快讯：国瑞置业增长乏力：1月销售额下滑24% 北京依靠症、负债比率高等问题待解

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中国网财经3月3日日报(记者舒越)国瑞置业日前公布的未经审查的运营数据显示，年1月，集团实现合同销售额6.08亿元，较去年同期下跌约24.19%。 合同建筑面积约2.77万平方米，比上年减少58%。

年未完成销售额目标

中国网财经记者观察到，1月份销售额低迷的国瑞置业未能实现全年销售额目标。 公告显示，国瑞置业年实现合同销售额239.15亿元，按280亿元销售目标计算，国瑞置业年目标实现率为85.41%。

关于全年未实现销售的原因，一位房地产评论家对中国网络财经记者表示:“一方面是市场大环境造成的，另一方面，每年第四季度，特别是11月、12月是各房企全力冲刺业绩的重要时段，国瑞置业的去年，

数据显示，年11月和12月，国瑞置业合同销售额分别为17.9亿元和45.76亿元，同比降幅分别为49.1%和38.71%，前10个月该企业合同销售总额约为175.49亿元，比去年同期增长60.56%。

据国网财经记者统计，在公布全年销售目标的50多家房地产公司中，有7成以上的房企实现了全年目标。

销售额的一半由北京贡献

上述评论家进一步指出，国瑞置业对北京市场的依赖，在一定程度上也影响了业绩，因为过去两年北京地区的房地产项目受调控政策的影响很大。

半年报显示，住房方面、国瑞置业报告期内销售额128.28亿元，北京贡献66.87亿元，占52.1%； 第二位是苏州，第三位是崇明岛，销售额分别为14.13亿元、7.31亿元，分别占11%、5.7%。

商业方面，国瑞置业瑞现有12处投资房产，其中5家位于北京的企业总租金收入为2.85亿元，2.6亿元由北京项目贡献。

但从土地储备来看，国瑞置业在京津冀地区的土地储备似乎所剩无几。 年报显示，截至6月30日，国瑞置业总土地储备面积1608万平方米，相应货值超过1200亿元，平均土地价格2878元/平方米。 从城市群分布看，京津冀、粤港、长三角区域占有率分别为23%、21%、9%。

在年中期业绩会上，国瑞置业表示，年的积分业务是减少债务，下半年企业不会追加土储。 将来，降低招商引资地的获得，增加收购方法来获得土地储备，降低对资金的压力。

资本杠杆率达到了147%

那么，国瑞置业的资金情况如何呢？ 数据显示，截至去年6月30日，国瑞置业总负债619.82亿元，比年同期的177.37亿元增长了2.49倍。 资本杠杆率为147%，据相关部门统计，年上半年上市住房企业这一数据的平均水平为117.7%。

缓解资金压力，国瑞置业年进行高价债务融资。 年2月和3月，国瑞置业共发行4.55亿美元优先股，票面利率为13.5%，融资的首要用途是借新。

中国资本联盟副董事长柏文喜认为，国瑞置业是中小型房企，市场区域过于集中，负债率高，存在经营稳健性和可持续增长能力的隐忧。

业内人士表示，虽然国瑞置业规模不大，但频发的投诉也很大程度上影响了企业品牌的影响。 近日，北京市住房和城乡建设委员会通报了年度北京市建设工程质量投诉的典型问题和解决情况，国瑞置业旗下昌平区国瑞熙院家园二限房等项目因质量问题被提名。

据通报，国瑞熙院房屋二限房项目存在的问题主要有:质量行为方面建设单位质量保证责任未落实，施工单位地面平整层、垫层厚度施工不符合设计要求，监理单位签署虚假地面检查批、分项检查记录。 在机身质量方面，墙壁地面起砂、裂缝、空鼓，开关面板安装不规范，门窗框被胶水开裂、脱落、泄漏堵塞、暖气不热等。

北京国瑞熙墅也曾被业主投诉存在漏水、墙面所用施工材料不合格等问题，另外，业主还声称该项目存在虚假网签。 对此，国瑞置业回应称，针对业主们反应的个人问题，项目企业将与业主保持信息沟通畅通，让业主的需求切实放心，让广大业主放心入住。