快讯：一线城市规范住房租赁市场 广州严堵 “明租实售”漏洞

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一线城市规范住宅租赁市场广州严重堵塞了租赁销售的漏洞

7月1日，广州市住房和城乡建设局、市规划和自然资源局联合印发《关于规范租赁住房新增管理工作的通知》(以下简称《通知》)。 《通知》要求住房租赁合同期限不得超过20年，比较有效地打击租赁实际销售。

易居研究院智库中心研究负责人认为，此次广州租赁新政在很大程度上体现了租赁市场改革将继续下去，对微小细节问题进行了新的规制，也有利于租赁市场全面健康快速发展。

随着租赁和时代的到来，一线城市今年也完全延续了租赁住房市场的相关政策，扩大了租赁住房的供给，促进了租赁住房市场的健康快速发展。

广州提交租赁住房不动产登记

关于租赁住房供给的多样性，广州决定再次扩大增量途径，进一步增加租赁住房的供给。 《通知》指出，新增租赁住房包括《国有建设用地采用权转让合同》约定的自用租赁住房、利用集体建设用地建设的租赁住房、经规划和自然资源部门批准新建或改造的租赁住房。

另外，《通知》强调，为建设自用租赁住宅转让土地时，不动产登记部门应当在其不动产权证和登记簿上注明用途为自用租赁住宅，不得分割、销售、转让和分割抵押。 房地产开发公司发生兼并重组、股权转让等特殊情况时，租赁住房总体上必须转让，转让后租赁住房性质发生变化。

同样，利用在集体建设用地上建设的租赁住宅，集体建设用地的采矿权人应当整体申请不动产登记。 不动产登记部门应当在不动产权证和登记册上注明抵押不得分割、分割出售、分割转让和分割。

与此相反，严跃进表示广州提及了不动产登记等概念，这与目前出台租赁住房政策的城市无关。 同样的概念也受到全国其他城市的启发，然后由租赁住房提供，应该比较有效地结合不动产登记、租赁住房资源输入、租赁合同备案等工作人员。

广州规定租赁年限上限为20年，鼓励短付

为了更有效地打击明租实际销售，广州确定了房屋租赁合同期限不得超过20年。 不一次性重复房租的人不应该领取一年以上。 租金鼓励支付一次，押金最高不超过三倍。

另外，在宣传和运营推广租赁住房项目时，广州规定不得诱导、强制、诱导承租人从事有金融风险的行为，涉嫌投资高名校首付月供无限购房贷款等误导、诈骗、讹诈推广

严跃进，从具体微观层面看，广州这次规范了一些具体的违规租赁营销行为的确定。 虽然迄今为止市场上层出不穷的投资高首付并不局限于购买等术语的推广，但我认为这实际上是所谓的明租实卖的概念，确实需要管理。

北上广深加强住宅租赁市场管理

随着租赁和并行时代的到来，一线城市率先出台了规范租赁住房市场的相关政策。 在此次政策出台之前，广州已经包括《广州市房屋租赁管理规定》、《广州市房屋租赁合同网上备案规则》，从快速发展方向到细节管理都进行了规范。

不仅广州，北京也于年发布了《关于本市公司自用商品住房租赁管理有关问题的通知》《关于本市住房租赁市场快速发展和规范管理的通知》，明确了公司自用商品房租赁、增加租赁住房供应、规范住房租赁监管平台、规范住房租赁行为、市场主体

另外，上海和深圳也在年末发表了《关于培育本市住房租赁市场和快速发展的实施意见》。 这包括充分保障租赁当事人的合法权益，加快建立住房租赁平台，扩大租赁住房供给培育租赁市场供给主体，加强住房租赁监管等多个方面。

今年以来，一线城市编码了租赁住房市场的管理。 今年5月，深圳对比产业房二大家虚报面积、垄断房源收款乱象，从增加比较有效的供给、规范租赁行为、加强产业监管、创建租赁指导价、建立新闻平台、加强市场整治、加强健全保障机制7个方面采取了23项措施，加强产业

北京也在6月进一步规范了网络新闻发布，要求网络交易平台切实履行平台新闻审查和管理职责:房屋照片与实际相符的租金、佣金等明码标价相同的房源，包括同一机构(含分行) 同一房源由多个不同机构发布的，应当合并展示。 下架不得发布30天以上房源新闻法律、法规禁止出租的房源新闻等。

严跃进表示，北京、广州等一线城市的租赁住房政策本质上是围绕多主体供给、多渠道保障展开的，与住房供给相比采取了一系列政策规范。 另外，今年以来，一线城市的政策从微观层面调查空缺，充分保障租赁当事人的合法权益，对全国其他城市也有启发和示范意义。