快讯：楼市再现公积金贷款首付20% 这是否有违“房住不炒”？

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最近，河南驻马店市、广西南宁市相继出台了鼓励购买公积金的政策。 驻马店市还将首次套房贷款的最低首付比率从30%降至20%，备受瞩目。 很多人怀疑这是否违反了楼市不会炒的政策？ 另外，为什么最先放松的是公积金？

两地公积金政策放宽

2月21日，河南驻马店市发布新规，将员工首套房贷款最低首付比例从30%降至20%。 此外，还对在市中心城区、各县城区购买首套居住住房的人给予补助，包括各类人才补助标准200元/≥、大中专以上毕业生补助标准150元/≥、农民工补助标准100元/≥等。

仅仅两天后，南宁市也出台了公积金购买奖励政策。 职工个人及家庭只有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的，准予在购买建筑面积在144平方米(含)以内的第二套住房时申请采用住房公积金贷款。 购房款比例在40%以上，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，最高贷款金额为50万元。

易居研究院智库中心研究负责人表示，调整首付比例是强势的温暖楼市政策，一旦刺激购房诉求，将严格跃进。 南宁公积金政策代表了当前二线城市的政策构想。 此后，全国各地公积金贷款方面的政策预计将进一步放宽，包括降低首付比例、扩大公积金贷款领取面、提高公积金贷款额度等。

就算房子被解雇了也不会改变

南宁市为减轻新冠肺炎疫情对南宁市房地产市场的影响确定了政策出发点，但控诉方的刺激是否总是与住房不炒的总基调相矛盾，这一点不得不令人怀疑。

但是，全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受中新经纬客户方采访时表示，这与住房炒房政策不矛盾。 两套房不一定是炒作，首要的是满足改善居住条件的诉求。

顾云昌说:“中央已经将因地制宜的因城措施作为一个方针。 各地楼市总是很低，特别是这次疫情对整个楼市影响很大。 那么，各地楼市在此基础上进行设计调整，不符合住房，更别说不炒了。 地方政府的责任是维持市场的顺利健康和快速发展。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，这与住房不炒不矛盾。

李宇嘉强调，住房不炒只有一个方面，还有三个稳定(稳定地价、稳定房价、稳定预期)，这两个方面必须权衡。 不是说住宅不炒，而是一脉相承地死去。

为什么最先放松的是公积金？

这次楼市放松的两个城市，为什么不约而同地选择公积金作为突破口呢？

顾云昌表示，银行利率由银行决定，但在公积金方面，银行有权由地方政府管理，属于地方性政策。

另外，空白研究院创始人杨现领认为，政府之所以选择公积金，是因为在政策工具箱中，什么样的限购政策基本上全部放开了。

李宇嘉说，公积金本身就是帮助居民购买首套房和改善性诉求，地方政府政策的出发点也基本上是满足这样的诉求。 可以通过公积金贷款优惠政策促进当地申诉的释放。

另外，住房公积金本身就是住房保障制度。 此前，为了缓解疫情对公司和员工的负担，住建部也采取了放宽公积金、提高公积金提取额等措施。 李宇嘉补充说。