快讯：租房旺季节来临 北京市住建委发布“避坑”指南

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随着毕业季的到来，北京租房市场逐渐进入旺季。 很多高中毕业生是第一次租房，应该像避开那些坑一样观察吗？ 市建委近日发布房屋租赁指南，提醒顾客在租房过程中警惕虚假房源，远离黑中介房东，警惕低租金陷阱，抵制非法集团租房。

找房间:

房源不能隔断出租

要在北京租房，房源在哪里？ 租赁指南提出了三个途径:通过经纪机构或租赁公司搜索房源，通过相关网络交易平台搜索房源，通过社会交流平台搜索房源。 市建委方面也建议，租户检索、核对房地产商、房屋租赁公司、租赁相关互联网、社会交流平台等房屋来源。

在寻找房源时，租户也需要从虚假房源黑中介二房东、低价房、非法集团租用这些洞。

在寻找房源新闻的过程中，可能会遇到虚假房源新闻和法律法规禁止出租的房源。 市建委相关负责人表示，如果房屋是违法建筑，不符合安全、防灾等工程建设的强制标准。 或者违反规定改变房屋的采用性质，改变房屋内部结构等方法分割租赁的不符合北京市租赁房屋人均居住面积标准或者法律、法规禁止租赁的政策性住宅等情况，不得租赁。

租户在租赁过程中也必须抵制非法集团的租赁。 首先，以原计划中设计为居住空间的房间为最小租赁单位，不得改变房屋内部布局分割租赁，也就是不能切断租赁。 另外，厨房、厕所、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租居住。 人均居住面积不得低于本市规定的5平方米标准，且一间房最多不得居住两人(有法定赡养、赡养、赡养义务关系的除外)。 。

为了不被骗:

确保中介已经向房管部门备案

在房地产经纪公司租房的，应当确认经纪公司是否有营业执照，并向地区房屋管理部门备案。房屋租赁公司的营业范围包括房屋租赁经营的，房屋所有者书面表示该房屋的租赁房屋

出租之前，要比较周边住宅的市场租赁水平，特别是周边正规机构提供住宅资源的估算。 市建委方面暗示，租户必须警惕明显低于市场租金的房源新闻，不要轻信。 这是黑中介二房东发布的钓鱼新闻，可能是为了骗取存款、租金等而设置的诱人诱饵。 搜索租赁来源的新闻，尽可能查阅合法经营的房地产经纪人和房屋租赁公司的网站、店铺或这些公司的在线报价。

租户不得轻信任何口头承诺，所有承诺必须以书面形式体现，才能切实保障权益。 住房部门鼓励采用市住建部门和市市场监督管理部门制定的住房租赁合同示范复印件，合同范本刊登在首都之窗、市住建委、市市场监督局网站上。

备案登记:

点落户子女入学

根据规定，在房屋租赁合同签订后三日内，当事人必须登记备案。 租赁当事人可以通过房地产经纪机构或者房屋租赁公司申请房屋租赁登记备案。 另外，可以到区租赁登记备案服务窗口、基层管理服务站或房地产中介领域协会设置的便民服务点进行登记备案，也可以利用互联网租赁服务平台等进行登记备案。

租赁备案有那些利润吗？ 记者了解到，目前本市已对接多种公共服务和租赁登记备案，如积分落户、子女入学、公积金申请等。 例如，北京目前的积分落户政策，每连续居住合法租赁地址累计加0.5分，认定标准为租赁登记备案。 下一步还将逐步推进与居住卡、居住证、租金抵扣税等相关公共服务的新闻共享。 相关人士表示，办理房屋租赁登记备案的，出租人依法申请公共服务部分事项时，无需向北京提交具有合法稳定住所的纸质说明材料。

租房中黑中介等公司和个人侵犯租户自身合法权益，该怎么办？ 住建委有关负责人表示，目前，市居委会扫黑除恶专项斗争正在进行中，房地产商、租赁公司或黑中介房东相关人员有跟踪、跟踪、关闭、电话威胁等软暴力行为的，租户及时通过视频、电话录音等手段举证