快讯：苏州楼市停贷传言不准确 专家称过热城市调控加码符合预期

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苏州可以说是最近房地产市场的流量担当。 5月11日出台限量销售政策，5月18日在住建部点明警报提示后，6月20日下午，苏州传出停止融资的消息，引起市场关注。

为了验证谣言的真伪，证券日报记者于6月21日以购房者的身份联系了苏州地区的部分银行、房地产中介以及房地产销售大楼。

一位国有大行分行工作人员告诉《证券日报》记者，“目前住房贷款业务已正常受理，签注、分批贷款时间与以往标准相同，但近期贷款时间略有放缓。”

一家城商行的客户经理表示，目前首套房贷款利率按基准利率上浮22%，签字、分批贷款、贷款均正常，目前未收到停止贷款的通知。 但是，客户具体要等多久才能贷款，我们不能给出估计时间。

另一家城商行的客户经理表示，我和同事也在网上看到了昨天停止融资的消息，但是现在还没有收到正式通知，不方便应对。 但是，鉴于近期贷款放缓、额度紧张，下半年贷款政策很可能会收紧。

另一国有大行分行工作人员表示，目前已顺利收到申请材料，批贷不受影响，但已停止贷款。 该员工还看到停止融资的传言，告知7月份放贷是否会回升。

值得一提的是，迄今为止苏州土地市场连续几个月火热行情，赢得了领域各方面的目光。 在市场普遍预期下，5月11日，苏州发布《关于进一步促进全市房地产市场持续健康快速发展的补充意见》，规定对苏州工业园区全域、高新技术产业开发区部分新增商品住宅实施限量销售，新房在取得房产证3年后转让。 整个小区的二手房必须在取得房产证五年后转让。 5月18日，住房建设部对最近3个月新建商品住宅、二手房价格指数累计涨幅较大的苏州等4个城市发出警告。

苏州房地产中介在听到《证券日报》记者停止融资的传言时表示，苏州近两个月处于调控期，我们没有收到具体的停止融资通知，但是现在贷款确实很晚，不知道原因是政策指导还是限额紧张。

接到本报记者的电话，在销售某新盘时，销售员说:“现在还没有收到银行方面的通知。 但是，这两个月银行都有限额管理，是否真的停止融资，要等到7月1日才能判断。 7月1日如果有正常贷款，现在是限额管理。 如果进入7月还不贷款的话，现在可能会注销。

中原地产首席分解师张大伟在接受证券日报记者采访时表示，全年、年底银行因限额、结算等原因暂停贷款是历史惯例。 除非7月份也不贷款，否则不能说是抵押贷款。

综合《证券日报》记者对银行、房地产中介、新盘销售以及咨询行业人士获得的消息进行了调查，发现苏州停止贷款信息不准确，但限额收紧、贷款放缓的情况确实在苏州广泛存在。

张大伟表示，上半年信贷相对宽松，相对于去年和历史，前5月房贷额度创纪录，房贷紧缩符合预期。

据易居研究院智库中心研究负责人严跃进介绍，银行贷款政策略有调整，其原因基本上是限额不足。 这表明，当前在防范金融风险时，各银行贷款额度确实减少，将形成越来越多的贷款紧缩现象。 收紧方法包括停止放贷、不同意放贷期限、可以受理但需要等待等。

严跃进表示，结合此前南京市贷款利率上浮、对成都贷款利率的指导、杭州首套房贷款利率上涨、西安楼市新政等评估，房价过快上涨，城市信贷政策收紧的可能性仍然很大，其他城市也是如此收紧的关键