快讯：自如房源规模突破100万间后被疑“服务降级”

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中国网财经12月26日日报(记者魏国旭)今年11月宣布，北京自由生活公司管理有限企业(以下简称自由)房源数量突破100万家，这个规模超过了领域第二三名的总和。 诸葛房数据研究中心拆房师王小嫱在接受中国网络财经记者采访时表示，“万向后续一方面继续扩大规模，另一方面现行政策大力促进租赁市场快速发展，加强租赁市场规范，鼓励居民以租赁形式处理住房问题。 另一方面，长期租赁公寓机构的运营属于资产管理，盈利周期长，规模和精细化运营必须产生边际效应。

但是，也有业内人士表示，在规模上有突破的自由，其精耕细作的运营能力必须提高。

据了解，在宣布房源规模突破后不久，有关免除租金信贷部分提高、修正三天不满无理由换房等n+1模式等问题也多次遭到批评。

导致规则的改变或价格的下降

12月3日，自由的新产品发布会在北京举行。 发布会上，信用免押金服务自由推出，优质的信用免押金服务也正式上线。 自由首席执行官熊林介绍说，如果顾客拥有良好的租赁信用，将会得到免押金的服务。

根据app，对客户免押金自由进行梯度管理，客户信用分为70-100的情况下，押金30%，押金100-130的情况下，押金65%，押金130-160的情况下，押金85%，押金160以上的情况下，全部都是

中国网络财经记者观察到，自由在年进行过信用免押金的尝试，自由信用分达到100分以上的客户，在自由平台租房时可以实现0押金入住。 那时熊林表示，如果将租赁住房免押金自由信贷部分的门槛设定为100分，满足要求的自如客的比例将约为30%。

那么，这次自由为什么要提高免押金信用得分，按照目前的标准有多少顾客符合免押金的比例呢？ 中国网络财经记者曾就此进行电话自由联系，相关员工回答称，这些问题涉及企业核心数据，应对不便。

中国网络财经记者观察到，自由将于11月底对免费租赁3天不满的运营规则无理由改为3天不满。 迄今为止，将3天未满足的零违约金退款作为产品的推广点之一。 根据新的规章条件，客户必须在合同后3天内申请租赁更换，并在6天内办理租赁更换手续。 否则，你将收到租赁违约金。

租客怀疑自由是否面临着服务降级？

对此，克而瑞租赁研究员告诉中国网络财经记者，自由作为领域的领导者，管理住房资源数量不断增加，管理能力也有必要提高。 上述运营规则是其管理调整、升级的具体措施。 随着管理的升级，可以降低运营价格，提高整体效率，为租户提供更好的服务。

曾多次因阻断出租屋而被处罚

不仅运营需要变革，自由地面临着其他租赁公寓运营商面临的政策合规等问题，其中典型的是n+1模式。

所谓n+1模式，是指将房屋中较大的客厅、客厅改造后作为一间卧室单独出租，在业界也被称为隔断租赁。 在一线城市，住房经常供不应求，n+1模式可以在一定程度上缓解住房压力，降低住房租金，这也是部分分布式长租公寓的一大利润来源。

但是，n+1模式在各地面临着不同的监管。 例如上海率先将n+1模式合法化，但在北京仍属于违法违规范畴。

今年7月，新版《北京市住房租赁合同》和《北京市住房租赁证券服务合同》示范复印件正式发布，房屋内部结构不得变更，租赁房屋人均居住面积不得超过5平方米，各房间居住人数不得超过2人 此外，包括自由在内的租赁服务公司和中介机构大公司也于7月做出承诺，表示将认真实践北京房地产中介领域协会提出的10项承诺。 其中包括不切断租赁、不按床分割租赁等。

但由于自由今年以来多次被北京监管部门处罚，涉及的房屋分别位于大兴区黄村镇dx00-0101-0801等地块、朝阳区万象新天地四区、朝阳区北京像素南区。 自由运营商曾表示，将积极响应北京的相关规定，在目前停止优化新签的情况下，按计划有序完成现有房源的相关工作。 针对领域快速发展中面临的一些课题，自由也期待着与相关管理部门、各行业机构共同研究、协商、探讨，不断改进、提高。

王小嫂在接受记者采访时指出，“n+1模式之所以各地不同，是因为这种模式有利有弊。” 可以通过切断利润来降低租户的租金，也可以给房东带来越来越多的利益，这是双赢的行为，租赁房源的供给也会增大。 但是，n+1模式也有很大的弊端。 例如，客厅、客厅不具有居住功能，是避难通道，用于居住会增加消防安全隐患，另外，隔断房间会增加小区的人流，增大房屋和辅助压力，破坏小区的生态环境，小区其他业主的权利 王小嫂认为，对于长租公寓来说，要让租户有更好的体验，就应该有公共空间，在不允许n+1模式的城市坚决不制作这种产品，在允许的城市也尽量不使用。

另外，从解体者来看，将来很难就n+1模式制定全国统一标准。 克瑞租赁研究员指出，由于目前租赁房屋体量过大，涉及范围广，n+1模式监管因城市政策、地产不同，制定统一规定的可能性较小。 面对各地不同的法规，长租住宅公司在进行城市布局时必须深入了解当地的政策要求，依法推出相关租赁产品。