快讯：禹洲地产上市10年：销售规模与负债齐飞 多地项目遭投诉拷问楼盘质量

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中国网财经10月11日日报(记者王子奇) 2009年11月，禹洲地产在香港联交所上市。 10年间，禹洲地产的年销售规模从39亿元上升到近600亿元，复合增长率超过了13倍。 目前，在追赶千亿规模的道路上，后续项目维权使得禹洲地产陷入企业品牌危机，走千亿路并不容易。

资料显示，禹洲地产成立于1994年，2009年上市第一年，禹洲地产的合同销售为36亿元，年首次突破100亿元。 自此，禹洲地产进入规模不断扩大的高速公路，年销售金额分别为120亿元、140亿元、232亿元、403亿元、560亿元。

年，禹洲地产规定销售目标为670亿元，前8个月完成406.48亿元，年销售目标完成率约为60%。 禹洲地产董事局主席林龙安曾提出年冲刺千亿计划，对此，禹洲地产相关人士此前在接受中国网财经记者采访时表示，集团对今年和年冲刺千亿的目标充满信心，并将继续稳步推进。

毛利率负债等财务指标是十年来最差的

销售额急剧增长的禹洲地产的盈利能力似乎没有及时跟上。 年，禹洲地产毛利率为30.72%，而2009-年的数据分别为49.61%、41.7%、49.1%、40%、31.04%、36.3%、35.75%、36.27%、35.4% 年1~6月，禹洲地产毛利率为27%，比去年同期下降4.53个百分点。

年，禹洲地产的净利润率为15.33%，10年前的2009年数据曾经超过50%，年年都在20%以上。 但房地产专家向中国网络财经记者表示，利润率等指标下跌是整个领域面临的共同问题。

毛利率和净利润率下降，禹洲地产的债务持续增加。 数据显示，截至去年6月底，禹州房地产总负债1203.88亿元，比2009年末的73.12亿元增长了15.46倍。 资产负债率为84.07%，该数据年前低于76%，年-年末分别为80.62%、83.05%、78.17%、81.38%。

此外，年1~6月，禹洲地产经营活动净现金流量为-38.96亿元。

值得一提的是，禹州地产今年以来多次进行债务融资。 7月初，禹洲地产增发了4亿美元票据，与年10月发行的2亿5千万美元7年期利率6%的票据合并为1期。 6月底，禹洲地产通过私募发行了2亿美元的一年期票据，年利率为5.5%； 今年1-3月，禹洲地产出台50亿元供应链金融资产支持专项计划，年利率8.5%； 此外，还发行了3期限额为5亿美元的优先票据，折合人民币超过100亿元，利率分别为8.625%、8.5%、8.5%。 此外，禹洲房地产在35亿元以下规模的企业债务计划也于3月底被证监会批准。

房地产评论家的严跃进指出，房地产公司频繁融资证明资金存在一定的压力。

上海苏州等许多项目遭到业主投诉

专家表示，如果高杠杆支撑的规模扩大，各地企业可能无法对施工材料、产品的质量给予最大的支持和保障。 近来，禹洲地产许多项目业主在质量问题上遭遇业主投诉维权，位于上海的禹州府就是其中之一。

据悉，禹府项目位于上海闵行区马桥板块，于今年6月底交房。 交房以来，禹洲府多家业主向上海网上信访受理(投诉)中心投诉，问题主要涉及虚假推广、质量问题、安全隐患等多个方面。

据所有者介绍，禹州府大楼当时的推广是风雨连廊连接的各栋，但实际上只有一部分连接。 毛坯房的实际交付房型和样板房也有很大区别。 另外，禹州府还存在地下车库漏水、地产墙面发霉、饮用水管大量生锈等质量问题。 也有业主投诉，小区线路到处暴露，外立面多处脱落，威胁居民生活安全。

但是，在业主眼中有这么多问题的项目，禹洲地产在对其进行推广时，使用的是格调品质所见、匠心品质、以爱起家等语言。

上海马桥禹洲府业主投诉资料来源:上海网上信访受理(投诉)中心

禹洲地产上海项目接到业主投诉的是禹洲东滩雍禧。 据悉，禹州东滩雍禧业主向上海网上信访受理(投诉)中心举报称，东滩豫翠苑存在交付违约，隐瞒房屋框架质量问题，未完全竣工就交房，交付标准与推广不一致等一系列问题。

据福建电视台今年8月报道，禹洲房产位于厦门同安的香溪里品建设项目，业主反应房屋质量问题，钢筋裸露，一楼承重柱开裂，同时二楼试水从一楼电线管流出。

另外，据媒体报道，今年6月交房的禹洲嘉誉山，仅仅3个月8层等大楼的外墙面破损，部分脱落。 禹州捡鲤鱼花园的业主表示，除了房屋出现多处裂缝等质量问题外，还存在设计不合理、安全隐患、阳台缩小等问题。 发现禹嘉誉山和禹洲拾鲤花园都是禹洲地产位于苏州的项目。

关于禹洲地产项目频繁被业主维权的原因和处理措施，中国网络财经试图采访禹洲地产，但在对方的回复中没有正面回答这个问题。