首次出现了申请式租赁概念。

在申请式退租办公室门口，保安在工作。 图书摄影/新京报记者王嘉宁

西城区表示，与以往的中心城区全面出院办法不同，此次申请式租房，居民可以自主归还直管公房的聘用权，获得补偿和安置，实现居住条件的改善，而且这个过程没有任何强制。 对于不想搬家的居民来说，可以选择改善申请方式，通过购买服务的方式自费改建房屋，改善现有的居住条件。 据悉，申请式的解除租赁和申请式的改善将成为北京历史文化街区有机更新的积极探索。

据实施菜市口西片申请式退租项目的北京金恒丰城市更新资产运营管理有限企业负责人高轶介绍，该项目位于宣西-法源寺文化精华区范围内，总面积6.5公顷，四至范围东至枫桦豪景，西至教子胡同，南至法源寺后街。

此次申请式租赁按照居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善的大致进行，试点范围内所有直管办公室租赁居民在完成直管办公室复管手续、重新明确租赁关系后，可以提出租赁申请，申请期限为一个月，7月10日-8月

注释1

为什么要选择菜市场的西片进行试验？

该区域危险住宅多，基础设施常年失修，居民住房面积普遍较小

你为什么选择菜市口西片？ 高轶表示，该区域是隐患整治的遗留项目，已停滞十多年，房屋众多，汛期漏雨，基础设施年久失修，污水管道堵塞等现象时有发生。 此外，居民住房面积普遍偏小，老龄化也很严重。 为提高居民生活质量，西城区以菜市口西片为申请式租赁试点，重点开展直管公房申请式租赁、房屋恢复性建设和环境综合整治等工作。

8月10日以后，不再接受租赁申请，立即进行整体规划，开展复旧式建设等事业，意味着居民将失去申请租赁的机会。 此次申请式退款采用货币补偿方法，补偿标准为房屋市场价值总额扣除房屋后重置为新价款。 根据此前的判断，菜市口西片标准住宅市场价格为96319元/建筑平方米，标准住宅重置为新价格1732元/建筑平方米。

注释2

房间里有那些类型？

共有产权住宅位于丰台和房山，公共租赁住宅位于通州

记者了解到，此次房源设置是共享所有权的住宅和公共租赁住宅，是申请解约租赁的家庭购买或租赁的。 其中，共享产权房分别为丰台区南苑的序列家和房山区阎村镇的金林嘉苑，户型涵盖一居至三居。 公租房位于通州区台湖镇的瑶秀欣苑，户型以一居二居为主。

但是，根据北京市关于申请式租赁解除的要求，一个办公室出租人只能购买一套共享产权房或出租人。

另外，长期住在自己家、有户口、本人、配偶和未成年子女在本市没有正式住房的家庭，可以根据规定在街道办事处住房保障窗口申请公租房资格备案。 取得公租房备案资格后，自愿拆除自用住房，将户口迁出中心城区的，可以直接租用公租房。

对于私房平房和单位自管办公室平房，也可以向实施主体申请参加此次离职工作，具体政策参照直管办公室申请式租赁政策执行。

注释3

怎样参加申请式改善？

居民提出申请，自主选择装修菜单，自费完成房屋改善

未主动参加申请式租赁的直管办公室租赁居民，以及私房居民和单位自管办公室居民，可以在申请式租赁结束后，根据家庭现实情况参加实施主体组织的申请式改善工作。

据介绍，申请仪式将改善为居民自愿、自愿和自费行为。

具体来说，根据住院和房屋的现实情况，居民主动向实施主体提出改善申请，根据实施主体提供的装修菜单自主选择，自费完成房屋改善，最终提高居住质量。

由于房屋修缮是一项长时间的工作，实施主体每年都会制定相应的修缮计划，逐步完善试点领域的整体环境。

对既不选择申请式滕租赁，也不选择申请式改善的居民，维持其住宅的现状。

报销申请手续

区政府(主管部门)明确退出区域

区域内直管办公室承租人自愿申请

主体受理申请，计算货币补偿，双方签订撤回协议

直管公房产权机关通过协议和直管公房承租人解除租赁合同，收回直管公房聘用权

主体支付承租人的货币补偿金

承租人归还聘用权后，区政府可以为有诉讼的家庭购买或租赁提供定向住房