快讯：深圳豪宅税新政实施半月：热点区域无房可卖 业主强硬不降价

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深圳豪宅税新政实施半月:热点区域无房可售业主强硬不降价

今年以来，深圳楼市在出色的小阳春表现后，还没来得及淡定，示范区、前海扩张、豪宅税调整等一波接一波重磅利好，深圳楼市也在4个一线城市走出了独立行情。

《每日经济信息》记者最近访问深圳二手房市场时表示，本月11日深圳豪宅税新政实施后，二手房市场反应迅速，交易量增长明显。 但是，新政实施半年多后，深圳热点地区几乎没有房子。

但是，与此同时，市场深处充满了运营商的焦虑，即使不接受现实进行谈判，也没能买到房子。 业主暗中推测，如何以合理的理由、较低的违约价格，撕毁已签署的合同，攻防战随时上演。 西部中介选择了顾客，开始推送市场上唯一新出现的房源。

不能做二手的，我打算买新房子

整晚，在动员业主投标、签字的间隙，成阳(化名)往返，在业主家的楼梯间排出了半包烟。 他坐在业主家里，价格还可以一些，但他还有好几波人来看房。

按情有理，从天南拉到海北，强行爬上了业主的妻子和半老乡的关系，但过了上午12点，业主还是不要脸，还是没有答应和他签订合同。 毕竟，在好处面前，新认识的半老乡不足以轻易放弃业主。

所有者考虑的是相反的价格，但又舍不得卖，再拒绝报价，不知道有多合适。 成阳没办法，工作也没用，所以他把目光投向了他带去的中介:今天暂且告一段落，走！

慢慢走出业主单元大楼，他们撞到旁边中介店的同行，带着另一位顾客在楼下等着和业主讲价。 成阳和带见的中介感情瞬间变低了，但他们知道这个房子大致买不下了，这个佣金也没有了。

成阳像业主拒绝了他一样，拒绝了中介要求其他业主重新签约，做了最后的决定:不能做二手，我打算买新房子。 他撮合了一晚上牢牢握在手上的一式三份购房合同。

在那辆车回家的路上，成阳一直很困惑，碧湾发生了什么？ 税新政真的能激活这么大的市场交易吗？ 那天，他回到家，已经凌晨一点了。

这是豪宅税调整后深圳西部市场发生的二手房市场的例子。

虚高的错觉

与成阳被迫转战新家不同，杨瑞(化名)几个月前匆匆成交，但又看到时吓了他一跳。

一开始预算有限，买不起心仪的学区室，市场热的时候不得不选择不太喜欢的独栋小区。 当宿舍式住宅、没有阳台、旧破区、公共交通不便再次被提起时，他依然不满自己必须要弄的房子。

但是，尽管如此，他非常看不起的户型，目前的价格涨幅也远远超出了他的预期，再次刷新了他对深圳房地产的认识。 他再次打开链家的时候，发现小区房源基本空了，招牌量只有两套，同样户型的招牌价格，比他不久前关注的时候一下子上涨了50万元，远远超过了几个月前的成交价。

市场确实火热，但实际上并不像从外部看到的那样虚高。 以杨瑞的购房小区为例，还有部分低价房源，但大部分房源没有上架。 所以，外网只是签订了委托协议，看好报价比高的房源。 深圳一位中介员工刘青(化名)向《每日经济信息》记者介绍说。

一开始业主不信任中介，不会在中介上签委托书，但只有有委托书的房子才能陈列。 有些业主不想在委托书上签字等，只有我们内部才能看到。 但那套绝对虚高了，同户型差价130万元左右，高挂价也会影响其他业主的心情。

店里每天都有成交，示范区和豪宅线等出现利润后，最近市场供不应求了。 我们现在有很多业主因为市场这么好，逆向价格特别贵，不想卖。

对市场未来的预期，刘青也相当乐观。 现在各种利润政策惠深和豪宅线上涨，成交特别火，以前市值的房子基本都卖了，后来有些业主上涨了一二十万美元，基本也可以卖了。 也许正好在几年前没有机会捡竹笋。

美联储房地产全国研究中心主任何倩茹向《每日经济信息》记者分解称，对深圳来说，第四季度利好消息频频传出。 因为虽然这个房价有变动，但涨幅还在预期范围内。 政府也不想看到房价波动太大，如果未来房价涨幅偏离预期，预计政府还会采取后续办法应对。

成交转移到罗湖龙岗

8月以来，特别是豪宅税调整后，二手交易价格下降，市场迎来了新的成交高峰。 南山、宝安房源持续消化，目前热点区域基本处于无盘销售的状态。 另外，市场热度也正在向远郊和不太受关注的罗湖和龙岗地区转移，轮动效果明显且迅速。

据深圳贝壳研究院监测，豪宅税调整后，全市二手房成交量上升，其中中大户型享受税费减免最为明显，中高价位成交扩大，3户型成交最高。

在成交方面，龙岗、大鹏、罗湖成交持续上升，南山、宝安、龙华成交占有率略有减少。 据深圳贝壳研究院拆解分析，一方面新政后，业主心理预期高涨，特别是南山、宝安是政策敏感、价格调整活跃的业主，部分业主超过减税，带着一点诚意进入其他地区。 此外，热点区域高质量房源迅速消化，促使运营商购买其他区域的龙岗、罗湖低价房源较多的特点凸显出来，正好运营商受到政策刺激，进入市场的意愿更强，运营商的诉求得到了比较有效的释放。

平均价格方面，新政将实施两周，政策逐渐消化，全市二手房均价回调，需要重新主导市场。 中高价格的房地产交易占有率减少，需要重新主导市场，平均价格被召回至政策前水平。 根据深圳贝壳研究院的数据，300万元以内的房产占有率变化不大，300万~500万元的房产成为市场主流，占43.6%。 第一是龙岗、罗湖多为低总价房地产，成交占有率扩大，推进均价结构性调整。

另外，新政后，低价成交占比减少，中高价成交占比扩大。 贝壳数据显示，300万元以内房源成交占比下降13.1，第一是政策前只有龙岗、光明、坪山、大鹏普宅标准在300万元以内，减税后置商家可以负担更贵的房子。 600万~800万元的房源成交占有率扩大了5.4个百分点，第一是看房周期有点长，但之前因为交易价格高而犹豫不决的运营商，通过减税政策进入了市场。

关于近期频发的利润政策是否会将深圳房价推上新的高度，他说，没有城市在无名业人士解体、经济基本面持续受到压力的前提下，房价持续上涨。